№2-346/2023

24RS0004-01 -2022-001290-72

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка 30 марта 2023 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при помощнике судьи Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде залога, мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцами (покупатели) и ответчиками (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стоимость имущества определена в размере 450 000,00 руб., которую покупатели выплачивают в следующем порядке: денежную сумму в размере 10% от стоимости квартиры, что составляет 45 000,00 руб., покупатели выплачивают до подписания договора, 90% от стоимости квартиры, что составляет 405 000,00 руб., покупатели выплатят продавцам после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиры безналичным путем. Указывая, что обязательства по оплате приобретенного жилого помещения исполнены в полном объеме, при этом для снятия обременения в виде залога необходимо обращение залогодержателя, местонахождение которого не известно, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> 2.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. ст. 167,233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 352 ГК РФ предполагает прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 19 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости ».

В статьях 11, 12 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2 (покупатели) приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) у ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилое помещение - квартира, общей площадью 34,1 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>2.

Согласно п. 4 договора, по соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 450 000,00 руб., которую покупатели выплачивают продавцам в следующем порядке: денежную сумму в размере 10% от стоимости квартиры, что составляет 45 000,00 руб., покупатели выплатили до подписания настоящего договора, 90% от стоимости квартиры, что составляет 405 000,00 руб., покупатели выплатят продавцам после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиры безналичным путем по указанным в договоре реквизитам.

Из свидетельств о государственной регистрации права от <дата> следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> собственниками спорной квартиры, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 1/4 доли каждый, имеется существующее ограничение (обременение права): ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №.

Сведения о наличия обременения в виде ипотеки в силу залога в отношении ответчиков также содержаться в выписке из ЕГРН в отношении указанной квартиры по состоянию на <дата>.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате стоимость квартиры истцами в материалы дела представлена расписка ФИО6 от <дата> на сумму 45 000,00 руб., мемориальные ордера ОАО «Сбербанк России» от <дата> № на сумму 150 000,00 руб., от <дата> № на сумму 105 000,00 руб., от <дата> № на сумму 150 000,00 руб.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом указанной правовой позиции, суд приходит к выводу, что истцы исполнили свои обязательства перед ответчиками в полном объеме, однако, как установлено в судебном заседании истцом и ответчиком заявление в регистрационную службу о прекращении ипотеки не подавалось, чем нарушаются права истцов, а, следовательно, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению в силу вышеизложенных правовых оснований и установленных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО1 в 1/4 доле, ФИО2 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/4 доле, ФИО4 в ? доле, на квартиру общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>2, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, отсутствующим.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>2, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Тоночаков