Дело № 2-515/2023
НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урвачевой И.А., рассмотрев с участием истца ФИО1 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения, администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В основании своих требований истец указал, что в течении длительного периода времени - более восемнадцати лет он является фактическим владельцем недвижимого имущества - жилого дома площадью 20,8 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС земельного участка площадью 1164 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенного по этому же адресу. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР, выданного ДАТА Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кусинского района. Жилой дом по указанному адресу принадлежал ФИО3 по основании решения Кусинского районного суда от ДАТА. ДАТА указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 по расписке, составленной в простой письменной форме, ФИО3 переданы указанные объекты недвижимости, документы на жилой дом и земельный участок, однако в надлежащей форме договор купли-продажи заключен не был. С указанной даты ФИО1 проживает в доме, выполнив ремонт - заменил окна, обшил стены гипсокартоном, наклеил обои, построил надворные постройки (баню, гараж), установил ограждение и новые ворота. С декабря 2006 года на основании заключенного по указанному домовладению договора на электроснабжение ФИО1 является потребителем электроэнергии, счет открыт на его имя, он регулярно оплачивает электроэнергию и задолженности не имеет; земельный участок использует в целях земледелия.
С ДАТА, являясь единственным обладателем жилого дома и земельного участка, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом и земельным участком, как своими собственными, нес расходы на их содержание. Из владения ФИО1 указанное недвижимое имущество никогда не выбывало, права иных лиц на него не заявлялись.
С учетом изложенного, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 20,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС земельный участок площадью 1164 кв.м., кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, указав, что расписка, подтверждающая совершенную между ним и ФИО3 договоренность, не сохранилась.
Представитель ответчика администрации Кусинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 48), возражений не представил.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав доводы истца ФИО1, а также показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, здание, назначение: жилое - жилой дом площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС, состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером АДРЕС (л.д. 49-50), сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют. Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, а также представленной ОГУП "Обл.ЦТИ" по АДРЕС справки (л.д. 31), жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 (л.д. 10-об).
Собственником земельного участка площадью 1164 кв.м. кадастровый НОМЕР по этому же адресу, в границах которого находится жилой дом, являлась ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР, выданного ДАТА Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС (л.д.8-9). Сведений о зарегистрированных правах в отношении земельного участка в ЕГРН не имеется (л.д. 50).
ФИО3 умерла ДАТА(л.д. 30).
После смерти ФИО3 с заявлениями о принятии наследства заинтересованные лица не обращались, наследственные дела не заводились (л.д. 51).
Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что ФИО1 с весны 2004 года проживает в жилом АДРЕС в АДРЕС, обрабатывает земельный участок по данному адресу. К жилому дому и земельному участку относятся по-хозяйски, выполнил полностью внутренний ремонт и утепление дома, возвел новые надворные постройки, гараж, возделывает земельный участок, используя его в целях огородничества, по периметру земельного участка выполнил новое ограждение, обустроил новые ворота. Объектами недвижимости ФИО1 пользуется непрерывно, открыто и добросовестно. В течении указанного времени владение ФИО1 указанным имуществом никем не оспаривалось, претензии не предъявлялись, какие-либо споры отсутствуют.
В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о несении ФИО1 расходов на оплату коммунальных платежей по указанному жилому дому в юридически значимый период (л.д. 21, 43-45); заключение им в отношении домовладения договора энергоснабжения ДАТА (л.д. 20). ДАТА органом государственного пожарного надзора в адрес ФИО1 по домовладению, расположенному по адресу АДРЕС выданы предложения по вопросам обеспечения пожарной безопасности (л.д. 42). ФИО1 осуществлено добровольное страхование жилого дома (л.д. 37-41).
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом и земельным участком ФИО1 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно с 2004 года, то есть более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт гражданина РФ НОМЕР выдан Кусинским РОВД Челябинской области ДАТА, код подразделения НОМЕР) на здание, назначение: жилое - жилой дом площадью 20,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок площадью 1164 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Леонова
Решение суда принято в окончательной форме 31 октября 2023 года.
Судья Н.М. Леонова