Решение по делу № 2-10344/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-10344/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-009826-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 18 декабря 2023 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Волковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10344/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимости, снятии ареста и запрета на осуществление государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Загородная усадьба», ПАО «ПИК СЗ» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимости, снятии ареста и запрета на осуществление государственной регистрации.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Загородная усадьба» был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым им приобретено нежилое помещение площадью 5,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 384 780 рублей. Оплата по договору была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения не заключен, ответчик от подписания договора отказывается, чем нарушает права истца, как потребителя. ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена на счет ПАО «ПИК СЗ» сумма в размере 5 000 рублей за оформление электронной подписи для подписания договора купли-продажи недвижимости, на день обращения в суд электронная подпись не оформлена. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в связи с наличием запретов ФИО3-исполнителя о совершении регистрационных действий.

Несмотря на указанные обстоятельства ключи от нежилого помещения ответчиком истцу переданы, фактически кладовое помещение находится в пользовании истца.

Считая свои права нарушенными, истец, обращаясь в суд, просит признать договор купли-продажи нежилого помещения площадью 5,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ООО «Загородная усадьба» и ФИО2, признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, снять запреты на осуществление государственной регистрации права, отчуждение и совершение любых иных действий, приводящих к выбытию из владения и прекращению права собственности в отношении нежилого помещения.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Загородная усадьба» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО7, в связи с чем определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимости, снятии ареста и запрета на осуществление государственной регистрации оставлены без рассмотрения по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В судебное заседание истец ФИО9. и его представитель ФИО10 допущенная к участию в деле по ходатайству истца, требования поддержали, пояснили, что предварительный договор купли-продажи нежилого помещения был заключен в электронном виде, после чего документы направлены в Управление Росреестра, а после окончания строительства начал действовать основной договор. Все документы находятся в ООО «Загородная усадьба». Доказательств, подтверждающих договорные отношения с ПАО «ПИК СЗ» у стороны не имеется.

Представитель ответчика ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил возражения на иск, в которых указал, что между истцом и ПАО «ПИК СЗ» отсутствуют какие-либо договорные отношения, организация не является учредителем ООО «Загородная усадьба и не несет ответственность за неисполнение последним обязательств.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав позицию стороны истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласност.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязательств. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем условий и выражений.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании статей 454, 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 №54, пункту 2 статьи 455 ГК РФ Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 8 Постановления Пленума №54 разъяснено, что если сторонами заключен договор поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем заключить на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что между ООО «Загородная усадьба» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, площадью 5,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный договор был подписан сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями.

Вместе с тем, из чека по операциям сбербанк онлайн усматривается, что стоимость приобретаемого имущества в размере 384 780 рублей была оплачена истцом безналичным расчетом ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи № получатель – ООО «Загородная усадьба», что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк».

В предоставленном в материалы дела договоре купли-продажи отсутствуют какие-либо ссылки на заключенный ранее с истцом предварительный договор купли-продажи, так и ссылки на оплату спорного имущества по предварительному договору.

Кроме того, в материалах реестрового дела в отношении спорного объекта недвижимости также отсутствуют какие-либо сведения о наличии договорных отношений между истцом и ответчиками, документов, подтверждающих фактическую передачи по акту-приема передачи спорной кладовой истцом в материалы дела также не предоставлено.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Московской области уведомило ООО «Загородная усадьба» о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, основанием послужило наличие в сведениях ЕГРН 152 записей о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановлений, выданных судебными приставами-исполнителями Мытищинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимости, снятии ареста и запрета на осуществление государственной регистрации оставлены без рассмотрения по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Между тем, из предоставленных истцом документов судом не усматривается наличие каких-либо договорных отношений между ФИО2 и ПАО «ПИК СЗ», в связи с чем заявленные в настоящем иске требования к ООО «Загородная усадьба» подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве, а правовых оснований для удовлетворения требований истца к ПАО «ПИК СЗ» не имеется.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к ПАО «ПИК СЗ» о признании договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5,3 кв.м., с кадастровым номером №, заключенным между ООО «Загородная усадьба» и ФИО2, признании права собственности за ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 5,3 кв.м., с кадастровым номером №, снятии ареста и запрета на осуществление государственной регистрации права, запрета на отчуждение, а также совершение любых иных действий, приводящих к выбытию из владения и прекращению права собственности в отношении объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5,3 кв.м., с кадастровым номером №, в Управление Росреестра по Московской области. отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 16.02.2023.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина