Решение по делу № 2-386/2024 от 06.02.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-6/2025

79RS0003-01-2024-000579-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Копыриной В.Г.,

при секретаре Черкашиной М.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, КУМИ администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском. В обоснование требований указывает, что с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, несет расходы по их содержанию. Ранее спорные объекты недвижимости были выделены бабушке истца ФИО10, умершей в 2012 году, однако правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок не найдено, в связи с отсутствием указанных документов истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков администрация Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО, КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по ЕАО, УФНС России по ЕАО.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено его бабушкой ФИО10 у ФИО5, последняя приобрела этот дом у ФИО2. ФИО10 проживала в спорном доме какое-то время после переехала в <адрес> этого же дома, истец проживает в спорном жилом помещении с 2005 года вплоть до настоящего времени. В начале 2010 года в жилом помещении был зарегистрирован его дядя ФИО11 с семьей, но дядя впоследствии умер, его семья регистрацию не сохранила, в этом доме никогда не проживала. Он же, истец, в жилом помещении проживает вместе со свой семьей, домом и земельным участком пользуется открыто, как собственник, построил баню, обустроил участок, установил новый забор, в доме сделан ремонт, с семьей ухаживают за домом и земельным участком, ведут подсобное хозяйство, засаживают огород, оплачивают электроэнергию, расходы по содержанию дома несет самостоятельно. За время проживания в спорном жилом помещении истцу никто требований о выселении не предъявлял. Просил признать за ним – истцом право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, так как он более 15 лет владеет указанными объектами.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО21 в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснения ФИО1 поддержала.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, представители ответчиков администрации Ленинского муниципального района ЕАО, администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО, КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО, представители третьих лиц Управление Росреестра по ЕАО, УФНС России по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Ответчик ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №4, Свидетель №3, Свидетель №2, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> находится жилое помещение, общей площадью 54,9 кв.м. и земельный участок, площадю762+/-10, категория – земли населенных пунктов, вид использования – блокированная жилая застройка (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).

Из сообщения ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ в ОГБУ «Облкадастр» не зарегистрировано.

Согласно ЕГРН запись о регистрации прав на объекты недвижимости: жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, отсутствует.

Из информации МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО, ДУГИ ЕАО, КУМИ администрации Ленинского муниципального района, следует, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> Реестрах федерального, государственного, муниципального имущества, соответственно, не значатся.

Согласно сведениям администрации Ленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> не заключался, сведениями о предоставлении ордера на жилое помещение не располагают.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала, а ФИО5 купила квартиру, находящуюся в <адрес> ЕАО по <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 74 кв.м., жилой 55 кв.м., договор зарегистрирован в реестре за №.

Из выписок из похозяйственной книги следует, что в период с 1997 по 2001 по адресу: ЕАО, <адрес> числились ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записана первой), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж), ФИО7 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка). В период с 2014 по 2017 по указанному адресу числятся ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ответу нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Из справок администрации Ленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ст. УУП ОУУП и ПДН МОМВД России «Ленинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: ЕАО, <адрес>, фактически проживает по адресу: ЕАО, <адрес>, совместно с ним проживают его семья в составе жены ФИО4, сына ФИО19 и дочери ФИО20

Из представленных ФИО1 квитанций, сальдо по лицевому счету № следует, что последний регулярно оплачивает счета за потребленную электроэнергию, услуги связи по адресу: ЕАО, <адрес> октября 2009 года.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, ФИО1 знает с 2000 года как жителя села, в жилом помещении по адресу: <адрес> ранее проживала бабушка ФИО1 – ФИО10, у кого ФИО10 приобрела указанный дом ей неизвестно. С 2013 года ФИО1 вместе со своей семьей стал проживать в указанном жилом помещении, проживают по данному адрес постоянно, следят за двором, построили баню, обрабатывают земельный участок, всё ухожено, жалоб на них не поступало.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что проживает в <адрес> с 1983 года, по <адрес> живет с 1989 года, В-ны проживают по адресу: <адрес> примерно с 2013 года, ведут хозяйство, построили баню, поставили теплицу, огород засаживают ежегодно, сделали детскую площадку, пользуются участком как своим.

Свидетели Свидетель №4 и Свидетель №3 дали аналогичные пояснения.

Таким образом, из исследованных в судебно заседании доказательств судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: ЕАО, <адрес> более 15 лет, прежние собственники жилого помещения и их наследники возражения к истцу и его семье по поводу проживания в спорном жилом помещении и использования земельного участка не заявляли, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, что свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи, с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Учитывая, что ФИО5 умерла, суд полагает, что производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца 7 статьи 220 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями статей 88, 98 ГПК РФ, а также разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из того, что предметом спора является признание права собственности в силу приобретательной давности, при этом ответчиками не было допущено нарушения прав и свобод истца, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины уплаченной истцом при подаче иска в суд не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, абз 7 ст. 220 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, КУМИ администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт (серии № №) право собственности в силу приобретательной давности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 762+/-10 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Производство по исковым требованиям ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Копырина

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.

<данные изъяты>