Решение по делу № 2-1477/2022 от 19.09.2022 - о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости, исключении записи из ЕГРН и признании права собственности.

Дело № 2-1477/2022

УИД № 34RS0027-01-2022-001712-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка «19» сентября 2022 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Денисовой Н.В., представившей удостоверение Номер и ордер Номер от 28 мая 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости, исключении записи из ЕГРН и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником ... долей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Сособственником данного жилого дома является ФИО3 к. Жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом с отдельными входами (выходами), разделенный на две части. В настоящее время оформить части жилого дома, как жилые дома блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Просит суд: прекратить режим общей долевой собственности между ней и ФИО3 к. на жилой дом, общей площадью ... с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес;

- исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о кадастровом учете и регистрации право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 к. на жилой дом, общей площадью ...., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес;

- признать жилой дом, общей площадью ... с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес; жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности ФИО1 на жилой блок блокированной застройки, представляющий собой ... расположенный по адресу: Адрес;

признать право собственности ФИО3 к. на жилой блок блокированной застройки, представляющий собой .... расположенный по адресу: Адрес.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы Денисовой Н.В.

Представитель истца Денисова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 к. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... доли в праве в жилом доме по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата.

Сособственником ... доли в праве в жилом доме по адресу: Адрес, является ФИО3 к.

Согласно копии решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ФИО3 о признании недействительным постановления, применении последствий недействительности сделки (акта органа власти), признании недействительным договора аренды земельного участка, признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность и понуждении к его предоставлению отказано.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, инвентарный номер Номер

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН установлено, что в реестр внесены сведения об объекте недвижимости: жилой дом по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер, площадью ... м, количество этажей - ..., по адресу: Адрес, которое на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО3 к. с определение долей каждой.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от Дата следует, что жилой дом Адрес представляет собой жилое одноэтажное здание без подземных этажей, площадью 108,6 кв.м. Согласно технического паспорта БТИ жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений. Общая площадь первого помещения, принадлежащего ФИО1, - ...., в том числе жилая площадь- ... Помещение имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, самостоятельное печное газовое отопление. Общая площадь второго помещения, принадлежащего ФИО3 к.- ...., в том числе жилая площадь – ... Помещение имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, самостоятельное печное газовое отопление. Помещения совместного (общего) пользования отсутствуют. Подвалов и подземных этажей нет. Раздел жилого дома на два самостоятельных блока дома блокированной застройки возможен, если предварительно собственниками будет принято решение о переводе жилого дома в дом блокированной застройки. Раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка возможен, если предварительно собственниками будет принято решение о разделе земельного участка по границам ранее принятого решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по делу Номер об определении порядка пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, сторонами данный раздел земельного участка не произведен. Жилой дом по адресу: Адрес, является двухквартирным, признакам дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ не отвечает, также истец не представил доказательств нарушения своих прав существованием квартир в двухквартирном жилом доме, право истца зарегистрировано и не оспорено. Кроме того, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО3 к. не является уполномоченным органом, который осуществляет деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению), споров с ответчиком не имеется. В поданном исковом заявлении истец также пытается разрешить вопрос по правам ответчика ФИО3 к. в отношении спорного объекта недвижимости, несмотря на то, что последней такие требования не заявляются.

При рассмотрении по существу настоящего дела доказательств подобных нарушений, либо угрозы нарушений, истцом и его представителем не представлено. Обращаясь за судебной защитой, истец исходил из наличия, как полагает последний, технической возможности выдела в натуре принадлежащей доли в жилом доме и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости как о самостоятельном объекте недвижимости. При этом из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 к не против сложившегося порядка пользования домом сособственниками, в том числе истцом, своими действиями она не препятствуют истцу, спора с ними фактически не имеется.

К администрации городского округа город Михайловска Волгоградской области истец с каким-либо обращением, связанным с реализации своих прав в качестве сособственника, + не обращался. При реализации своих властных полномочий должностными лицами администрации не давалось истцу или иным сособственниками обязательных для исполнения распоряжений, нарушающих или создающие угрозу нарушения прав истца в качестве сособственника. Иными действиями и решения прав и законных интересов истца не затрагивала, что не оспаривается заявителем жалобы.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 к. о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости, исключении записи из ЕГРН и признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости, исключении записи из ЕГРН и признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 26 сентября 2022 года