дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
... с/...
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества (далее – АО) «..., Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ... об установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута),
установил:
АО «...», в собственности которого находятся объекты недвижимости: сооружения с кадастровыми ...:..., расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., с правой стороны автодороги «Ир-Владикавказ», обратилось в суд с иском к
...П., арендатору земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми №..., 15...
ФИО2, арендатору земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым ...,
ИП ...., арендатору земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым ...,
расположенные все указанные земельные участки по адресу: РСО-Алания, ..., с правой стороны автодороги «Ир-Владикавказ» и имеющих одно общее внешнее ограждение по периметру в виде бетонного забора, с требованиями об установлении
- истцу права ограниченного пользования частями земельных участков, находящихся во владении ответчиков, в границах, определенных в заключении специалиста ИП кадастровый инженер ...Я. ... от ..., в целях прохода и проезда к вышеуказанным объектам недвижимости, расположенным на земельных участках истца;
- размера годовой платы за сервитут – право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым ... в размере ....; земельным участком с кадастровым ... в размере 5,16 руб.; земельным участком с кадастровым ... в размере ... руб.; земельным участком с кадастровым ... в размере 88,40 руб.
В обоснование иска указано, что у истца отсутствуют иные возможности проезда к принадлежащим ему объектам недвижимости, только по имеющейся грунтовой дороге через земельные участки ответчиков, с которыми не удалось достигнуть соглашения об установлении сервитута, не препятствующего ответчику в пользовании земельным участком по назначению. Предлагаемый истцом способ проезда является наиболее удобным и наименее обременительным для истца, на земельных участках ответчиков фактически проложена грунтовая дорога, занимающая на земельном участке с кадастровым ... площадь 260 кв.м., дороги; на земельном участке с кадастровым ... площадь 95 кв.м., на земельном участке с кадастровым ... площадь 1178 кв.м, на земельном участке с кадастровым ... площадь ... кв.м.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представители истца и третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в его отсутствие или об отложении судебного заседания. При таких обстоятельствах, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Пунктами 1 и 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Как следует из материалов дела, в собственности АО «...
Как следует из заключения специалиста ИП кадастрового инженера .... ... от ..., к указанным объектам недвижимости имеется доступ транспорта только через грунтовую дорогу, находящуюся
на части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым ... с площадью ... кв.м., имеющей площадь ... кв.м., на части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым ..., площадью ... кв.м., имеющей площадь 95 кв.м., находящихся во владении ... на основании договора аренды земельного участка ... от ..., предусматривающего срок аренды до ... с арендной платой ... руб. за год, и на основании договора аренды земельного участка ... от ..., предусматривающего срок аренды до ... с арендной платой .... за год;
на части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым ... площадью ...
на части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым ... площадью ...
расположенные все указанные земельные участки по адресу: РСО-Алания, ..., с правой стороны автодороги «Ир-Владикавказ» и имеющих одно общее внешнее ограждение от автомобильной дороги общего пользования по периметру в виде бетонного забора.
В связи с возможностью получения доступа к находящимся в собственности объектам недвижимости через земельные участки ответчиков АО «...» ... в адрес ответчиков направило заявления с просьбой о заключении соглашения об установлении сервитута и проекты такого соглашения, которые оставлены без внимания.
Проанализировав указанное заключение специалиста, оценив представленные в дело доказательства, учитывая отсутствие со стороны ответчиков обоснованных возражения относительно иска или ходатайства о назначении судебной экспертизы в целях установления вариантов проезда транспортных средств к объектам недвижимости истца, суд приходит к выводу, что требуемые истцом условия осуществления сервитута обеспечивают разумный баланс интересов сторон настоящего спора, поскольку ограниченное вещное право удовлетворяет только необходимые нужды истца, отсутствуют данные о создании существенных неудобств для владельцев обременённых земельных участков в силу того, что не препятствует полноценному использованию принадлежащего ответчикам права пользования, владения, распоряжения земельными участками.
Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с п.п.4, 6, 7 Постановления Правительства РСО-Алания от ... N 80, размер платы за сервитут (права пользования частью земельного участка) в год в отношении вышеуказанных земельных участков составляет 428,66 руб. за земельный участок, кадастровый ..., ... руб. – за земельный участок, кадастровый ..., ... руб. за земельный участок, кадастровый ...; ... руб. за земельный участок, кадастровый .... Расчет произведен с учетом стоимости аренды земельных участков, указанной в договорах аренды.
Указанный расчет ответчиков не оспорен, данных о его недостоверности или ошибочности суду не представлены, следовательно, принимается судом как обоснованный.
При этом, сервитут на земельные участки ответчиков в пользу истца следует установить в пределах срока действия договоров аренды земельных участков, на основании которых ответчики ими владеют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
иск АО «...» удовлетворить.
Установить в интересах Акционерного общества «...» (...
-земельный участок, кадастровый ..., категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 111749+/-3840 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., с правой стороны автодороги «Ир-Владикавказ»;
-земельный участок, кадастровый ..., категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью — 45939+/-8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., с правой стороны автодороги «Ир-Владикавказ»;
-земельный участок, кадастровый ..., категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью — 32769+/-1584 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., с правой стороны автодороги «Ир-Владикавказ»;
-земельный участок, кадастровый ..., категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью —100 000+/-2767 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., с правой стороны автодороги «Ир-Владикавказ», для обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда легкового и грузового транспорта, неограниченного круга лиц, к объектам недвижимого имущества Акционерного общества «..., в том числе к следующим объектам недвижимости:
-сооружение, кадастровый ..., по адресу: РСО-Алания, ..., с.Ир, ...а; -сооружение, кадастровый ..., по адресу: РСО-Алания, ..., с.Ир, ....; -сооружение, кадастровый ..., по адресу: РСО-Алания, ..., с правой стороны автодороги «Ир-Владикавказ»; -сооружение, кадастровый ..., по адресу: РСО-Алания, ..., с.Ир, ....; -здание, кадастровый ..., по адресу: РСО-Алания, ..., с.Ир, ....; -здание, кадастровый ..., по адресу: РСО-Алания, ..., с.Ир, ....; -земельный участок, кадастровый ..., по адресу: РСО-Алания, ..., с.Ир, ....; -земельный участок, кадастровый ..., по адресу: РСО-Алания, ..., с.Ир, ....; -земельные участки, кадастровый ..., ... по адресу: РСО-Алания, ..., с правой стороны автодороги «Ир-Владикавказ», в границах определенных следующими характерными поворотными точками, площадью обременения:
Каталог координат поворотных точек части границы земельного участка дороги, расположенной в границах участка, кадастровый ..., площадь обременения 0,0260 га
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить размер годовой платы за сервитут – право ограниченного пользования земельным участком кадастровый № ...
Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий_______________