№ 2-205/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 11 сентября 2023 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Слиньковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, указав, что с 11.12.1987 и по настоящее время проживает и имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Данное жилье, в 1987 году, ему выделила администрация «Краснополянского леспромхоза», где он работал крановщиком, в период с 1983 по 1990 годы. Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.07.2000 ОАО «Красная Поляна» признано банкротом и ликвидировано. По причине своей юридической неграмотности жилье истец не приватизировал. Это жилище на балансе в Анучинском муниципальном районе не состоит. С 11.12.1987 и по настоящее время ФИО1 этим жильем пользуется, как своей собственностью, постоянно в нём проживает и имеет регистрацию по настоящему жилищу, производит текущие ремонты жилья и надворных построек, выплачивает все причитающиеся выплаты и налоги, ежегодно сажает огород.

ФИО1 просит суд признать за ним, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивал на своих требованиях и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Анучинского муниципального района Приморского края, ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще. В деле имеется уведомление о вручении повестки, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, представителя администрации Анучинского муниципального района Приморского края, ФИО2, свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает и имеет регистрацию в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 11.12.1987 и по настоящее время, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте выданном на имя ФИО1 (л.д. 5), копией поквартирной карточки № от 26.05.2022 (л.д. 6), копией поквартирной карточки № от 24.04.2023 (л.д. 7), выпиской из домовой книги от 27.09.2022 № (л.д. 8).

Согласно справке № от 30.05.2022, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Анучинского муниципального округа не числится и не является муниципальной собственностью (л.д. 12).

Согласно архивной справке № от 25.05.2022, Краснополянский леспромхоз 19.10.1993 реорганизован в ОАО «Красная Поляна», решением Арбитражного суда Приморского края от 26.07.2000 ОАО «Красная Поляна», признано банкротом и ликвидировано (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – квартира кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16).

Согласно копии трудовой книжки принадлежащей ФИО1, истец действительно в указанный период был трудоустроен в Краснополянском леспромхозе 05.06.1995 уволен в связи с сокращением штатов (л.д. 57-60).

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным признать, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственностью в течение срока приобретательной давности, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 11.12.1987 и по настоящее время, поскольку представленными материалами, а также показаниями свидетелей, Свидетель №1 и Свидетель №2, доказано, что давностное владение жилым домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В связи, с чем суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 37 м2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья Л.П. Юрченко