Решение по делу № 02-4172/2023~М-4161/2023 от 04.07.2023 - о возмещении расходов на устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4172/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-007615-63) по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах фио к Казённому предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о возмещении расходов на устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» обратилось в интересах фио в суд с уточненным иском к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о взыскании в пользу фио стоимости устранения недостатков, выявленных в квартире, в размере сумма, неустойки в пользу фио в размере сумма, компенсации морального вреда в пользу фио в размере сумма, расходов на проведение строительно-технического исследования в пользу фио в размере сумма, штрафа за отказ от добровольного исполнения требований претензии потребителя в пользу фио, 50% от суммы штрафа за отказ от добровольного исполнения требований претензии потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 марта 2023 года между фио (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры № ДУ27-171/0323, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру № 171, расположенную по адресу: адрес, а покупатель обязался оплатить стоимость квартиры. Обязательства по оплате покупатель исполнил в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 28 февраля 2023 года на сумму сумма 09 марта 2023 года покупатель принял квартиру по акту приема-передачи. После принятия квартиры покупатель обратился в АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА», которая по результатам обследования составила заключение специалистов № АНО852/23, в том числе, о том, что рыночная стоимость выявленных недостатков квартиры составляет сумма 24 марта 2023 года фио направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить выявленные недостатки или выплатить стоимость устранения недостатков. Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, то истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве через своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, требования уточненного иска поддержал.

Представитель Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в судебное заседание не явился. Представитель организации извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Казенного предприятия адрес «Управление гражданского строительства» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения утоненных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Статьей 469 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2).

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в частности соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Статьей 447 ГК РФ установлено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункт 1); в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (пункт 2); торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (пункт 4).

Пунктом 6 ст. 448 ГК РФ установлено, что если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Частью 2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Департамента городского имущества адрес от 01 декабря 2022 года № 70099 ответчику согласовано совершение сделок по продаже жилых помещений, указанных в приложении к распоряжению, в частности, по продаже спорной квартиры, путем проведения открытых аукционов в электронной форме.

Ответчиком размещено на Единой электронной торговой площадке извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи жилого помещения: 1-комнатная квартира по адресу: адрес, общей площадью 36,30 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002012:4575.

Неотъемлемой частью данного размещенного извещения о проведении открытого аукциона в электронной форме является проект договора, согласно которому покупатель произвел осмотр квартиры и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Состоянием квартиры покупатель удовлетворен полностью. Квартира передается продавцом покупателю в техническом состоянии «как есть» на момент заключения договора (п. 4.2 проекта договора); подготовка квартиры к передаче не включает производство продавцом ремонтных и отделочных работ в квартире. Не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, обнаруженных покупателем при осмотре квартиры (п. 4.3 проекта договора).

Извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме, также, содержит: порядок разъяснений положений Извещения о проведении аукциона; порядок ознакомления участников торгов с условиями договора, заключаемого по итогам проведения торгов; сроки и порядок организации осмотра, согласно которому любое заинтересованное лицо с даты размещения Извещения о проведении аукциона до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе вправе осмотреть выставленный на продажу объект.

Из материалов дела следует, что фио направил заявку на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора купли-продажи жилого помещения (адрес), закрепленного за Казенным предприятием адрес «Управление гражданского строительства».

Из заявки, подписанной фиоА, следует, что фио, изучив Положение о продаже объектов, закрепленных за Казенным предприятием адрес «Управление гражданского строительства» на праве оперативного управления, Извещения о проведении аукциона, проект договора купли-продажи, ознакомившись с характеристиками объекта купли-продажи, принял решение об участии в аукционе в электронной форме на право заключения договора.

В соответствии с протоколом проведения аукциона в электронной форме от 21 февраля 2023 года победителем аукциона признан фио (участник № 463514), предложивший наибольшую цену договора.

09 марта 2023 года между фио (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры № ДУ27-171/03/23.

Условия п.п. 4.2, 4.3 заключенного договора идентичны условиям п.п. 4.2, 4.3 проекта договора, являющегося неотъемлемой частью Извещения о проведении аукциона.

09 марта 2023 года стороны договора подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому квартира передается покупателю в техническом состоянии «как есть» и у продавца не возникает обязанности по устранению дефектов, ремонтных и отделочных работ; передаваемая квартира надлежащим образом осмотрена и принята покупателем, покупатель подтверждает, что квартира соответствует условиям договора, покупатель не имеет каких-либо претензий к продавцу в отношении принятой по акту квартиры.

Как указывает истец в своем иске, после принятия квартиры покупатель обратился в АНО «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА», которая по результатам обследования составила заключение специалистов № АНО852/23, согласно которому:

- в квартире имеются недостатки, нарушения обязательных требований государственных стандартов, строительных норм и правил, иных обязательных требований обычно предъявляемых к жилым помещениям, в том числе к их отделке;

- выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства, в том числе нарушения требований строительно-технической документации. Выявленные недостатки являются существенными и устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ;

- рыночная стоимость устранения выявленных недостатков квартиры, включая работы, материалы и сопутствующие затраты составляет сумма

24 марта 2023 года фио направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить выявленные недостатки или выплатить стоимость устранения недостатков.

Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, с учетом норм, регулирующих спорные правоотношения, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков, выявленных в квартире, в размере сумма, поскольку истцом не представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что ответчик не оговорил соответствующие недостатки до заключения договора, с учетом того, что фио самостоятельно принял решение участвовать в аукционе на право заключения такого договора купли-продажи, и имел возможность, с даты подачи заявки на участие, произвести осмотр квартиры, направить запрос разъяснений, в частности, с разногласиями относительно условий проекта договора, а также имел возможность не позднее чем за 3 дня до наступления даты проведения аукциона отказаться от участия в нем.

Учитывая, что предметом продажи являлась квартира в техническом состоянии «как есть», без обязанности ответчика устранения каких-либо дефектов, и фио принял решение об участии в аукционе, подписал договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, то по своей сути фио подтвердил свое согласие на приобретение квартиры в данном техническом состоянии.

Также доводы истца, представленное заключение специалистов не содержат безусловных доказательств того, что имеющиеся недостатки исключают возможность использования квартиры по своему назначению (ст. 15 ЖК РФ) и/или данные недостатки образовались после заключения договора и на момент осмотра квартиры фио (его представителем) как участником аукциона такие недостатки отсутствовали.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на проведение исследования удовлетворению, также, не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах фио к Казённому предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО1

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2023 года.

фио ФИО1