Дело № 2-4473/2023
УИД 52RS0006-02-2023-003877-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2023 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сормовского района города Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, которым просит обязать Администрацию Сормовского района города Нижний Новгород заключить договор социального найма с истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование указано, что истец был вселен в спорное жилое помещение матерью в 1992 году и пользуется им в установленном законом порядке. Квартира была предоставлена семье истца (матери и бабушке) в 1987 году. В 1998 году бабушка умерла. В последствие мать истца заключила с администрацией Сормовского района договор социального найма. В указанный период истец также проживал в указанной кварт ире как член семьи нанимателя. Мать истца приняла решение выписаться из квартиры. В настоящее время истец самостоятельно несет бремя содержание данного жилого помещения. ФИО3 обратился в администрацию Сормовского района города Нижний Новгород с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано по причине отсутствия прежнего договора социального найма на помещение по указанному адресу, либо решения (ордера) на предоставление данного жилого помещения. С данным решением истец не согласен и считает его необоснованным на законе. В связи с чем, обратился в суд.
ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что истец добросовестно использует указанное жилое помещение, задолженности по оплате найма и предоставленных коммунальных услуг не имеется.
Представитель Администрации Сормовского района города Нижний Новгород ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований.
Администрация города Нижний Новгород, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку представителя не обеспечили, возражений по исковым требованиям не представлено.
Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, представителя ответчика, находит возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.
В силу п. 2 ст. 692 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 114 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 года № 14, согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 699 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 90 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 90 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 зарегистрирован и проживает с 1992 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
ФИО4, являющаяся нанимателем указанного жилого помещения был вселена в квартиру на основании ордера, зарегистрирована по месту жительства 17.02.1987.
01.09.1992 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя.
30 мая 2005 года между ФИО4 и представителем Администрации Сормовского района города Нижний Новгород был заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В дальнейшем ФИО4 приняла решение выехать с указанного места жительства, снялась с регистрационного учета 23.11.2022.
ФИО3 в настоящее время проживает в указанной квартире один, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Суду представлены доказательства содержания истцом спорного жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. В подтверждение представлена справка, выданная управляющей компанией, копия платежного документа по оплате коммунальных услуг за август 2023 года с отсутствием задолженности.
В мае 2023 года ФИО3 обратился в Администрацию Сормовского района города Нижний Новгород с заявлением о заключении договора социального найма.
25 мая 2023 года в адрес истца ответчиком был направлен ответ (исх-№) об отказе в заключение договора социального найма по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения (договор социального найма либо ордера на получение квартиры).
Принимая во внимание, что ФИО3 проживает в указанной квартире и зарегистрирован в ней более 30 лет, несет бремя содержания жилого помещения, нарушений в части оплаты коммунальных услуг не имеется, в связи с чем, приобрел право пользования спорным жилым помещением. Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением и понуждении администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода к заключению договора социального найма жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование о признании его членом семьи нанимателя ФИО4, однако данное обстоятельство никем не оспаривается, следовательно, оно заявлено излишне.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО3 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию Сормовского района города Нижний Новгород заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, договор социального найма на пользование жилым помещением общей площадью 27.3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Судья Т.Ю. Грачева
Секретарь А.И. Хромова
11 сентября 2023 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4473/2023 (УИД 52RS0006-02-2023-003877-07) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева