№ 2-282/2023 УИД 61 RS0044-01-2022-002753-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.,
с участием ответчика ФИО1,
при секретаре Хатламаджиян Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Солнечная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Солнечная долина» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, указав, что ответчик с 18.07.2018 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. КН 61:01:0600006:3451. Земельный участок, предназначенной для ведения гражданами садоводства, находится на территории ЗАО «Обильное» поля 86-88, 1км. от <адрес>. Границы определены документацией по планировке территории, утвержденной 15.12.2020 решением №<адрес> собрания депутатов «Об утверждении генерального плана Обильненского сельского поселения <адрес>». Управление имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории осуществляет СНТ «Солнечная долина», которая является единственным СНТ на указанной территории. На общем собрании СНТ «Солнечная долина» от 19.10.2021, установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников, не внесших ранее соответствующую плату в размере 250 рублей за 1 кв.м., сроком до 20.11.2021. Также на этом общем собрании для собственников установлен размер платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание. Плата за пользование имуществом общего пользования составляла за 2020 год составляет 6000 рублей со сроком оплаты до 20.11.2021, за 2021 год 6000 рублей - со сроком оплаты до 20.11.2021, за 2022 года 3500 рублей со сроком оплаты до 10.04.2022. Собственник участка обязан выплачивать положенные «целевые» и «членские» взносы в кассу товарищества, если и не является членом СНТ. Просрочка оплаты взносов влечет право начисления пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы(п.7.4.7 Устава). Ответчик, имея доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего пользования, осуществляя доступ к своему участку через земли общего пользования, не платил платеж за приобретение и создание имущества общего пользования, равный размеру целевого взноса, а также платежи за пользование имуществом общего пользования, равный размеру членского взноса. В связи с чем ФИО1 обязан оплатить взносы за приобретение и создание имущества общего пользования - 150000 рублей и пени с 21.11.2021 по 15.08.2022 (268 дней) в размере 40200 рублей(150000х268х0,1%). Взносы за пользование имуществом общего пользования и его содержание за 2019 - 2021 год по 6000 рублей, за 2022 - 3500 рублей, всего 21500 рублей. Пени за 2019 год с 02.10.2019 по 15.08.2022(1049 дней) 6000 рублей(6000х1049х0,1%=6294 р.); за 2020 год с 21.11.2021 по 15.08.2022(268 дней) - 1608 рублей(6000х268х0,1%); за 2021 год с 21.11.2021 по 15.08.2022(268 дней) - 1608 рублей(6000х268х0,1%). Сумма задолженности ФИО1 по пени за период с 2019, 2020, 2021 составляет 9216 рублей(6000+1608+1608). Так как ответчик ФИО1 взносы не оплатил, СНТ «Солнечная долина» просила взыскать с ответчика ФИО1 1500000 рублей в качестве долга по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования; 40200 рублей в качестве процентов за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования; 21500 рублей в качестве долга за пользование имуществом общего пользования и его содержание за периоды с 2019-2022 год; 9216 рублей за просрочку платежа за пользование имуществом общего пользования; 5409 рублей в качестве расходов на оплаченную государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца СНТ «Солнечная долина», будучи извещен о времени и месте рассмотрения иска, не явился. С учетом представленного заявления о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании первоначально не признал исковые требования; не отрицая наличие в собственности земельного участка с КН 61:01:0600006:3451, пояснил, что не является членом СНТ «Солнечная долина». Впоследствии ФИО1 частично признал исковые требования, а именно не согласился выплачивать пени, считая их завышенными, так как он не знал о принятых решениях и наличии задолженности.
Выслушав ответчика ФИО1, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования СНТ «Солнечная долина» подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.5 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, могут осуществлять ведение садоводства или огородничества, не являясь членами товарищества. Данные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества. Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Ответчик ФИО1 с 18.07.2018 является собственником земельного участка №1291 с КН 61:01:0600006:3451, расположенного на территории СНТ «Солнечная долина».
Согласно п.2.1 Устава СНТ «Солнечная долина» основными видами деятельности товарищества являются обеспечение совместного использования имущества общего пользования; приобретение, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт имущества общего пользования; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития имущества общего пользования; ведение текущего и капитального ремонта имущества товарищества.
Истец СНТ «Солнечная долина» определяет необходимые расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, а также расходы на другие цели(п.3.1 Устава); в случае неисполнения собственниками и владельцами земельных участков своих обязанностей по участию в общих расходах, в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих взносов и платежей(п.3.2 Устава).
Пункт 7.4.7 Устава предусматривает начисление пени за весь период просрочки каждого из платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за крайним днем установленного срока внесения платежа.
Протоколом общего собрания ДНТ «Солнечная долина» от 25.11.2018 года утверждены размер инфраструктурного взноса за 2019 год для собственников, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке - 6000 рублей; размер обязательной платы в 2019 году за подключение электроэнергии - 150000 рублей.
Протоколом очередного общего собрания членов СНТ от 19.10.2021 установлены размеры и сроки внесения членских и целевых взносов и платежей: за 2020 года из расчета 10 рублей за кв.м. в срок до 20.11.2021; за 2021 год - из расчета 10 руб. за 1 кв.м. в срок до 20.11.2021 года; размер целевого взноса определен из расчета 250 рублей за 1 кв.м. и установлен срок внесения по частям до 20.11.2021. Размер членского взноса на 2022 год определен из расчета 10 рублей за 1 кв.м., срок определен до 19.10.2021
Согласно расчету СНТ «Солнечная долина», ответчик ФИО1 обязан оплачивать взнос за приобретение и создание имущества - 150000 рублей, подлежащий к уплате 21.11.2021, взносы за пользование имуществом общего пользования за 2019-2021 годы в размере 6000 рублей ежегодно, а в 2022 - 3500 рублей.
Размер задолженности ответчика ФИО1 за приобретение, создание имущества общего пользования составляет 150000 рублей, пени 40200 рублей. Размер задолженности ФИО2 за 2019 в размере 6000 рублей, пени 6000 рублей; за 2020 год в размере 6000 рублей и пени 1608 рублей; за 2021 год в размере 6000 рублей и пени 1608 рублей; за 2022 год в размере 3500 рублей.
Расчет задолженности произведен СНТ «Солнечная долина» на основании тарифов, установленных решением общего собрания членов СНТ «Солнечная долина».
Поскольку ФИО1 02.10.2022 внесено за пользование 18000 рублей, а по целевым взносам 15.12.2022 - 12500 рублей, 01.01.2023 - 12500 рублей, 05.02.2023 - 12500 рублей, то задолженность ответчика по взносу на приобретение и создание имущества на дату рассмотрения иска составляет 112500 рублей(150000-37500). Задолженность ответчика за пользование имуществом 3500 рублей(21500-18000). Данных, опровергающих приведенные расчеты истцом, ответчиком не представлено.
Принимая во внимание размер задолженности по взносам на приобретение и создание имущества общего пользования, а также за пользование имуществом, период не исполнения ответчиком своих обязательств, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки по взносу на приобретение и создание имущества с 40200 до 10500 рублей; по взносам за пользование общим имуществом за 2019 год с 6294 рублей до 2000 рублей, за 2020 год с 1608 рублей до 600 рублей; за 2021 год с 1608 рублей до 600 рублей, всего 13700 рублей. Суд полагает, что такой размер пени является соразмерным последствиям нарушения ответчиком своего обязательства.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку ответчиком 02.10.2022, то есть до обращения истца в суд, была произведена оплата в размере 18000 рублей, то в данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4968 рублей 28 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск СНТ «Солнечная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Солнечная долина» сумму задолженности за приобретение и создание имущества общего пользования 112500 рублей, пени за просрочку платежа на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 10500 рублей; за пользование имуществом общего пользования за 2019-2022 год в размере 3500 рублей, пени за просрочку внесения платежа за пользование имуществом общего пользования 3200 рублей, в возмещение расходов по государственной пошлине 4968 рублей 28 копеек, всего в общей сумме 134668 (сто тридцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 28 копеек.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Мелконян
Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.