УИД: 50RS0039-01-2025-017613-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» января 2026 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Вдовиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, требованиями которого просит изменить вид жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <номер> в доме по адресу: <адрес>, признав указанное помещение частью жилого дома, вид объекта: здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <номер>. Ответчику как сособственнику истца, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли указанного земельного участка. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Спорная часть жилого дома получена правопредшественником сторон на основании решений Раменского городского суда, которым признано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер> При этом, в ЕГРН внесены сведения об указанной части жилого дома, противоречащие фактическим материалам дела и решению суда. Согласно представленной выписки из ЕГРН, объекту недвижимости с кадастровым номером <номер> присвоен вид объекта: «помещение», наименование: «помещение», вид жилого помещения: «квартира». При этом истец и ответчик являются собственниками части жилого дома, которая фактически является частью одноэтажного жилого дома, полностью отделена от других жилых помещений, имеет отдельный вход, обладает признаками изолированного жилого блока. В связи с тем, что ответчик, являющийся совладельцем спорной части дома, уклоняется от внесения соответствующих изменений в ЕГРН, истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО2, как сособственнику истца, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли указанного земельного участка, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Границы земельного участка в установленном законом порядке определены и установлены в ЕГРН.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером <номер>.

Указанная часть жилого дома приобретена истцом и ответчиком на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного с ФИО4 Правопредшественником сторон ФИО4. спорная часть жилого дома получена на основании решений Раменского городского суда.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> установлено, что право долевой собственности на домовладение отсутствует, суд решил признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью жилых помещений 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указав, что решение суда является основание для регистрации права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>.

Судебные решения вступили в законную силу.

При этом, в ЕГРН внесены сведения об указанной части жилого дома, противоречащие фактическим материалам дела и решению суда.

Согласно представленной выписки из ЕГРН, объекту недвижимости с кадастровым номером <номер> присвоен вид объекта: «помещение», наименование: «помещение», вид жилого помещения: «квартира».

Согласно доводам иска, истец и ответчик являются собственниками части жилого дома, общей площадью 42,6 кв. м, расположенной по вышеуказанному адресу, которая фактически является частью одноэтажного жилого дома, полностью отделена от других жилых помещений, имеет отдельный вход, обладает признаками изолированного жилого блока.

В материалы иска представлено техническое заключение специалистов ООО «Судэкспертиза» ФИО5 и ФИО6 Согласно выводам технического заключения специалистов, составленного на основании проведенного визуально-инструментального технического обследования спорного объекта, исследуемый объект с кадастровым номером <номер> является изолированной и обособленной частью жилого дома так как:

– исследуемый объект представляет собой изолированную и обособленную часть жилого дома, образованную в результате реального раздела жилого дома в <дата> году, что подтверждается Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> вступившим в законную силу <дата>;

– исследуемый объект, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 расположен на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, также принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2;

– исследуемый объект обеспечен составом помещений, предназначенных для односемейного проживания (кухня, санузел, жилые помещения);

– исследуемый объект обеспечен автономными инженерными сетями (электроснабжение - централизованное, водоснабжение - скважина, водоотведение - септик, газоснабжение - централизованное, отопление - газовый котел);

– исследуемый объект обеспечен самостоятельным выходом на придомовую территорию и земли общего пользования;

– архитектурно-планировочные и конструктивные решения помещений исследуемого объекта, состав жизнеобеспечения (коммуникаций) соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

– общие помещения с другой частью жилого дома отсутствуют.

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалистов. Техническое заключение специалистов составлено по результатам обследования объекта капитального строительства. Обследование части дома проведено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области строительства. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Следовательно, объект недвижимости с кадастровым номером <номер>, поименованный как помещение, является изолированной и обособленной частью жилого дома, обеспеченной автономными инженерными сетями и самостоятельным выходом на придомовую территорию и земли общего пользования, а также составом для односемейного круглогодичного проживания.

Часть жилого дома истца имеет самостоятельные входы на прилегающий земельный участок, который отнесен к землям населенных пунктов для дачного строительства. Жилой дом, в котором проживает истец, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является в силу ст.16 ЖК РФ частью жилого дома.

Часть жилого дома истца изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Исследуемая часть жилого дома представляет собой здание, отвечающее признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, является частью одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке и имеющее непосредственно выход на прилегающий земельный участок. Жилое помещение имеет следующие признаки жилого дома: расположено в одноэтажном блокированном жилом доме, в котором находятся две изолированные друг от друга части, у изолированных частей жилого блокированного дома отсутствуют общие внеквартирные помещения, оборудовано собственными (изолированными) инженерными системами, находится в одноэтажном жилом доме и имеет отдельный обособленный выход на прилегающий изолированный земельный участок, расположено непосредственно на прилегающем земельном участке.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным домом, его можно отнести к дому блокированной застройки, поскольку он не имеет элементы общего имущества, правовой статус жилого помещения, принадлежащего сторонам, определен решениями судов как часть жилого дома, соответственно, жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем, жилое помещение, принадлежащее сторонам, необходимо отнести к части жилого дома.

Под жилым помещением, принадлежащим истцу на праве долевой собственности, в установленном порядке сформирован отдельный земельный участок, вид разрешенного использования которого допускает размещение на нем части жилого дома.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу частей 2,3 ст.16 ЖК РФ, вступивших в законную силу решений Раменского городского суда, занимаемое истицей жилое помещение в доме не является квартирой, а является частью жилого дома.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме

Кроме того, от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска ФИО1

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку исковые требования ФИО1 ответчиком ФИО2 признаны в полном объеме, суд соглашается с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, изучив материалы дела, не находит оснований не принимать от ответчика признания иска ФИО1, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Признание иска отражено в заявлении ответчика с разъяснением смысла, содержания, правил и правовых последствий признания иска.

На основании изложенного ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <номер> в доме по адресу: <адрес> признав указанное помещение частью жилого дома, вид объекта: здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2026 года