Решение по делу № 2-52/2023 от 10.01.2023 | Дорогобужский районный суд (Смоленская область)

УИД 67RS0№-56 РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

10 января 2023 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего (судьи): ФИО4

при секретаре: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Михайловского сельского поселения <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения <адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в д.Садовая, <адрес> домом блокированной застройки, квартир 1 и 2 блоками 1 и 2 дома блокированной застройки. В обоснование иска указали, что ФИО3 на основании решения Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Садовая, <адрес>.

ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м, с кадастровым номером 67:06:0250101:696, расположенным по адресу: <адрес>, д.Садовая, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН за №. Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:06:0250101:700. Вышеуказанный жилой дом расположен на данном земельном участке.

Однако фактически принадлежащий ФИО2 жилой дом является частью двухквартирного жилого дома, а ее соседкой является ФИО3, у которой зарегистрировано право собственности на <адрес> жилом <адрес> в д.Садовая, кадастровый №.

Тот факт, что принадлежащий ФИО2 жилой дом и принадлежащая ФИО3 <адрес> являются частями одного жилого дома, подтверждается следующим. ФИО2 указанный жилой дом подарили ее родители ФИО6 и ФИО7. Им данный жилой дом принадлежал на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре принадлежащий им объект недвижимости был ошибочно обозначен жилым домом, так как из технического паспорта выданного БТИ, видно, что владельцами данного дома обозначены ФИО7 и ФИО8 (мать ФИО3), а из схемы жилого дома следует, что фактически дом разделен на две отдельные части с разными входами, с одной стеной и одной крышей.

Согласно постановлению о наименовании улиц и нумерации домов по д.Садовая владельцами <адрес> (мать ФИО2) и ФИО11 (отец ФИО3).

Согласно постановлению Администрации Михайловского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером 67:06:0250101 231 присвоен адрес: <адрес>, д.Садовая <адрес>, а квартирам, расположенным в этом доме, с кадастровыми номерами 67:06:0250101:363 и 67:06:0250101:364 присвоены адреса: д.Садовая, <адрес> соответственно.

В договоре о приватизации К-вых (родителей ФИО3) также указан жилой дом, а не квартира. Между тем, решением Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности на <адрес> в д.Садовой, после чего все долевые сособственники передарили свои доли ФИО3

В ЕГРН содержатся также сведения о квартире с кадастровым номером 67:06:0250101:363 расположенной по адресу: д.Садовая, <адрес>. Фактически эта квартира и есть та, которая находится в собственности ФИО2 и обозначена в ЕГРН жилым домом с кадастровым номером 67:06:0250101:696.

Таким образом в ЕГРН содержатся разные сведения об одном и том же объекте недвижимости, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исключении из ЕГРН ошибочных сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 67:06:0460101:696 (жилом доме). Однако ответа на её заявление до настоящего времени не поступило.

Таким образом, являясь собственниками помещений в вышеуказанном жилом доме с кадастровым номером 67:06:0250101:231, они являются собственниками всего дома, а данный жилой дом, фактически является домом блокированного типа, однако стоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, что фактически не соответствует действительности.

Для того, чтобы привести в порядок правоустанавливающие документы и реализовать право собственников принадлежащего каждому из них имущества, им необходимо признать принадлежащие им объекты недвижимости домами блокированной застройки.

С заявлением о признании их жилого дома домом блокированной застройки они обратились в Администрацию МО «<адрес>» <адрес>. Однако им бы отказано в удовлетворении их заявления.

Принадлежащие им жилые помещения являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, не имеют общих с соседним жилым помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными в обоих жилых помещениях. Каждое жилое помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

В соответствии с техническим планом здания общая площадь дома блокированной застройки, собственником которого является ФИО2, с учетом приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 81,7 кв.м, а площадь дома блокированной застройки, собственником которого является ФИО3, с учетом площади холодных помещений, согласно требований этого же приказа Росреестра составляет 84,2 кв.м.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. п. 1,2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером, усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, и как вследствие является домом блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Заявляя требования о признании принадлежащих нам объектов недвижимости домами блокированной застройки, они фактически заявляют требование об изменении их правового статуса.

Поэтому просят суд признать, что принадлежащая на праве собственности ФИО3 квартира, с кадастровым номером 67:06:0250101:364, расположенная по адресу: <адрес>, д.Садовая, <адрес>, является домом блокированной застройки; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части изменения характеристик вышеуказанного объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Признать, что <адрес> в д.<адрес>, кадастровый №, является домом блокированной застройки, принадлежащим на праве собственности ФИО2 и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части изменения характеристик вышеуказанного объекта недвижимости и регистрации собственности.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером 67:06:0250101:231 расположенным по адресу: <адрес>, д.Садовая <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером 67:06:0250101:696 расположенным по адресу: <адрес>, д.Садовая <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, их представитель по доверенности ФИО9, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Михайловского сельского поселения <адрес> – Глава администрации ФИО10 в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ГПК РФ понятны, а также просит рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц и в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 173, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска Администрацией Михайловского сельского поселения <адрес>.

Признать, что принадлежащая на праве собственности ФИО3 квартира, с кадастровым номером 67:06:0250101:364, расположенная по адресу: <адрес>, д.Садовая, <адрес>, является домом блокированной застройки.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером 67:06:0250101:231 расположенным по адресу: <адрес>, д.Садовая <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером 67:06:0250101:696 расположенным по адресу: <адрес>, д.Садовая <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части изменения характеристик вышеуказанных объектов недвижимости и регистрации права собственности

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО12