УИД: 77RS0020-02-2024-015764-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1131/25 по иску адрес Москвы адрес Новокосино» к ФИО1 о демонтаже перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Новокосино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже самовольно установленной перегородки с дверью в приквартирном холле рядом с квартирой 149 по адресу: адрес. Указать разумный срок для выполнения ответчиком требований, после которого истец вправе совершить эти действия своими силами с взысканием с ответчика необходимых расходов. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес Новокосино» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, уважительности причин своей неявки суд не известил, не просил об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным при наличии надлежащего извещения рассматривать дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик является собственником кв. 149 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-239187984.

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ГБУ адрес Новокосино».

Так, 22.07.2024 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, проводилось комиссионное обследование приквартирных и предлифтовых холлов многоквартирного дома по адресу: адрес.

В результате комиссионного обследования было установлено, что рядом с жилым помещением по адресу: адрес, собственником которого, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 77:03:0009002:3309-77/072/2023-3 от 04.06.2024 г., является Ответчик – ФИО1, в приквартирном холле коридора общего пользования установлена металлическая перегородка с дверью, в результате чего, произошло ограничение доступа к месту общего пользования собственников многоквартирного дома (МКД), осуществлен выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД. О данном факте нарушения Ответчик был уведомлен.

07.10.2024 г. в адрес Ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено Предупреждение с требованием - своими силами и за свой счет, произвести демонтаж незаконно установленной перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования, приведя приквартрный холл в первоначальное проектное состояние.

21.10.2024 г. представителями Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино» была проведена повторная проверка приквартирного холла коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес

В результате проверки было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчик незаконно установленную перегородку в приквартирном холле коридора общего пользования добровольно - не демонтировал, в Управляющую организацию о принятых мерах - не сообщил.

При таких обстоятельствах суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности при использовании приквартирного холла коридора общего пользования, в добровольном порядке ответчик перегородку не демонтировала, в связи с чем, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает фио демонтировать перегородку с дверью в приквартирном холле по адресу: адрес, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет.

В случае невыполнения ФИО1 обязанности демонтировать перегородку с дверью в приквартирном холле по адресу: адрес, предоставить указанное право адрес Москвы адрес Новокосино» с последующим взысканием расходов с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Новокосино» к ФИО1 о демонтаже перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать перегородку с дверью в приквартирном холле по адресу: адрес, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет.

В случае невыполнения ФИО1 обязанности демонтировать перегородку с дверью в приквартирном холле по адресу: адрес в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет, предоставить указанное право адрес Москвы адрес Новокосино» с последующим взысканием расходов с ответчика.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Новокосино» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.

СудьяФролов А.С.