УИД № 39RS0002-01-2025-005125-83
Дело № 2-4899/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,
при помощнике ФИО2
с участием представителя истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа «Город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 с < Дата > является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >.
Для улучшения жилищных условий в отсутствие разрешительной документации от органа местного самоуправления предыдущими собственниками была произведена перепланировка, переустройство в ходе которых осуществлен демонтаж перегородки с оборудованием дверного проема, устройство дверного проема, демонтаж дверных коробок с заложением дверного проема, демонтаж радиаторов отопления, устройство перегородки, монтаж дверей типа «гармошка», монтаж радиатора, монтаж антресолей, демонтаж ванны и раковины.
Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м в соответствии с техническим паспортом помещения, составленном по состоянию на < Дата >.
Истец в ФИО4 судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания. Её представитель ФИО3 заявленные требования поддержал, просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Ответчик Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ПАО «Сбербанк» о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, закреплено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствие с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Из разъяснений, данных в п. 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, следует, что отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Таким образом, само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.
По данным ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м расположено по адресу: < адрес >, на < ИЗЪЯТО > этаже, принадлежит на праве собственности ФИО5 с < Дата >.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на < Дата >, квартира состоит из помещений: коридор < ИЗЪЯТО > кв.м (номер по плану №), кухня < ИЗЪЯТО > кв.м (< ИЗЪЯТО >), ванная < ИЗЪЯТО > кв.м < ИЗЪЯТО >), туалет < ИЗЪЯТО > кв.м (< ИЗЪЯТО >), жилая < ИЗЪЯТО > кв.м (< ИЗЪЯТО >), жилая < ИЗЪЯТО > кв.м (< ИЗЪЯТО >), жилая < ИЗЪЯТО > кв. м (< ИЗЪЯТО >).
Общая площадь всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, общая площадь квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая < ИЗЪЯТО > кв.м, подсобная < ИЗЪЯТО > кв.м.
Согласно строительно-техническому заключению специалиста ООО «Декорум» №107-25 от 02.06.2025 и дополнению к нему № 060-М-25 от 02.10.2025, в указанном жилом помещении демонтаж (монтаж) оконных проемов в помещении № (кухня), площадью < ИЗЪЯТО > кв.м не производился. Демонтаж (монтаж) отопительного котла из помещения < ИЗЪЯТО > (ванная комната) площадью < ИЗЪЯТО > кв.м в помещение < ИЗЪЯТО > (кухня) площадью < ИЗЪЯТО > кв.м не производился.
Произведены демонтаж перегородки между помещением < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > с оборудованием дверного проема, устройство дверного проема в кирпичной стене с монтажом усиления между помещениями < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО >, демонтаж дверной коробки с заложением керамическим пустотелым кирпичом дверного проема между помещениями < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО >, демонтаж дверной коробки между помещениями < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО >, демонтаж радиаторов отопления в помещениях < ИЗЪЯТО >, демонтаж ванны и раковины в помещении < ИЗЪЯТО >, устройство перегородки между помещениями < ИЗЪЯТО >, устройство из влагостойкого гипсокартона короба с доступом к инженерным коммуникациям в помещении < ИЗЪЯТО >, монтаж дверей типа «гармошка» между помещениями < ИЗЪЯТО >, монтаж с подключением к коммуникациям в помещении < ИЗЪЯТО > раковины, ванны и полотенцесушителя, монтаж и подключение радиатора отопления в помещении < ИЗЪЯТО >, монтаж из ДВП антресолей в помещениях < ИЗЪЯТО >.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют действующим требованиями строительных, санитарных и иных норм и правил. Техническое состояние конструктивных элементов обследуемой квартиры оценено как работоспособное. Конструктивные элементы находятся в нормативном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений». Не выявлено дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества конструкций. Конструкции и основания обеспечивают надежность обследуемой квартиры в течение срока службы, согласно требованиям ГОСТ 27751 «Надежность строительных конструкций и основание. Основные положения» и рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с изменениями № 1,2).
При обследовании жилой квартиры по адресу: < адрес > угроз жизни и здоровью граждан при эксплуатации не выявлено.
В помещении санузла выполнена обмазочная гидроизоляция пола и стен перед финишной облицовкой керамической плиткой. Гидроизоляция помещения совмещенного санузла выполнена в соответствиями с требованиями пункта 7.2 СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88. На поверхности пола и примыкающей к ней стене помещения совмещенного санузла выполнена обмазочная гидроизоляция.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.08.2023 квартира состоит из помещений: коридор < ИЗЪЯТО > кв.м (номер по плану < ИЗЪЯТО >), кухня < ИЗЪЯТО > кв.м (< ИЗЪЯТО >), ванная < ИЗЪЯТО > кв.м (< ИЗЪЯТО >), туалет < ИЗЪЯТО > кв.м (< ИЗЪЯТО >), жилая < ИЗЪЯТО > кв.м (< ИЗЪЯТО >), жилая < ИЗЪЯТО > кв.м (< ИЗЪЯТО >), жилая < ИЗЪЯТО > кв. м (< ИЗЪЯТО >), шкаф < ИЗЪЯТО > кв.м (< ИЗЪЯТО >). Общая площадь всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, общая площадь квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая < ИЗЪЯТО > кв.м, подсобная < ИЗЪЯТО > кв.м.
По данным АО «Калининградгазификация» по состоянию на < Дата > двухконтурный газовый котел установлен в помещении санузла, в котором также находится приточный клапан Ретон. Размещение газового котла оформлено эскизным решением в установленном на момент газификации порядке.
Решением администрации городского округа «Город Калининград» № 164-25/угр-333 от 11.04.2024 ФИО6 в лице ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры по адресу: < адрес >, с указанием, что проект перепланировки и переустройства не соответствует требованиям законодательства.
В соответствии с паспортом фасада объекта капитального строительства по адресу: < адрес >, составленному по состоянию на < Дата >, в помещении кухни истца расположено два окна, что свидетельствует о том, что истцом не производится монтаж второго окна с использованием общедомового имущества - фасада дома.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке, переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, учитывая объем и характер проведенных строительных работ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 (< ИЗЪЯТО >) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: < адрес >, в перепланированном и переустроенном виде общей площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, согласно техническому паспорту, составленному Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «Роскадастр» по состоянию на < Дата >.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Коренецкая
Мотивированное решение составлено 04 декабря 2025 года
Судья Е.В. Коренецкая