Решение по делу № 2-379/2022 от 22.08.2022 | Шигонский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379 по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации муниципального района , Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района , ФИО1 ФИО11 Иванешвили ФИО12 о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил признать ошибку в материалах инвентаризации на земельный участок № в части указания собственника земельных участков, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , площадью 1634 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО9

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО9 осуществлена горизонтальная съемка земельного участка, по результатам которой подготовлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Заключению кадастрового инженера (лист 7 межевого плана) по данным, полученным в результате измерений местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает его фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Уточняемый земельный участок сформирован площадью 1634 кв.м. в соответствии со сведениями, содержащимися в Плане. Площадь земельного участка на 134 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН. Расхождение площади земельного участка по результатам измерений и сведениями, содержащимися в ЕГРН не превышает предельный минимальный размер площади земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Управлением Росреестра по государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что в документах государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствует информация о принадлежности земельного участка № ФИО2

Наличие ошибки в конфигурации земельного участка № в материалах инвентаризации является обстоятельством, препятствующем осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

ФИО5, в суд не явился, в заявление просил рассмотреть дело без его участия, с иском не согласился, указав, что в настоящее время оформляет необходимые документы для установления границ своего земельного участка, полученного им в порядке наследства.

Соответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по , извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: площадью 1500 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с площадью 1500 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровым инженером ФИО9 был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Заключению кадастрового инженера (лист 7 межевого плана) по данным, полученным в результате измерений местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает его фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Уточняемый земельный участок сформирован площадью 1634 кв.м. в соответствии со сведениями, содержащимися в Плане. Площадь земельного участка на 134 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН. Расхождение площади земельного участка по результатам измерений и сведениями, содержащимися в ЕГРН не превышает предельный минимальный размер площади земельного участка для данного вида разрешенного использования.

В соответствии с материалами инвентаризации , указанный в Плане земельный участок № ни за кем не закреплен. Таким образом, отсутствие в материалах инвентаризации информации о принадлежности истцу уточняемого земельного участка, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Уточняемый земельный участок граничит с земельными участками № по адресу: , принадлежащий ФИО1 ФИО13, а также с ЗУ № по адресу: , принадлежащий ФИО7 Собственникам смежных земельных участков были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы спорного земельного участка. Кроме этого, была проведена публикация извещения в газете «Время». На момент проведения собрания, заинтересованные лица к кадастровому инженеру не обращались, на собрание не явились, возражений от них не поступало. Соответственно, граница считается согласованной.

Во внесудебном порядке истец не может установить границы своего земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку расхождение конфигурации земельного участка в различных документах, в том числе в графических материалах, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. Доводы соответчика ФИО1 ФИО14 смежного землепользователя, не согласившегося с иском о том, что в настоящее время оформляет необходимые документы для установления границ своего земельного участка, полученного им в порядке наследства, не имеют правового значения для рассматриваемого дела.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в материалах инвентаризации земель содержится ошибка в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 1:61.

Суд полагает, что материалы инвентаризации земель в указанной части содержат недостоверные сведения и нарушают права истца как собственника земельного участка.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО15 ) удовлетворить.

Признать ошибку в материалах инвентаризации на земельный участок № в части указания собственника земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , площадью 1634 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 26 августа 2022 года

Судья А.А. Объедков