Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2023 года
Дело № 2-939/2023
УИД 51RS0003-01-2023-000709-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.
при секретаре Рудаковой В.С.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ООО «Льян-Сервис» с 01 ноября 2016 года осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> является собственником расположенной в указанном многоквартирном доме <адрес>.
На девятом этаже указанного многоквартирного дома имеется два крыла, в которых расположено по шесть квартир, каждое крыло имеет пожарные лестницы, ведущие с девятого на первый этаж. Для обеспечения безопасности жителей дома доступ ко входам на пожарные лестницы с момента постройки дома был свободным, дверь в тамбуре пожарного выхода замка не имела, в тамбуре расположены трубы и радиатор отопления.
Принадлежащая ответчику квартира расположена на девятом этаже рядом со входом на пожарную лестницу. Общий коридор (межквартирный тамбур) захламлен личными вещами ответчика, мебелью и отходами строительного мусора, в дверь пожарного выхода врезан замок, свободный доступ в тамбур пожарного выхода, где проходит общедомовое имущество (трубы и радиатор отопления), отсутствует. Тем самым ответчик ограничил право пользования общедомовым имуществом, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, а также надлежащему санитарно-технического состоянию общедомового имущества.
Управляющей организацией в адрес ответчика было направлено уведомление с разъяснением о необходимости уборки строительного мусора и личных вещей от пожарного выхода, однако на данное уведомление ответчик не отреагировал.
Просил обязать ответчика устранить нарушения прав собственников многоквартирного <адрес>, а именно освободить тамбур пожарного выхода, общий коридор (межквартирный тамбур), расположенные на девятом этаже дома, от личных вещей, мебели и отходов строительного мусора, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также, в случае неисполнения ответчиком данного требования, взыскать с него неустойку в размере 5000 рублей ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу до исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении, дополнительном пояснил, что работники управляющей организации неоднократно выходили по вышеуказанному адресу с целью убрать мусор и освободить тамбур пожарного выхода и межквартирный тамбур для дальнейшего доступа к общедомовому имуществу, однако ответчик выходит из квартиры и препятствует уборке, при этом не оспаривает, что расположенные на этаже вещи принадлежат ему, о чем также поясняли и соседи ответчика. Захламление пожарного выхода препятствует и исполнению управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества, при этом отопительный прибор, расположенный в тамбуре пожарного выхода, требует замены, в тамбуре разбито стекло, однако попасть в тамбур в результате действий ответчика не представляется возможным. Уточнил, что обязать ответчика освободить тамбур пожарного выхода, общий коридор (межквартирный тамбур), расположенные на девятом этаже дома, от личных вещей, мебели и отходов строительного мусора просит в течение одного месяца со дня принятия судом решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца в судебном заседании не возражал.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает по указанному адресу.
Управление указанным многоквартирным домом с 01 ноября 2016 года на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 06 октября 2016 года, и договора управления многоквартирным домом от 10 октября 2016 года № 4/ДУ-МКД осуществляет ООО «Льян-Сервис».
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также представления коммунальных услуг гражданам
По данном договору, в силу его пункта 2.2, управляющая организация обязалась по заданию собственников в течение согласованного срока за плату осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В целях соблюдения требований действующего законодательства и исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена обязанность собственников выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места; соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома; исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством (раздел 3.3 договора).
Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности. В соответствии с пунктом 1, подпунктами «ж» и «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
В силу требований пункта 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
Как следует из материалов дела, управляющей организацией установлено, что на девятом этаже вышеуказанного многоквартирного дома ответчиком захламлен личными вещами, мебелью и отходами строительных материалов пожарный выход, предназначенный для эвакуации граждан при возникновении пожара. Также установлено, что на данном этаже отсутствует остекление в раме окна на эвакуационном выходе, неисправен прибор отопления (радиатор), в связи с чем требуется его замена и восстановление остекления, однако произвести необходимые работы ООО «Льян-Сервис» возможности не имеет в связи с отсутствием доступа к указанному общедомовому имуществу.
В связи с указанным в адрес ФИО2 было направлено уведомление от 01 декабря 2022 года с требованием немедленно освободить помещение пожарного выхода от отходов строительных материалов, мебели и вещей.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе представителей ООО «Льян-Сервис», выявленные нарушения ответчиком не устранены, требования, изложенные в ранее направленном в его адрес уведомлении, не исполнены, в связи с чем управляющая организации не имеет возможности восстановить теплоснабжение на лестничной площадке девятого этажа по пожарной лестнице и восстановить остекление оконной рамы, кроме того, действиями собственника <адрес> нарушаются правила пользования общедомовым имуществом и противопожарной безопасности жителей других квартир, расположенных в указанном доме.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, подтверждены представленным в материалы дела фотоматериалом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, захламление мест общего пользования в многоквартирном доме влечет нарушение правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме, в частности пользования общим имуществом дома и безопасных и благоприятных условий проживания, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание необходимость выполнения ответчиком ряда действий, направленных на исполнение решения суда, в целях реального исполнения судебного акта суд устанавливает срок исполнения решения - в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Разрешая требование истца о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.
На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Поскольку при рассмотрении спора по существу истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить требование ООО «Льян-Сервис» о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, взыскав с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый месяц неисполнения решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить тамбур пожарного выхода, общий коридор (межквартирный тамбур) на девятом этаже многоквартирного <адрес> городе Мурманске от личных вещей, мебели и отходов строительного мусора.
Обязать ФИО2 в случае неисполнения в установленный настоящим решением суда срок в части возложения обязанности в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить тамбур пожарного выхода, общий коридор (межквартирный тамбур) на девятом этаже многоквартирного <адрес> городе Мурманске от личных вещей, мебели и отходов строительного мусора ежемесячно уплачивать обществу с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда в указанной части, установив ежемесячный порядок выплаты судебной неустойки не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца за каждый истекший календарный месяц неисполнения решения.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.С. Кузнецова