Дело №

64RS0045-01-2020-005750-74

Решение Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Тремасовой В.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, председателя ЖК «Надежда-90» ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищного кооператива «Надежда-90» к ФИО3, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов

установил:

жилищный кооператив (далее ЖК) «Надежда-90» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, мотивировав свои требования следующим.

ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Организацией, управляющей данным многоквартирным домом является ЖК «Надежда-90». ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления ЖК «Надежда-90» обратился собственник жилого помещения с заявлением об отсутствии горячей воды. Причиной отсутствия оказалось неисправность общедомовой системы ГВС в <адрес>. 27 сентября ФИО3 был уведомлен о проведении работ по замене стояков горячего водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не допустил лиц, проводящих работы по замене инженерных коммуникаций в свое помещение, о чем составлен акт

В связи с вышеизложенным, ЖК «Надежда-90» обратился в суд и просит обязать ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по ремонту общедомовых инженерных систем в течении трех дней с момента вынесения решения. Взыскать с ФИО3 в пользу ЖК «Надежда-90» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Председатель ЖК «Надежда-90» ФИО2, представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что не препятствовал доступу в свое жилое помещения представителям ЖК «Надежда-90», ремонт можно произвести не ломая стены в ванной комнате.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены свидетели.

Так свидетель ФИО4 пояснила, что является бухгалтером ЖК «Надежда-90», ФИО3 была назначена встреча в конце сентября 2022 года. ФИО3 на встречу пришел, ему пытались вручить извещение он отказался, был составлен акт.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она писала обращение в ЖК «Надежда-90» по факту отсутствия горячей воды. В один из дней ждали прихода ФИО3, придя ему не понравилось, что настаивали, что течь происходит из его квартиры. Он рассердился, развернулся и ушел. Во второй раз приходил участковый, ждали ФИО3 но он не пришел.

Допрошенный в судебном заседании ФИО6, пояснил, что является слесарем ЖК «Надежда-90» первоначально в квартиру ФИО3 их впускал квартиросъемщик. В конце сентября 2022 года ФИО7 пытались передать извещение об обеспечении доступа в его жилое помещение, но он не взял извещение.

Допрошенный в судебном заседании участковый уполномоченный ФИО8, пояснил, что к нему обращалась председатель ЖК «Надежда-90» по факту отказа доступа в <адрес> для замены трубы. ФИО9 ни в чем не отказывал, но и не проявлял содействия. Далее по телефону ФИО3 заверил, что трубу заменят.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, прослушав аудиозапись, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 1 и 4).

Согласно подп. «а-в» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно положениям частей 1, 2, 4 статьи 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа государственного жилищного надзора по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведений ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления ЖК «Надежда-90» обратился собственник жилого помещения с заявлением об отсутствии горячей воды. Причиной отсутствия оказалось неисправность общедомовой системы ГВС в <адрес>.

27 сентября ФИО3 был уведомлен о проведении работ по замене стояков горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не допустил лиц, проводящих работы по замене инженерных коммуникаций в свое помещение, о чем составлен акт.

В том числе указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются как между собой та и с материалами дела.

Прослушанная аудиозапись не подтверждает и не опровергает доводов истца.

Доводы ФИО3 о том, что он не препятствовал в осуществлении доступа в жилое помещение, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств, того что им был предоставлен доступ в жилое помещение ЖК «Надежда-90» для осуществления ремонта общедомовой системы водоснабжения не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам ЖК «Надежда-90» для осуществления ремонта общедомовой системы водоснабжения, ответчик злоупотребил своими правами собственника жилого помещения, кроме того по причине отказа в доступе в жилое помещение ФИО3 другие собственники жилых помещений вынуждены жить без горячей воды очень продолжительное время, с сентября 2022 года.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, реализуя требования п. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает, что в целях обеспечения исполнимости решения установленный истцом для его исполнения срок – в течение трех дней со дня вынесения решения суда является необоснованным.

Суд считает разумным установить срок в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 6000 рублей, суд приходит к следующему.

Истцом ЖК «Надежда-90» понесены расходы, что подтверждается материалами дела: на оплату госпошлины в размере 6000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

По общему правилу ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу статей 98 и 100 данного Кодекса, вышеуказанного п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 5 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст.40 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 12 того же Постановления, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст.100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», сложности дела, количества судебных заседаний, суд полагает разумным размер оплаты ЖК «Надежда-90» услуг представителя в сумме 7000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищного кооператива «Надежда-90» к ФИО3, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес> жилищному кооперативу «Надежда-90», для проведения ремонтных работ общедомовых инженерных систем в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу жилищного кооператива «Надежда-90» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 07.02.2023 года.

Судья Н.Н. Еремина