Решение по делу № 2-3-34/2023 от 02.03.2023 - о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Дело №2-3-34/2023

64RS0017-03-2023-000007-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе : председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - Узбекистан, вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства серия PN BLR № НА0005502, выдан ДД.ММ.ГГГГ Министерством внутренних дел Республики Беларусь, иностранный гражданин, является собственником 4/58 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 64:31:090101:430 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, тер. Песчанское, СПК «Терса».

В соответствии с информацией, представленной по запросу Комитета Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области ФИО1, является гражданкой Республики Узбекистан, ДД.ММ.ГГГГ выехавшей за пределы Российской Федерации.

На основании изложенного, просит обязать ФИО1 в течение шести месяцев со дня вынесения решения произвести отчуждение на торгах 4/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:31:090101:430 из земель сельскохозяйственного назначения) расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, тер. Песчанское, СПК «Терса»; разъяснить ответчику, что в случае если она не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах 4/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:31:090101:430 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, тер. Песчанское, СПК «Терса», с выплатой собственнику, ФИО1, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не присутствовала, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области - будучи извещенным о рассмотрении дела, явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Статьей 8 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма содержится в статье 3 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В п. 2 указанной нормы закона предусмотрено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - Узбекистан, вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства серия PN BLR № НА0005502, выдан ДД.ММ.ГГГГ Министерством внутренних дел Республики Беларусь, иностранный гражданин, является собственником 4/58 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 64:31:090101:430 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, тер. Песчанское, СПК «Терса».

Согласно сообщению Комитета Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является гражданкой Республики Узбекистан, которая выехала за пределы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании сведений содержащихся в ЕГРН, ФИО1 является собственником 4/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 64:31:090101:430, с ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, в нарушение статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ обязанность по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 64:31:090101:430 из земель сельскохозяйственного назначения, в течение года собственником не исполнена.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что подтвердился факт выхода из гражданства Российской Федерации ответчика ФИО1, проживающей на территории иностранного государства.

Ответчик не оспаривала представленные суду доказательства, не заявляла встречных исковых требований, не обращалась лично либо через своего представителя в соответствующие органы об урегулировании вопроса с предложением о заключении договора аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Комитета по управлению имуществом Саратовской области о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Саратовской области удовлетворить.

обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение шести месяцев со дня вынесения решения произвести отчуждение на торгах 4/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:31:090101:430 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, тер. Песчанское, СПК «Терса»;

разъяснить ответчику, что в случае если она не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах 4/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:31:090101:430 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, тер. Песчанское, СПК «Терса», с выплатой собственнику, ФИО1, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Васильева