Решение по делу № 2-3949/2022 от 10.10.2022 | Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело №2-3949/2022

73RS0004-01-2022-007780-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и среди прочих ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 7197,8 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов для использования – под станцией технического обслуживания с магазином, на срок до 01.08.2057, №№ от 26.08.2008.

Согласно сведениям из ЕГРН от 05.09.2022, одним из лиц, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору аренды от 26.08.2008, то есть арендатором земельного участка является ФИО1

Согласно п.3.5 Договора арендная плата вносится арендаторами ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным, за декабрь - с 16 по 25 декабря.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.12.2021 по 30.06.2022, и образовалась задолженность по арендной плате в размере 116 194 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 5.5 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 составили 1142 руб. 25 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 19.07.2022 №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 05.04.2022 и на основании распоряжения Правительства Ульяновской области от 09.02.2022 № 50-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>).

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.06.2022 в размере 116 194 руб. 85 коп., пени за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 в размере 1142 руб. 25 коп., а также пени с 01.04.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, исключив установленный Правительством РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и среди прочих ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 7197,8 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов для использования – Под станцией технического обслуживания с магазином, на срок до 01.08.2057, №№ от 26.08.2008.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 19.07.2022 № Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размеры арендной платы пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.

Пунктом 5.5 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

Из обстоятельств дела следует, что у ФИО1 действительно в период с 01.12.2021 по 30.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, для станции технического обслуживания с магазином. Задолженность по арендной плате за землю на 30.03.2022 составляла: по основному долгу 116 194,85 руб. руб., пени в сумме 1142,25 руб.

С учетом того, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 введен мораторий, пени в последующем следует начислять на основную сумму долга, из периода взыскания пени надлежит исключить установленный данным постановлением период моратория на возбуждение дел о банкротстве.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3546,74 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.06.2022 в размере 116 194 руб. 85 коп., пени за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 в размере 1142 руб. 25 коп., а также пени с 01.04.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, исключив установленный Правительством РФ №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 3546,74 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022.