УИД: 38RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре ФИО4,
С участием прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: ...., кадастровый №, общей площадью 404,1 кв.м. Право собственности Истца зарегистрировано в ЕГРН, запись № от **/**/****.
Основанием регистрации права собственности является Договор купли-продажи от **/**/****, заключенным между ФИО1 (Покупатель, Истец) и ФИО3 (Продавец, ФИО7). В соответствии с н. 3.4. Договора объекты купли-продажи не обременены правами третьих лиц. Лиц, сохраняющих право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю не имеется. В соответствии с п. 3.5. Договора на дату подписания Договора в объекте отсутствуют зарегистрированные лица.
Вместе с тем, после регистрации права собственности Истцу стало известно, что в принадлежащем ему жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3, которые последовательно являлись предыдущими собственниками жилого дома и после прекращения права собственности и фактического владения не выполнили обязанности по снятию с регистрационного учета.
Ответчики не вселены в жилой дом, не проживают там, не имеют имущества, не несут каких-либо расходов на содержание и эксплуатацию
Истец просит:
Признать ФИО3, **/**/**** года рождения, ФИО2, **/**/**** года рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: ...., со снятием указанных лиц с регистрационного учета.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению представителя истца просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заключение прокурора об удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующему.
Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Вместе с тем, право свободно выбирать место жительства корреспондирует обязанность гражданина Российской Федерации зарегистрироваться по месту жительства.
Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от **/**/**** № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **/**/**** № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что установлено ст. 304 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что ФИО1 с **/**/**** на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу ...., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от **/**/****.
Согласно регистрационному досье по указанному адресу с **/**/**** зарегистрирована ФИО3, **/**/**** года рождения, с **/**/**** ФИО2,, **/**/**** года рождения, сведения об окончании регистрации - отсутствуют.
Из доводов искового заявления следует, что ответчики не вселены в жилой дом, не проживают там, не имеют имущества, не несут каких-либо расходов на содержание и эксплуатацию.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, ответчики членами семьи истца не являются, соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением у ответчиков не имеется, в связи с чем, отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшей регистрации ответчиков в спорном жилом помещении.
По смыслу норм ст. 30, 31 ЖК РФ, постановления Пленума ВС РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», собственник жилого помещения наделен полномочием по своему усмотрению предоставлять либо не предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение иным гражданам на основании достигнутых с ними соглашений.
Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, нет оснований для их регистрации по указанному адресу.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.
В соответствии с Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** № регистрация лиц осуществляется по месту постоянного жительства.
Согласно п. 31 «е» вышеназванных Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО3, **/**/**** года рождения, ФИО2, **/**/**** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....., кадастровый №.
Снять ФИО3, **/**/**** года рождения, ФИО2, **/**/**** года рождения с регистрационного учета по адресу: .....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда - **/**/****.
Судья: подпись К.Н. Борзина