Решение по делу № 2-1849/2025 от 17.07.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Дело №

УИД №

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и переопределении сведений ГКН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и переопределении сведений ГКН о границах земельного участка, в обоснование требований указав о том, что она является собственником 45/64 доли земельного участка, фактической площадью 2070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения-для строительства магазина.

Сособственниками земельного участка с кадастровым номером № в размере 15/64 и 1/16 доли соответственно являются ФИО7 и ФИО8

Межевые работы для кадастрового учета были проведены ответчиком еще в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании которых в ГКН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с этим, в каталоге координат поворотных точек, содержащихся в межевом плане, имелись ошибки, что привело к возникновению реестровой ошибки. В настоящее время фактические границы, принадлежащего истцу на праве собственности, земельного участка не соответствуют юридическим, т.е. содержащимся в ГКН.

В сложившейся ситуации необходимо исправить реестровую ошибку через суд путем внесения сведений о местоположении (границах) земельного участка.

Просит признать недействительными сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> МО «<адрес>» <адрес>», <адрес> с кадастровым номером №; внести сведения о местоположении вышеуказанного земельного участка, установив границы в государственном кадастровом учете недвижимости в соответствии с фактическим местом расположения по координатам, указанным в каталоге.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО6 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик- кадастровый инженер ФИО16 в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, представила заявление о признании иска, в которых исковые требования признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств по существу спора не представили.

Представитель, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.

С учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явивших сторон.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ, определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (45/64 доли), ФИО7 (15/64 доли), ФИО8 (1/16 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1395 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес> МО «<адрес>.

Из существа иска следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО2 были проведены межевые работы, по результатам которых в ГКН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с этим, в каталоге координат поворотных точек, содержащихся в межевом плане, имелись ошибки, что привело к возникновению реестровой ошибки. В настоящее время фактические границы, принадлежащего истцу на праве собственности, земельного участка не соответствуют юридическим, т.е. содержащимся в ГКН.

Заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> МО «<адрес>», <адрес>.

Кадастровый инженер, проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № КУВИ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), данных геодезического замера и предоставленных документов установил, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно площади и конфигурации земельного участка, т.е. координаты соответствующие фактическому расположению земельных участков на местности не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № используется по назначению. Участок на местности огорожен частично, со стороны смежных участков по границе точек 6-11. По остальным границам участка вплотную расположены коммерческие здания, эксплуатируемые под магазины (в соответствии с планом границ). Но при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению на местности земельного участка с кадастровым номером № видны значительные несоответствия со сведениями, внесенными в государственный реестр недвижимости. При этом здания, расположенные на земельном участке, выходят за границы участка согласно сведениям ЕГРН.

Таким образом, для внесения государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно фактического расположения на местности земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В связи с тем, что исправление реестровой ошибки с согласия собственника земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, в связи с изменением конфигурации и площади земельного участка, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса об исключении из государственного реестра недвижимости недостоверных сведений и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2070 кв.м.

№

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3

(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу с 02.01.2017) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Положениями ч. 8 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 установлено, что споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 3К РФ устанавливает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.10. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Учитывая мнение ответчика кадастрового инженера ФИО2, изложенное в заявлении о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проанализировав представленные доказательства и исследовав их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку площадь и фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости, то данные сведения подлежат исключению из государственного реестра недвижимости, с внесением в государственный реестр недвижимости сведения о площади и фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в каталоге.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и переопределении сведений ГКН о границах земельного участка-удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» <адрес>

Внести сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, установив границы в государственном кадастровом учете недвижимости в соответствии с фактическим местом расположения по следующим координатам:

№

Решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для осуществления действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО17