Дело №2-4822/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управления Росреестра по Смоленской области об исправлении ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с с указанным выше иском к Управлению Росреестра по Смоленской области обратилось в суд к ФИО2, ФИО3, отметив, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) по <данные изъяты>, тогда как в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится также запись о незавершенном строительством (степень готовности объекта 99%) жилом доме № площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) по <данные изъяты>, в связи с чем в иске поставлены вопросы об исправлении соответствующей ошибки (устранения несоответствия учетных данных, содержащихся в ЕГРН) путем погашения записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на незавершенный строительством жилой дом и исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, учтенном в названном реестре ошибочно.

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2017г. осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (ч.1 ст.7 упомянутого Закона).

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм названная ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

По делу установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в принадлежащем ей жилом доме <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства), собственником которого является истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выданному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения об объекте недвижимости – жилом доме в стадии незавершенного строительства (степень готовности объекта 99%) с кадастровым номером № площадью застройки <данные изъяты> кв.м., проектируемое назначение – нежилое, расположенном по адресу: <адрес>, с актуальной регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного домовладения в ЕГРН отсутствуют.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № осуществлён на основании документов, поступивших ранее в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, осуществлявшим до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ полномочия органа кадастрового учета на территории Смоленской области.

В ходе рассмотрения обращения истицы от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области при анализе правоустанавливающих документов и технической документации, содержащейся в реестровом деле объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, выявлено, что сведения о том, что данный объект является жилым домом, отсутствуют.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН согласно выписке № из технического паспорта объекта капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на основании заявления о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости из электронного архива ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», переданного в рамках исполнения государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

Письмом Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ для приведения в соответствие сведений ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № и последующей регистрации права собственности на данный объект, а также для погашения записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности истицы и об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № ФИО1 рекомендовано обратиться в суд

Таким образом, в настоящее время имеется несоответствие учетных данных, содержащихся в ЕГРН, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № (объект незавершенного строительства) и № (жилой дом), расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем в целях устранения данного несоответствия и последующей регистрации права собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером № суд считает возможным исправить имеющуюся в ЕГРН ошибку путем погашения записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом в стадии незавершенного строительства (степень готовности объекта 99%) площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, и исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № из ЕГРН.

Исправление названной ошибки не повлияет на существо сложившихся правоотношений и не нарушит чьи-либо права.

Поскольку Управление Росреестра по Смоленской области постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № не осуществляло и, соответственно, удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны Управления прав истицы, понесенные последней при обращении в суд судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат (п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исправить имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости ошибку путем погашения записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом в стадии незавершенного строительства (степень готовности объекта 99%) площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, и исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов