Дело №2-236/2022

УИД 21RS0017-01-2022-000122-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г.Шумерля Чувашская Республика

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б. при секретаре Махмутовой Е.В.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 3 500 кв.м., с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: ........................, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что с 1999 года истица владеет данным земельным участком, который она вместе с домом, расположенным на нем, приобрела у ФИО1 в 1999 году, однако в надлежащем порядке сделка зарегистрирована не была ввиду юридической неосведомленности. "___" ___________ г. ФИО1 умер. Наследником на имущество ФИО1 является дочь ФИО3, которая в наследственные права не вступила, так как ей было известно о том, что дом и земельный участок уже был приобретены истицей у ее отца, спора о земельном участке и доме у сторон не имеется. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником данного земельного участка указан ФИО1 С 1999 года истица владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Данный земельный участок она использовала для земледелия, жилой деревянный дом, 1946 года постройки при жизни ФИО1 не был зарегистрирован. С годами дом пришел в негодность и фактически разрушился. Все это время истица полагала, что владеет имуществом как собственник, ухаживает за земельным участком, обрабатывает, сажает овощи и пр. Однако, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется, произвести государственную регистрацию права собственности на него не представляется возможным. Считает, что, владея земельным участком длительное время - на протяжении 22 лет, приобрела на данное имущество право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ни со стороны администрации Шумерлинского муниципального округа, ни со стороны ФИО3 никаких претензий по спорному земельному участку не было.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, в судебном заседании "___" ___________ г. иск ФИО2 поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что в реестре муниципального имущества Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики земельный участок, указанный в иске, не значится. Спор о праве собственности отсутствует. Рассмотрение вопроса о признании права собственности ФИО2 а спорный земельный участок в силу приобретательной давности оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что ее родители продали земельный участок ФИО2 в 1999 году. В то время сделки, не оформляли. ФИО2 владеет и пользуется данным земельным участком с 1999 года. Сама претензий в истице не имеет.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия представителя ответчика администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики и представителя истца ФИО4

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из свидетельства о смерти № ___________, выданного "___" ___________ г., ФИО1, "___" ___________ г. года рождения, умер "___" ___________ г. в ........................ Чувашской Республики.

Из сообщения нотариуса Шумерлинского нотариального округа ФИО6 № ___________ от "___" ___________ г. следует, что наследственное дело на имущество ФИО1, "___" ___________ г. года рождения, умершего "___" ___________ г., нотариусом не заводилось.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственных дел, открытых после смерти ФИО1, умершего "___" ___________ г., не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ___________ г. № ___________ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ___________, площадью 3500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ........................, является ФИО1

Из выписки из похозяйственной книги от "___" ___________ г. следует, что ФИО1, умершему "___" ___________ г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ___________, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ь0,35 га, расположенный по адресу: ........................, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книги № ___________ администрации _____________ с "___" ___________ г. по "___" ___________ г..

Согласно справке, выданной Большеалгашинским территориальным отделом управления по благоустройству и развитию территорий администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики № ___________ от "___" ___________ г., спорный земельный участок на основании Государственного акта № ___________ от "___" ___________ г. принадлежит на праве собственности ФИО1, умершему "___" ___________ г..

Согласно выписке из похозяйственной книги № ___________ по адресу: ........................ по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что истицу хорошо знает. ФИО2 в 90-х годах купила у ФИО1 дом и земельный участок по ........................., и с тех пор по настоящее время обрабатывает земельный участок, пользуется им.

Свидетель ФИО8 показала, что истицу знает, общается с дочерью ФИО2 Земельным участком по ........................ пользуется ФИО2 с 1999 года, сажает огород. Купила она его у ФИО5, отец которой ФИО1 умер в "___" ___________ г. году, оформить не успели. С тех пор ФИО2 пользуется данным земельным участком.

Свидетель ФИО10, показала, что ее мать ФИО2 пользуется земельным участком по ........................, купила она его у ФИО1 в 1999 году, но не оформила. ФИО1 умер, у него осталась дочь ФИО3, которая претензий не предъявляет. Мама пользуется и сейчас данным участком косит траву, сажает огород.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз.1 пункта 16 данного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца и показаний свидетелей следует, что истец с 1999 года, то есть более 22 лет, владеет спорным земельным участком, собственником которого являлся ФИО1, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, а также с учетом признания иска ответчиком ФИО3, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: ........................, площадью 3500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года.

Судья: Миронова Н.Б.

Решение28.07.2022