Дело № 2-1090/2025

УИД 61RS0024-01-2025-000765-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Ильенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Наш Дом Сервис», третье лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области о признании незаконными действий по применению размера платы за содержание жилого помещения, а также применении размера платы в соответствии с муниципальным тарифом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ООО «Наш Дом Сервис» о признании незаконными действий по применению размера платы за содержание жилого помещения, а также применении размера платы в соответствии с муниципальным тарифом.

В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... ООО «Наш Дом Сервис» является управляющей организацией в МКД по адресу: ... на основании Решения общего собрания собственников (ОСС) от 12.02.2022. В апреле 2022 года ООО «Наш Дом Сервис» выставлена стоимость содержания мест общего пользования в их МКД в размере 34,67 руб/кв.м, в апреле 2023 года – 38,80 руб/кв.м, в апреле 2024 года – 41,70 руб/кв.м. Расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения управляющая организация собственникам помещений МКД не предоставила. Однако указанный размер содержания мест общего пользования применяется для элитных домов в центре г. Ростова-на-Дону, в то время как их дом не имеет ни лифта, ни парковок и выставленный ООО «Наш Дом Сервис» размер содержания мест общего пользования является значительно завышенным для их МКД. Считает, что действия УК по применению размера платы за содержание жилого помещения в их МКД, не утвержденного должным образом, являются незаконными.

24.06.2023 по инициативе истца проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в их МКД, на котором утвержден размер платы за содержание жилого помещения на уровне муниципального тарифа в размере 18,89 руб/кв.м. Копия указанного протокола направлена в ГЖИ, прокуратуру и ООО «Наш Дом Сервис».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Наш Дом Сервис» Ильенко М.М., возражал против удовлетворения исковых требований, так как изначально тариф на содержание общего имущества МКД, а также порядок его ежегодной индексации, утверждался общим собранием собственников при выборе способа управления МКД и управляющей компании 12.02.2022. Указанное решение общего собрания собственников МКД не отменено и не признано незаконным, несмотря на неоднократные иски в суд. Муниципальный тариф содержания общего имущества МКД может быть применим только в МКД, не выбравшими способ управления, и не может быть применим к МКД, утвердившим размер содержания общего имущества на общем собрании собственников. Общее собрание собственников помещений МКД от 24.06.2023 проведено с нарушением процедуры и порядка направления его результатов в управляющую компанию и ГЖИ, в связи с чем надзорным органом (ГЖИ) до настоящего времени не принято решений о смене управляющей компании указанного МКД.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из материалов дела, на основании Решения общего собрания собственников помещений МКД от 12.02.2022 и в соответствие с приказом Госжилинспекции Ростовской области от 30.03.2022 ...-Л ООО «Наш Дом Сервис» является управляющей организацией в МКД по адресу: .... Тариф на содержание общего имущества МКД, а также порядок его ежегодной индексации, утверждался указанным общим собранием собственников.

Согласно информации, представленной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области Решением общего собрания собственников МКД по адресу: ... от 12.02.2022 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 34,67 руб/кв.м. На основании п. 5.2 указанного договора управления МКД от 12.02.2022 изменение платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД допускается один раз в год согласно утвержденному Правительством РФ индексу инфляции, но не более, чем на 20%. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников МКД от 24.06.2023 об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 18,89 руб/кв.м в нарушение требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в адрес ООО «Наш Дом Сервис» не направлялись. Принятие решения об изменении договора управления, содержащего в том числе условия изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в одностороннем порядке не предусмотрено.

В соответствии с положениями ч. 5, 6 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Нарушение указанного порядка уведомлений собственников помещений в многоквартирном жилом доме о намерении обратиться с иском в суд нарушает права указанных лиц, поскольку они вправе до момента вынесения решения присоединиться к иску об оспаривании решения собрания.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... от 12.02.2022 незаконным или недействительным не признавалось.

По ранее поданным ФИО1 искам в суд с аналогичными требованиями определением Аксайского районного суда Ростовской области от 16.08.2024 исковое заявление ФИО1 к ООО «Наш Дом Сервис» о признании недействительным указанного решения общего собрания собственников помещений, оставлено без рассмотрения.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 05.02.2025 исковые требования ФИО1 к ООО «Наш Дом Сервис», Новосельской О.М. о признании недействительным (ничтожным) общего собрания собственников помещений от 12.02.2022 оставлены без удовлетворения. Данное решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, настоящим иском, суть исковых требований которого сводится к признанию незаконным Решения общего собрания собственников помещений от 12.02.2022 и изменения, утвержденного указанным решением тарифа за содержание жилого помещения, истец пытается вновь оспорить законность данного общего собрания, нарушив при этом срок и порядок его обжалования.

Поскольку Решение общего собрания собственников помещений от 12.02.2022 не признано незаконным, то и действия управляющей организации ООО «Наш Дом Сервис» не могут быть признаны незаконными, так как размер платы за содержание жилого помещения МКД установлен в соответствии с указанным Решением, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Наш Дом Сервис», третье лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области о признании незаконными действий по применению размера платы за содержание жилого помещения, а также применении размера платы в соответствии с муниципальным тарифом, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2025.

Судья -