№ 2-2763/2022

22RS0011-02-2022-003095-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование своих требований, указав, что являются собственниками квартиры по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. .... В настоящее время собственниками выполнена перепланировка жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась. Указанная перепланировка осуществлена самовольно. Истцы просили сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., общей площадью *** кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4, действующий на основании доверенностей в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени слушания по делу извещены в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о принятии решения на основании представленных суду доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, в праве общей долевой собственности по *** доле, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., общей площадью *** кв.м. на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан № *** от ***, что в том числе подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***, выпиской из ЕГРН от ***.

В период проживания, в целях улучшения жилищных условий, истцами была выполнена самовольная перепланировка, что привело к изменению размеров общей и жилой площади.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По данным технического плана спорного помещения от *** следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка, а именно совмещены ванная и туалет, демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, установлена перегородка между кухней и коридором. Площадь указана в результате уточненного обмера помещения и составляет *** кв.м.

В данной квартире была осуществлена перепланировка (переустройство), а именно, в жилой квартире № *** демонтированы ненесущие перегородки между туалетом пом. (по проекту) и ванной комнатой пом. (по проекту). Демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором пом. (по проекту) и кухней пом. (по проекту). Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой пом. (по проекту) и кухней пом. (по проекту). После демонтажа зашит дверной проем между кухней пом. , площадью *** кв.м. (по факту) и совмещенный сан.узлом пом. площадью *** кв.м. (по факту). Выполнена перегородка между коридором пом. площадью *** в.м. (по акту) и кухней пом. площадью *** кв.м. (по факту). В результате выполненной перепланировки часть коридора пом. (по факту) отошла в счет кухни пом. (по факту). Кухня пом. (по факту) и жилая комната пом. (по факту) имеют деления за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет. В результате выполненной перепланировки площадь квартиры № *** уменьшилась с *** кв.м. (по проекту) до *** кв.м. (по факту), за счет демонтажа, а также уточненного обмера.

Администрацией города Рубцовска Алтайского края *** на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, было указано на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации с разъяснением о приведении жилого помещения в первоначальное состояние или обращение в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо этим не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № *** АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка квартиры № *** в жилом доме по ... в г. Рубцовске не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, СП 54.13330.2016 «Здание жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой трехкомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение трехкомнатной квартиры, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Учитывая приведенные выше нормы права, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру № ***, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***