РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Волкова В.В.,
при секретаре Дудиной Н.А.,
с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2289/2022 по иску ФИО1 к администрации города Тулы о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Тулы, в котором просила прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Согласно условиям договора истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, стоимостью № рублей. При этом № рублей заплатила из личных средств при подписании договора, а оставшуюся сумму 400000 рублей передала после заключения с ОАО «Сбербанк России» кредитного договора. Исполнение перед продавцом денежных обязательств в полном объеме подтверждается распиской. В связи с тем, что недвижимое имущество было приобретено истицей с использованием заемных денежных средств, при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Продавцом квартиры являлась ФИО3 В настоящее время истица полностью исполнила свое обязательство перед банком по уплате кредита, но обременение в виде ипотеки снять не может, поскольку обременение установлено в пользу продавца ФИО3, которая, по словам соседей, умерла. Ранее заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подала, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г.Тула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в орган регистрации прав. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, стоимостью № рублей. При этом № рублей заплатила из личных средств при подписании договора, а оставшуюся сумму № рублей передала после заключения с ОАО «Сбербанк России» кредитного договора (л.д.9-16). Исполнение перед продавцом денежных обязательств в полном объеме подтверждается расписками (лд.19,20).
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-30). При этом были зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, в связи с тем, что недвижимое имущество приобреталось истицей в кредит. Ограничение установлено в пользу ФИО3
На момент рассмотрения дела ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО №. Наследственное дело к имуществу ФИО3 согласно сведениям, представленным нотариальной палатой, не заводилось.
Учитывая, что денежные средства за квартиру истицей уплачены, кредитные обязательства исполнены в полном объеме, но лицо, в пользу которого установлено обременение, умерло, при изложенных обстоятельствах суд считает возможным прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка и погасить регистрационную запись об ограничении права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить обременение, зарегистрированное на основании договора купли - продажи жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, исключив регистрационную запись об ограничении права в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Председательствующий В.В. Волков