72RS0025-01-2024-005085-83

Дело № 2-5613/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 31 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи

Пономаревой Н.В.

при помощнике судьи Маминой

М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТАЛОН СИТИЛАЙФ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭТАЛОН СИТИЛАЙФ», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 838 687,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., стоимость оказанных юридических услуг на представителя по доверенности в размере 35000 руб., почтовые расходы в размере 900 руб., штраф.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮИТ СИТИЛАЙФ» в настоящее время (ООО Специализированный застройщик «ЭТАЛОН СИТИЛАЙФ») именуемым в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве № в дальнейшем «Договор» в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 19 этаже, строительный номер в проектной декларации №, в строительных осях<данные изъяты>, в жилом доме по адресу: <адрес> и передает участнику указанную квартиру. Свои обязательства по вышеуказанному Договору Участник выполнил в полном объеме сумма в размере <данные изъяты> руб. перечислена. Сроки предусмотренные для передачи квартиры в собственность ФИО1 Застройщиком не соблюдены.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал по основаниям в нём, изложенным.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮИТ СИТИЛАЙФ» в настоящее время (ООО Специализированный застройщик «ЭТАЛОН СИТИЛАЙФ») именуемым в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) – Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями 1 этап, в составе проекта «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и надземными закрытыми автостоянками по <адрес> в г.Тюмень, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок установленный Договором передать Участнику долевого строительства следующее жилое помещение в Доме: 3-комнатную квартиру, расположенную на № этаже Дома, тип – квартира, имеющую строительный номер, который соответствует условному номеру в проектной декларации №, в строительных осях: <данные изъяты>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять Объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов.

Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1 Договора).

Свои обязательства по вышеуказанному Договору Участник выполнил в полном объеме сумма в размере <данные изъяты> руб. перечислена.

Согласно п. 4.1 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТАЛОН СИТИЛАЙФ» передал, а ФИО1 принял в собственность квартиру № в жилом доме по адресу <адрес>, о чем составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия, в которой истец просит уплатить неустойку.

Судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик «ЭТАЛОН СИТИЛАЙФ» нарушило срок передачи истцу объекта долевого строительства. Оснований для освобождения Застройщика от выплаты неустойки не имеется.

Пунктом 2, 3 Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В связи с чем истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 838 687,50 рублей (<данные изъяты>).

Ответчиком заявлено о снижении неустойки, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в возражениях на иск и в заявлении об отмене заочного решения ответчик указывает, что считает, что размер убытков которые бы мог понести истец за восемь месяцев аренды квартиры не может превышать 240 000 рублей, из расчета 30 000 рублей в месяц.

Указанные доводы ответчика суд находит не состоятельными, поскольку Закон четко предусматривает размер ответственности застройщика при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства дольщику.

Довод ответчика о том, что столь длительные сроки были вызваны затягиванием принятия объекта со стороны истца, материалами дела не подтверждается.

Кроме того, ответчик в возражениях указывает, что истцу в досудебном порядке была выплачена неустойка в размере 137 882 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также уплачен НДФЛ 13% в размере 20 603 рубля, поскольку неустойка облагается налогом на доходы физических (л.д. 38-40).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержащих обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд пришел к выводу о возможности снижения ее размера в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 450 000 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

Аналогичная суммы была взысканы Заочным решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд не усматривает оснований для уменьшения указанной суммы применяя ст. 333 ГК РФ.

При этом, суд полагает возможным уменьшить указанную сумму на произведенную выплату непосредственно истцу, но не боле (450 000 - 137 882) и взыскать неустойку в размере 312 118 рублей.

Также, руководствуясь ст. 151, 1011 Гражданского кодекса РФ, учитывая установленный факт нарушения прав истца, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований размер штрафа составляет 161 059 руб. (<данные изъяты>), который подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 1 с. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, руководствуясь ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая конкретные обстоятельств дела, объем оказанных представителем услуг, а также требования разумности и справедливости суд полагает необходимым снизить подлежащий ко взысканию размер до 15 000 руб.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежат взысканию стоимость оказанных юридических услуг на представителя по доверенности в размере 15 000 руб.

Также подлежат взысканию почтовые расходы.

Руководствуясь статьями 56, 98, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТАЛОН СИТИЛАЙФ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 118 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; стоимость оказанных юридических услуг на представителя по доверенности в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 900 руб., штраф в размере161 059 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 г.

Судья: Пономарева Н.В.