РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гарант», ООО «ЖЭУ 71-го квартала» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гарант», ООО «ЖЭУ 71-го квартала». С учетом уточнений исковых требований, просила обязать ООО «Гарант» произвести расчет начислений по объекту <адрес> разбивкой по оплаченным/не оплаченным месяцам с момента начала начислений и по настоящее время, с учетом оплаты с указанием плательщиком периода; обязать ООО «Гарант» произвести проверку правильности по результатам задолженности за коммунальные услуги, правильности начисления пеней и немедленно по результатам проверки выдать документ, заверенный подписью руководителя и печатью исполнителя, содержащий правильно начисленные платежи; признать обязательства по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг исполненными истцом в размере 138 113,64 рублей за период: с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года; обязать ООО «Гарант» исключить из квитанций и иных платежных документов начисление денежной суммы в размере 144 893,94 рублей, т.к. данная денежная сумма была взыскана ООО «ЖЭУ 71-го квартала» по судебному решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «Гарант» произвести перерасчет пеней исходя из того, что по состоянию на сентябрь 2023 года задолженность за коммунальные услуги истцом полностью погашена.

В обоснование иска истцом указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 2003 года. В марте 2020 года обслуживающую организацию «ЖЭУ 71 квартал» заменила управляющая компания ООО «Гарант». Истец неоднократно обращалась с запросом о предоставлении полного расчета задолженности (ДД.ММ.ГГГГ) в течение нескольких месяцев в обслуживающую организацию «Гарант». Однако ФИО1 предоставляли формальную распечатку с суммой долга, из которой не видно, как образовалась задолженность, как происходило ее начисление и как производился учет поступивших платежей. Считает, что своим бездействием обслуживающая организация, нарушает право истца на получение своевременной и полной информации.

В судебном заседании истец ФИО1, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Представитель ответчиков ООО «Гарант», ООО «ЖЭУ 71-го квартала» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям изложенным в письменном отзыве, считает, что истец в общей сложности должен погасить задолженность в размере 190958 рублей 20 копеек.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения искового заявления, пояснила, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность в размере 144 893,94 рублей в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала».

Третье лицо ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 2003 года, что подтверждается контрольным талоном к ордеру на жилое помещение № серия 003 от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ЖЭУ 71-го квартала» на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление и техническую эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Ленина <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант» и по настоящее время управление вышеуказанным МКД осуществляется ООО «Гарант».

На основании договора уступи права-требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ 71-го квартала» уступило ООО «Гарант» требования денежной суммы к должникам, в том числе к ФИО1

Согласно представленных в материалы дела выписок по лицевому счету <адрес> за истом ФИО1 числится задолженность за период с сентября 2022 по сентябрь 2023 года в размере 138 113 рублей 64 копейки, а также задолженность в размере 144 893 рубля 94 копейки с августа 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 893 рубля 94 копейки.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Государственной жилищной инспекции по Самарской области с жалобой на бездействие управляющей компании ООО «Гарант».

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разъяснено о возможности обратиться к исполнителю услуг (ООО «ЖЭУ 71-го квартала») письменно с требованием о предоставлении необходимой расчетной информации за требуемые периоды. По сведениям, представленным управляющей компании ООО «Гарант», задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, б-р Ленина, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 278 295 рублей 83 копейки, в том числе пени в размере 35 612 рублей 64 копейки.

ФИО1, обращаясь с требованием о перерасчете задолженности, ссылается на то, что ответчик безосновательно включает в расчет задолженности по оплате коммунальных услуг задолженность которая была погашена, а также взысканы решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцом представлены чек ордера: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6263 рубля 64 копейки, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4850 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей; кассовые чеки: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей.

Кроме того, из материалов дела следует, что ООО «ЖЭУ 71-го квартала» обращалось в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142 957,36 рублей, пени в размере 22 495,49 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2255 рублей.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 270 рублей 74 копейки, пени в размере 12 573 рубля 33 копейки.

Таким образом, необоснованное начисление ответчиком истцу платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, поступивших за период с августа 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ и с сентября 2022 по сентябрь 2023 года

свидетельствует о нарушении имущественных прав истца, в связи с чем, суд считает необходимым признать обязательства по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг исполненными истцом в размере 138 113,64 рублей за период: с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года; обязать ООО «Гарант» исключить из квитанций и иных платежных документов начисление денежной суммы в размере 144 893,94 рублей, т.к. данная денежная сумма была взыскана ООО «ЖЭУ 71-го квартала» по судебному решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «Гарант» произвести перерасчет пеней учитывая исключение из квитанций и иных платежных документов денежной суммы в размере 144 893,94 рублей.

Требования об обязании ООО «Гарант» произвести расчет начислений по объекту <адрес> произведении проверки правильности по результатам задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку в процессе рассмотрения дела данные требования были исполнены ответчиком, предоставлена в материалы дела выписка по лицевому счету и начислениях оплаты за жилищно-коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, записка-расчет начисления пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Гарант» (ИНН: №) признать обязательства по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг исполненными ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 138 113,64 рублей за период: с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года.

Обязать ООО «Гарант» (ИНН: <***>) исключить из квитанций и иных платежных документов начисление денежной суммы в размере 144 893,94 рублей, взысканных решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Гарант» (ИНН: №) произвести перерасчет пеней, учитывая исключение из квитанций и иных платежных документов денежной суммы в размере 144 893,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Сураева