КОПИЯ
Дело № 2-в346/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Верхний Мамон 23 декабря 2022 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Анпилогова С.В.
при секретаре Жиляковой О.М.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнемамонского-1 сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на индивидуальные блоки жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации Нижнемамонского-1 сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Просили признать права собственности: за ФИО2 на индивидуальный блок жилого дома площадью 46,1 кв. метров по адресу: <адрес>; за ФИО1 на индивидуальный блок жилого дома площадью 45,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указали, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером № площадью 1300 кв. метров по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2, и земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв. метров по адресу: село <адрес> принадлежащем ФИО1
Право собственности истцов на жилой дом подтверждается выписками из похозяйственной книги № 6 администрации Нижнемамонского-1 сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области от 14.01.2022 года.
Фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки, что следует из заключения кадастрового инженера. Жилой дом состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков. В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, обе части (блока) жилого дома обустроены отдельными входами и расположены на отдельных земельных участках с видом разрешенного использования: блокированная застройка, общих инженерных сетей в доме не имеется.
В жилом доме проживают истцы и члены их семей: ФИО2 в блоке № 1, ФИО1 в блоке № 2. Право собственности ФИО1 на жилой дом не зарегистрировано, за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в ? доле.
Органом регистрации недвижимости истцу ФИО1 отказано в регистрации права собственности на блок жилого дома, поскольку жилой дом состоит на кадастровом учете как целый жилой дом. Имеющиеся у истца документы не позволяют зарегистрировать право собственности истца на отдельный блок дома.
Истцы ФИО2, ФИО1, их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Согласно письменным заявлениям исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Нижнемамонского-1 сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению требования истца признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области не направило в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.
Суд, исследовав доводы иска и имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему:
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>
Из поэтажного плана жилых помещений № и № по <адрес> от 24.11.2022 года, выписки из похозяйственной книги № 6 администрации Нижнемамонского-1 сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области, заложенной в 2008 году, лицевой счет № <***>, выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилой дом № 28 с момента своего возведения состоит из двух изолированных частей, жилых блоков. В указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, все две части (жилые блоки) жилого дома обособлены отдельными входами и расположены на отдельных земельных участках; электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживают каждую из этих частей по отдельности; в каждой части (жилом блоке) дома имеются отдельные вводы на газ, воду, и канализацию, отдельное отопление и электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется. Жилые блоки дома расположены на отдельных земельных участках, находящихся в личной собственности.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом <адрес> фактически состоит из двух изолированных жилых блоков: №, №.
ФИО2 принадлежит право собственности на жилой блок № площадью 46,1 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; ФИО1 принадлежит право собственности на жилой блок № площадью 45,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Ответчик администрация Нижнемамонского-1 сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области признала исковые требования.
С учетом вышеизложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности (в ? доле) ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, исключив запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 46,1 кв. метров по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 45,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, село <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий: подпись С.В. Анпилогов