Дело №2-3090/2022
УИД 34RS0001-01-2022-005115-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.
при секретаре судебного заседания Черничкиной Е.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
ДД.ММ.ГГГГ в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является нанимателем указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка и переоборудование, а именно: демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным блоком между помещениями коридора и жилой (поз. 1, 4 – до перепланировки и переустройства); демонтирована часть не несущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями жилой и шкафа (поз. 2, 3 – до перепланировки и переустройства); демонтирован дверной блок между помещениями коридора и кухни (поз. 1, 5 – до перепланировки и переустройства); возведена перегородка с дверным блоком в помещении жилой (поз. 4 – до перепланировки и переустройства), при этом изменилась конфигурация и площадь помещений коридора и жилой (поз. 1, 4 – после перепланировки и переустройства); перенесен дверной проем с дверным блоком между помещениями коридора и жилой (поз. 1, 2 – после перепланировки и переустройства); установлены раздвижные двери в помещении жилой (поз. 2 – до перепланировки и переустройства) при этом образовалось помещение гардеробной (поз. 3 – после перепланировки и переустройства); демонтирован умывальник в помещении санузла (поз. 6 – до перепланировки и переустройства). В результате указанной перепланировки изменились общая (до перепланировки – 40,9 кв.м., после – 43,5 кв.м.) и жилая (до перепланировки – 25,3 кв.м., после – 24,8 кв.м.) площади квартиры. Осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональном назначением. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, реализовала право на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик Администрация Ворошиловского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, при вынесении решения полаются на усмотрение суда.
В судебное заседание третьи лица ДМИ Администрации Волгограда, МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании уполномоченных представителей не направили, причин неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка- изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено документально.
Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным блоком между помещениями коридора и жилой (поз. 1, 4 – до перепланировки и переустройства); демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями жилой и шкафа (поз. 2, 3 – до перепланировки и переустройства); демонтирован дверной блок между помещениями коридора и кухни (поз. 1, 5 – до перепланировки и переустройства); возведена перегородка с дверным блоком в помещении жилой (поз. 4 – до перепланировки и переустройства), при этом изменилась конфигурация и площадь помещений коридора и жилой (поз. 1, 4 – после перепланировки и переустройства); перенесен дверной проем с дверным блоком между помещениями коридора и жилой (поз. 1, 2 – после перепланировки и переустройства); установлены раздвижные двери в помещении жилой (поз. 2 – до перепланировки и переустройства) при этом образовалось помещение гардеробной (поз. 3 – после перепланировки и переустройства); демонтирован умывальник в помещении санузла (поз. 6 – до перепланировки и переустройства).
В результате произведенной перепланировки изменились общая, жилая и подсобная площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 40,9 кв.м., жилая– 25,3 кв.м., подсобная – 15,6 кв.м., а после соответственно общая – 43,5 кв.м., жилая– 24,8 кв.м., подсобная – 18,7 кв.м. (л.д. 16).
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).
Как следует из выводов технического заключения МУП ЦМБТИ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональном назначением (л.д. 22-42).
Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– 43,5 кв.м., жилой площадью– 24,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Юрченко Д.А.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Юрченко Д.А.