Решение по делу № 2-4243/2024 от 14.05.2025

№2-595/2025 (2-4243/2024)

24RS0017-01-2024-005158-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Некрасовой В.С.,

при секретаре – Кожеуровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО1, ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, ГУ ФССП России по Красноярскому краю, судебному приставу-исполнителю ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска ФИО2 о признании незаконными результатов торгов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала обратилось с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО1 о признании незаконными результатов торгов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Красноярска вынесено решение по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности в сумме 2 695 739,27 руб. с ФИО3 и обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок и два жилых дома, расположенных по адресу: <адрес>а; <адрес>, установлена начальная продажная стоимость: земельного участка общей площадью 440,0 кв.м., кадастровый № руб., жилого дома общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> – 914 400,00 руб.; жилого дома общей площадью 49,30 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, стр. 1 - 994 400,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ исполнительные листы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество направлены в ОСП по <адрес> г. - Красноярска. Имущество передано на торги по общей стоимости: 2 045 600,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ первые торги признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении стоимости на 15%, в результате чего общая стоимость имущества составила 1 738 760,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> вынесено определение об изменении порядка исполнения заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ в части определения начальной продажной цены имущества, на которое обращено взыскание, а именно: земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес> – 217 600 руб.; жилого дома общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> – 414447,60 руб.; жилого дома общей площадью 49,30 кв.м., к/н 24:50:0200012:153 по адресу: <адрес>, стр. 1 - 480 722,40 руб. ДД.ММ.ГГГГ исполнительные листы о взыскании задолженности и обращение взыскание на залог направлены в ОСП по <адрес>. Имущество было передано на торги по общей стоимости: 1 112 800,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ первые торги признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении стоимости на 15%, в результате чего общая стоимость имущества составила 945 880,00 руб. Взыскателю не направлены протокол и уведомление о признании первых торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Также не направлены в адрес взыскателя судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска постановление о передаче арестованного имущества на торги и постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, в нарушение п. 15 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В Банк поступило предложение судебного пристава-исполнителя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Из данного предложения Банку стало известно о том, что повторные торги были объявлены и признаны несостоявшимися. Срок опубликования извещения организатором торгов исчисляется в рабочих днях. В соответствии с данными, полученными с сайта www.torgi.gov.ru. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было размещено извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО3, установлен срок приема заявок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата проведения торгов установлена ДД.ММ.ГГГГ. Публикация в газете «Наш Красноярский край» вторых торгов осуществлена в день приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает № от ДД.ММ.ГГГГ. Количество дней между публикацией в периодическом издании и датой проведения торгов составляет 9 рабочих дней, что нарушает требования п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке, устанавливающей минимальный срок в 10 дней. В соответствии с данными, полученными с сайта www.torgi.gov.ru., установлено, что ФИО4 размещено извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО3, установлен период приема заявок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок для подачи заявок на участие в торгах составил 7 рабочих дней, включающий сокращенный предпраздничный день ДД.ММ.ГГГГ. Установленный организатором торгов срок на подачу заявок не обеспечивает возможность их своевременной подачи, поскольку занимает время регистрации на электронной торговой площадке, а также требуется определенное время (исчисляемое банковскими днями) на перечисление суммы задатка и зачисление денежных средств на расчетный счет общества, которое до регистрации на ЭТП невозможно. Организатор торгов не мог не осознавать явную недостаточность установленного времени для подачи заявки. Взыскателю не поступали протокол и уведомление от ОСП по Железнодорожному району УФССП России по г. Красноярску о признании вторичных торгов несостоявшимися, по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации имущества (пункт 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 101). Кроме того, при оставлении залогодержателем имущества за собой сумма, составляющая разницу между дисконтированной стоимостью заложенного имущества и размером требований, обеспеченных залогом, подлежит уплате залогодержателем в пользу залогодателя (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 632/97). Залогодержатель, оставляя имущество за собой, вынужден нести дополнительные расходы, и на него ложатся соответствующие риски последующего изменения рыночной цены на имущество, а также бремя собственника по содержанию этого имущества. Поэтому залогодержатель заинтересован в надлежащем проведении торгов, а его права и законные интересы нарушаются, если правила проведения торгов не соблюдаются и торги признаются несостоявшимися. При подготовке торгов были допущены нарушения, выразившиеся в сокращении срока извещения о дредстоящих публичных торгах и в сокращении срока на подачу заявки на участие в торгах. Указанные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Допущенные организатором торгов нарушения привели к тому, что в торгах не приняли участие потенциальные покупатели. Это обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Приведя правовые обоснования заявленных требований, истец просит признать недействительными вторые торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО3, а именно: земельного участка, кадастровый №, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а; жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>а; жилого дома, площадью 49,30 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> стр. 1, лот №. Взыскать с ФИО4, МТУ Росимущества в Красноярском крае и Республике Хакасия и Республике Тыва в пользу АО «Россельхозбанк» в долевом порядке расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, ГУ ФССП России по Красноярскому краю судебный пристав-исполнитель ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора финансовый управляющий НПС СОПАУ «Альянс управляющих» ФИО5

Лица, участвующие в деле в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Принимая во внимание вышеизложенные положения законодательства, суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п. 1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключение договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (п. 2).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (п. 4).

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом (п. 5).

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (п. 6).

В силу положений ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п. 3).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (п. 5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 6).

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 449.1 установлено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1).

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (п. 4).

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили (п. 6).

Порядок проведения публичных торгов, помимо статьи 449.1 ГК РФ, регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно п. 1,2,11 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Статьей 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ст. 57 Закона «Об ипотеке», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 ГК РФ. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежало (принадлежит) недвижимое имущество: земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А???????????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????????Й??Й??Й?????????J?J????????J?

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности удовлетворены, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 657 452,27 руб., возврат госпошлины 33 487 руб., а всего взыскано 2 695 739,27 руб. Обращено взыскание на принадлежащее ФИО3 заложенное имущество: земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 136 800 руб.; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 914 400 руб.; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 994 400 руб. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Внести исправления в решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В описательной части решения на стр. 2 абзац 3 и в резолютивной части на стр. 8 абзац 10 заменить абзацем: «жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А стр.1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 994 400 руб.»

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Изменить порядок исполнения заочного решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в части определения начальной продажной цены имущества, на которое обращено взыскание, а именно: земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв. м, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес> установив начальную продажную цену предмета залога в размере 217 600 рублей при его реализации на публичных торгах; жилого дома, общей площадью 42,5 кв. м, количество этажей 1, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>А, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 414 477 рублей 60 копеек при его реализации на публичных торгах; жилого дома, общей площадью 49,3 кв. м, количество этажей 1, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>А, стр.1, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 480 722 рубля 40 копеек при его реализации на публичных торгах».

Заочное решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего взыскателю АО «Россельхозбанк» выдан исполнительный лист ФС№.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска в рамках исполнительного производства №143503/23/24008-ИП от 07.09.2023 в отношении должника ФИО3, в присутствии понятых ФИО6, ФИО7 произведена опись и арест имущества должника: земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 217 600 руб.; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 414 477,60 руб.; жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 480722,40 руб. Итого 1 наименование на сумму 1 112 800 руб., для участия в описи и ареста имущества специалист не приглашался, не назначался. Ответственный хранитель – ФИО3, арест произведен в форме объявления запрета на распоряжение и установлен режим хранения арестованного имущества с правом беспрепятственного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска вынесено постановление о наложении ареста на имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска вынесено постановление № об оценке имущества должника, согласно которому установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 217 600 руб.; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 414 477,60 руб.; жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 480722,40 руб. Итого на сумму 1 112 800 руб. без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого, следующее имущество: земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 217 600 руб.; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 414 477,60 руб.; жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 480722,40 руб. Итого на сумму 1 112 800 руб. без учета НДС в количестве 3-х лотов, передано в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> на реализацию на открытых торгах, производимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлена заявка на торги следующего имущества: земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 217 600 руб.; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 414 477,60 руб.; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 480722,40 руб. Итого на сумму 1 112 800 руб. без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о временном ограничении на выезд должника из РФ.

ДД.ММ.ГГГГ актом судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> арестованное имущество: земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 217 600 руб.; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 414 477,60 руб.; жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А – 480722,40 руб., передано специализированной организации ИП ФИО4

Согласно представленной копии газеты НКК тираж № от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в лице ИП ФИО4 опубликована информация о проведении торгов, по продаже имущества: земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А; жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А (должник ФИО3).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что на момент окончания подачи заявок на участие в аукционе в электронной форме на лот № – не подана ни одна заявка, аукцион по продаже арестованного имущества в электронной форме признается несостоявшимся на основании пп. 1 ст. 91 ФЗ-229 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленных с сайта https://torgi.gov.ru, ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов ФИО4 Джумшуд оглы размещено извещение о проведении первичных торгов. Дата подачи заявок -ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания заявок – ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения аукциона – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес судебного пристава-исполнителя структурного подразделения ГУФССП России по Красноярскому краю направлено уведомление о признании первичных торгов несостоявшимися, не реализовано имущество, должника ФИО3 по поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска снижена цена имущества: земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А; жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, установлена итоговая стоимость в размере 945 880 руб.

Как следует из представленной копии газеты НКК тираж № от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в лице ФИО4 опубликована информация о проведении торгов, по продаже имущества: земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А; жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А (должник ФИО3).

Согласно сведениям, представленных с сайта https://torgi.gov.ru, ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов ФИО4 размещено извещение о проведении повторных торгов. Дата подачи заявок -ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания заявок – ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения аукциона – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт возврата арестованного имущества с реализации.

Из представленного ответа ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска уведомление о признании торгов несостоявшимися, постановление о снижении цены на 15% и уведомление о признании вторых торгов несостоявшимися, а также сведения о направлении в адрес взыскателя отсутствуют.

В адрес взыскателя АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой, согласно ШПИ 66000143104302, получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, снят арест с нереализованного имущества должника ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, возвращено нереализованное имущество: земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 440 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А; жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А; жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>А, должнику ФИО3

Разрешая заявленные требования о признании недействительными вторых торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО3, а именно: земельного участка, кадастровый №, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а; жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>а; жилого дома, площадью 49,30 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> стр. 1, лот № суд учитывает следующее.

Согласно п.п. 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Указанный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании; нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и с порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя в торгах) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве, согласно которой извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В связи с чем, извещение о торгах и информация о реализуемом имуществе должна быть опубликована на официальном сайте РФ - https://torgi.gov.ru/; на официальном сайте ФССП России http://fssp.gov.ru/torgi/; в печатных средствах массовой информации, которые распространяются в том числе по месту нахождения реализуемого имущества.

Как следует из материалов дела оспариваемые торги по продаже заложенного имущества проводились в ходе исполнительного производства, таким образом к порядку их проведения должны применятся специальные нормы, то есть положения ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ФЗ "Об исполнительном производстве" сроки исчисляются годами, месяцами и днями. В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

Вместе с тем, при разрешении данного спора, судом установлено, что организатором публичных торгов указанный 10-дневный срок публикации извещения о проведении торгов, предусмотренный специальной нормой - ст. 57 Закона РФ "Об ипотеке" нарушен, что привело к ограничению круга потенциальных участников торгов.

Допущенные организатором публичных торгов нарушения процедуры проведения торгов, выразившиеся в нарушении порядка извещения о проведении публичных торгов, являются существенными, поскольку они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Указанные нарушения являются основанием для признания спорных торгов, проведенных с нарушением законодательства, недействительными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества должника ФИО3, а именно: земельного участка, кадастровый №, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а; жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>а; жилого дома, площадью 49,30 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> стр. 1, лот №.

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 6 000 рублей, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков ФИО4 Джумшуд оглы, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала - удовлетворить.

Признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества должника ФИО3, а именно: земельного участка, кадастровый №, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а; жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>а; жилого дома, площадью 49,30 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> стр. 1, лот №

Взыскать с МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Некрасова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.