Дело № 2-645/2025 -КОПИЯ-
УИД 03RS0053-01-2025-000925-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 г. с. Кушнаренково РБ
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шахмуратова Р.И,
при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Лукмановой А.З.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, к ФИО4 о погашении записи об обременении в виде ипотеки объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала следующее.
21 ноября 2012 г. между её матерью ФИО5 (покупатель) и ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно пункта 4 данного договора стороны пришли к соглашению, что до поступления денежных средств на расчётный счёт продавца, указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. Согласно Выписки из ЕГРН жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу находятся в обременении, вид – ипотека, сроком с 26 ноября 2012 г. по 01 февраля 2013 г. За данный до и земельный участок расчёт произведен в полном объеме. Данные объекты недвижимости находятся в собственности матери истца. ДАТА г. мать истца умерла. Право собственности на данный земельный участок и дом перешли в долевую собственность истцу и несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 Истец является опекуном несовершеннолетних. Продавец ФИО6 не подала заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. На сегодняшний день ФИО6 тоже нет в живых. Ответчик приходится родной дочерью ФИО6
Просит прекратить обременение в виде ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Лукманова А.З. иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО4, представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика поступило заявление о признании исковых требований истца.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного процесса.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень оснований прекращения залога. В частности, подпунктом 10 пункта 1 указанной статьи предусмотрено, что залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 21 ноября 2012 г., заключенного между ФИО6 и ФИО5, ФИО6 продала ФИО5 в собственность жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м, и земельный участок, площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленных из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что до поступления денежных средств на расчётный счёт продавца, указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца (пункт 4 Договора).
Факт передачи имущества продавцом покупателю подтверждается Актом приема-передачи от 21 ноября 2012 г., подписанного сторонами.
На основании Свидетельства о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Кушнаренковского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции 15 октября 2024 г., ФИО5 умерла ДАТА г.
После смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратились её дети – ФИО1, ФИО2, ФИО3
Нотариусом Кушнаренковского района Республики Башкортостан заведено наследственное дело № №. В состав наследства вошло вышеуказанное спорное имущество.
Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 23 октября 2025 г. собственником вышеуказанного дома и земельного участка являются ФИО3, ФИО1 и ФИО2, по 1/3 долю у каждого. В качестве обременения указана ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение – ФИО6
Согласно информации, предоставленной Отделом ЗАГС Кушнаренковского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции ФИО6 умерла ДАТА г.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что залог, в соответствии с нормами статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит прекращению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о погашении записи об обременении в виде ипотеки объектов недвижимости, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, к ФИО4 о погашении записи об обременении в виде ипотеки объектов недвижимости удовлетворить.
Прекратить обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в отношении жилого дома, площадью 46.7 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении в виде ипотеки объектов недвижимости – жилого дома, площадью 46.7 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 г.
Председательствующий Р.И. Шахмуратов
Копия верна.
Судья Р.И. Шахмуратов