Дело №2-2507/2025

76RS0013-02-2025-001361-00

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «02» июля 2025 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Рыбинского муниципального района о признании жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>; признании жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № площадью 49 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признании за ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 49 кв.м., по адресу: <адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2115 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Консулъ» ФИО4 25.03.2025; разделе в натуре земельного участка по адресу: <адрес>, в границах, указанных в проекте раздела земельного участка от 27.11.2024, подготовленного ООО «Консулъ»; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 973 кв.м. (№) по адресу: <адрес> под жилым блоком №; признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м. (№) по адресу: <адрес> под жилым блоком №.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № площадью 46,7 кв.м., расположенного в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № площадью 49 кв.м. расположенного в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на жилые помещения зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН. Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., который находится в общей долевой собственности сторон. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка в ЕГРН отсутствует. Согласно имеющейся в распоряжении истцов технической документации, жилой дом разделен на две части (квартиры) капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. По мнению истцов, принадлежащеее каждому из них жилое помещение является индивидуально-определенным зданием (жилым домом блокированной застройки), состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки позволит истцам оформить свои права на расположенный при доме земельный участок. В результате выполнения кадастровых работ площадь данного земельного участка составила 2115 кв.м (в ЕГРН - 350кв.м). Увеличение площади земельного участка на 1765кв.м. обусловлено ее уточнением в фактически сложившихся границах по долговременному использованию на протяжении более, чем 15 лет. При этом конфигурация земельного участка и площадь максимально приближены к соответствующим характеристикам по данным инвентаризации, указанным в Плане расположения жилого дома, инв. №. подготовленным Ярославским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ». В связи с прекращением совместного пользования истцами жилым домом, принято решение о разделе земельного участка площадью 2115 кв.м (в уточненных границах) по адресу: <адрес>. Специалистом ООО «Консулъ» подготовлен Проект раздела земельного участка от 27.11.2027г.. предусматривающий образование двух самостоятельных земельных участков под каждым домом блокированной застройки площадью 1142кв.м (к.н.№) и 973кв.м. (к.н.№).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения Песочное.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Рыбинского муниципального района в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет.

Третьи лица ФИО3, ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, администрации сельского поселения Песочное в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцами и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст.252 ГК РФ ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п.п.2,3 ст.252 ГК РФ).

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=509331&dst=101324&field=134&date=21.07.2025&demo=2

Исходя из пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.3.1 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом,; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным, канализационным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно с. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом РНО 19.04.2023, является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.04.2023 № (л.д.№).

ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры, удостоверенного временно и.о. нотариуса РНО ФИО5 24.07.2019, реестровый №, принадлежит квартира, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.07.2019 № (л.д.№).

По сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 24.05.2005, кадастровый № со следующими характеристиками: площадь 350 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, границы не установлены, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (л.д.№).

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом и земельным участком между ФИО1 и ФИО2 сложился, в пользовании ФИО1 находится жилой дом площадью 46,7 кв.м., в пользовании ФИО2 - жилой дом площадью 49 кв.м.

Согласно технической документации жилой дом разделен на две части (квартиры) капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения.

Кадастровым инженером ФИО4 по заказу истцов составлен технический план в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером № (л.д.№).

25.03.2025 кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 350 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка составила 2115 кв.м, увеличение площади земельного участка обусловлено ее уточнением в фактически сложившихся границах по долговременному использованию на протяжении более, чем 15 лет (л.д.№).

Согласно проекту раздела земельного участка от 27.11.2024, подготовленному ООО «КонсулЪ», предусмотрено образование двух самостоятельных земельных участков под каждым домом блокированной застройки площадью 1142 кв.м. (к.н. №) под домом площадью 49 кв.м. и 973 кв.м. (к.н. №) под домом площадью 46,7 кв. (л.д.№).

Учитывая обстоятельства дела, позицию ответчика, суд полагает возможным раздел жилого дома и выдел земельных участков по предложенному истцами варианту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 49 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 49 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 49 кв.м., по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2115 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Консулъ» ФИО4 25.03.2025.

Разделить в натуре земельный участок по адресу: <адрес>, в границах, указанных в проекте раздела земельного участка от 27.11.2024, подготовленного ООО «Консулъ».

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 973 кв.м. (№) по адресу: <адрес> под жилым блоком №.

Признать за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м. (№) по адресу: <адрес> под жилым блоком №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.