УИД№77RS0005-02-2025-001090-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2619/2025 по иску ООО УК «ГарантЖилСервис» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ГарантЖилСервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании самовольной перепланировки в квартире № 25А в многоквартирном доме по адресу: адрес незаконной, обязании фио в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние квартиру № 25А, расположенную по адресу: адрес путем сноса самовольно возведенной стены с металлической дверью и проведения внутренней отделки помещения межквартирного коридора на 6-м этаже указанного многоквартирного дома, восстановления стен, ограждающих квартиру № 25А от межквартирного коридора, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что в ООО УК «ГарантЖилСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (ЖК адрес 2) на основании договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. 13.09.2024 ГЖИ адрес в рамках регионального государственного жилищного надзора (контроля) адрес в отношении Общества был проведен инспекционный визит по адресу: адрес. По результатам инспекционного визита установлено, что на момент осмотра в межквартирных холлах на 5,6,7 этаже установлены перегородки с дверьми, отделяющие части холлов с квартирами 19А, 20А на 5-м этаже, 25А на 6-м этаже, 30А на 7-м этаже. Распоряжение Мосжилинспекции на данные работы не оформлялось. Протокол общего собрания собственников, утверждающий данный вид работ не предоставлялся. Обществу выдано предписание № С-П-Р-Л-468/24 об устранении выявленных нарушений от 13.09.2024. Согласно указанному предписанию на Общество возложена обязанность принять меры по приведению межквартирных холлов на 5-м,6-м,7-м этажах в соответствие с технической документацией: демонтировать самовольно установленные перегородки с дверьми, отделяющие части холлов с квартирами 19А, 20А на 5-м этаже, 25А на 6-м этаже, 30А на 7-м этаже. Срок исполнения предписания до 31.01.2025 года. Собственником жилого помещения № 25А в указанном многоквартирном доме по указанному адресу является ответчик. Соответственно ответственность за факт состоявшихся работ по установке перегородок с дверьми, отделяющими часть холла с квартирой № 25А на 6-м этаже от мест общего пользования лежит на собственнике квартиры 25А. Фактически ответчик оградил присвоенную им часть тамбура стенной с металлической дверью и снес стены, ограждающие его квартиру от тамбура, тем самым объединил пространство своей квартиры с частью мест общего пользования, а из мест общего пользования сделал себе прихожую. Истец считает произведенную ответчиком перепланировку незаконной, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО УК «ГарантЖилСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и статьи 39 Жилищного Кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общего имущества в МКД.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9 пунктом 1 статьи 10 ГК РФ и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушить права и законные интересы соседей.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.

Согласно ч. 3 ст. 28 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «ГарантЖилСервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (ЖК адрес 2), на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии с протоколом № 1/Ф2-5 от 24.09.2024 года.

13.09.2024 Государственная жилищная инспекция адрес в рамках регионального государственного жилищного надзора (контроля) адрес в отношении ООО УК «ГарантЖилСервис» был проведен инспекционный визит по адресу: адрес.

По результатам инспекционного визита установлено, что на момент осмотра в межквартирных холлах на 5,6,7 этаже установлены перегородки с дверьми, отделяющие части холлов с квартирами 19А, 20А на 5-м этаже, 25А на 6-м этаже, 30А на 7-м этаже.

Распоряжение Мосжилинспекции на данные работы не оформлялось. Протокол общего собрания собственников, утверждающий данный вид работ не предоставлялся.

ООО УК «ГарантЖилСервис» выдано предписание № С-П-Р-Л-468/24 об устранении выявленных нарушений от 13.09.2024.

Согласно указанному предписанию на ООО УК «ГарантЖилСервис» возложена обязанность принять меры по приведению межквартирных холлов на 5-м,6-м,7-м этажах в соответствие с технической документацией: демонтировать самовольно установленные перегородки с дверьми, отделяющие части холлов с квартирами 19А, 20А на 5-м этаже, 25А на 6-м этаже, 30А на 7-м этаже.

Срок исполнения предписания до 31.01.2025 года.

Собственником жилого помещения № 25А в указанном многоквартирном доме по вышеуказанному адресу является ФИО1, в связи с чем, ответственность за факт состоявшихся работ по установке перегородок с дверьми, отделяющими часть холла с квартирой № 25А на 6-м этаже от мест общего пользования лежит на собственнике квартиры 25А.

Как следует из доводов иска, ответчик оградил присвоенную им часть тамбура стенной с металлической дверью и снес стены, ограждающие его квартиру от тамбура, тем самым объединил пространство своей квартиры с частью мест общего пользования, а из мест общего пользования сделал себе прихожую.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора управления в целях сохранения проектных решений и архитектурного облика здания, а также сохранности общедомового имущества (в т.ч. инженерных коммуникаций) собственник обязан не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены суду допустимые и достоверные доказательства, опровергающие обоснованность исковых требований ООО УК «ГарантЖилСервис».

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящем случае, произведенная ответчиком перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а именно: проживающих в этом же доме граждан, поскольку возможная незаконная перепланировка может угрожать целостности принадлежащих им других помещений и находящемуся в помещениях имуществу в этом же доме, а также угрожать жизни и здоровью находящихся в доме лиц.

Таким образом, установлено наличие самовольной перепланировки. При рассмотрении вопроса о необходимости приведения квартиры в первоначальное состояние, суд отмечает, что в материалах дела отсутствует доказательства свидетельствующие о согласовании перепланировки в установленном законом порядке, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в спорном жилом помещении имеется незаконная перепланировка (переустройство) жилого помещения, что является основанием для обязания ответчика привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние, путем сноса самовольно возведенной стены с металлической дверью и проведения внутренней отделки помещения межквартирного коридора на 6-м этаже указанного многоквартирного дома, восстановления стен, ограждающих квартиру № 25А от межквартирного коридора.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 20, ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, иск ООО УК «ГарантЖилСервис» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать самовольную перепланировку в квартире № 25А, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес незаконной.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние квартиру № 25 А, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес путем: сноса самовольно возведенной стены с металлической дверью и проведения внутренней отделки помещения межквартирного коридора на 6-м этаже указанного многоквартирного дома, восстановления стен, ограждающих квартиру № 25А от межквартирного коридора.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «ГарантЖилСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья