2-813/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года
город Белебей
Республика Башкортостан
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Савиной О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (выдана сроком на пять лет),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой город»,
установил:
истцы обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности им принадлежит вышеуказанная квартира. В марте 2020 года ими по решению Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка: увеличена площадь жилой комнаты № до 14,4 кв.м за счет ликвидации кладовых № и № площадью 0,3 кв.м каждая, устройства совмещенного санитарного узла № площадью 2,0 кв.м, увеличена площадь коридора № до 7,4 кв.м, ликвидирована кладовая № площадью 0,3 кв.м. После проведенной перепланировки и переобмеров с использованием электронных средств измерения жилая площадь квартиры стала 42,1 кв.м., общая площадь 58,2 кв.м ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в заявлении истцов об узаконении перепланировки отказано, ввиду выявленных несоответствий выполненных работ требованиям, установленным в проектной документации. Между тем выполненные работы не повлияли на снижение прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций многоквартирного жилого дома, не привели к нарушению общедомовой системы отопления и газо-, водоснабжения, а также не ухудшили эксплуатационные свойства квартиры истцов, квартиры над ними и нежилых помещений под их квартирой и всего многоквартирного жилого дома в целом. Состояние квартиры после перепланировки опасности жизни и здоровью людей, а также их имуществу не представляет. В процессе эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу.
Истцы ФИО1, ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Истцы ФИО4 и ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. Почтовые отправления вернулось в суд с отметкой оператора «истек срок хранения».
Ответчик Администрация муниципального и района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия и вынесении решения на усмотрение суда.
Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой город» своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени и рассмотрения дела. В судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки не сообщили.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии участников процесса.
Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО8, приобрели квартиру общей площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал в дар ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, 1/4 долю (по 1/8 доле каждому) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра т об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/4 доли, ФИО9 – 1/8 доли, ФИО10 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли.
Технический паспорт вышеуказанной квартиры, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 58,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 57,6 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м.
Технический паспорт вышеуказанной квартиры, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 59 кв.м., общей площадью жилых помещений 58,2 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан подготовлено заключение по вопросам переустройства, перепланировки (реконструкции) жилых (нежилых) помещений.
Решением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10 дано разрешение на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок производства ремонтных работ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО10 уведомлены, что в ходе осмотра объекта недвижимости перепланированной квартиры по адресу: <адрес> выявлены несоответствия выполненных работ требованиям, установленным в проектной документации № СП 20-03 КР от 2020 года, площадь кухни увеличена за чет части площади совмещенного санитарного узла №. Выдача акта приемки завершенной перепланировки и принятия в эксплуатацию жилого помещения, не представляется возможным.
Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам; перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда оснований не принимать во внимание экспертное заключение и не доверять содержащимся в нем результатам, не имеется, поскольку таковая проведена экспертом, имеющим специальное образование и квалификацию, состоящим в реестре экспертов-техников, осуществляющих независимую техническую экспертизу транспортных средств. Исследовательская часть содержит подробное описание проведенных исследований, фотографии, сведения о стоимости деталей и работ по ремонту, выводы. Эксперту разъяснены права и он предупрежден об уголовной ответственности, о чем имеется его подпись.
На основании статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить жилое помещение № в жилом <адрес> Республики Башкортостан, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Белебеевского городского суда
Республики Башкортостан О.В.Савина
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года