№ 2-3283/2022
61RS0022-01-2022-004696-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре судебного заседания Чекановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м, расположенной по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану, указанному в техническом паспорте жилого помещения, составленному муниципальным унитарным предприятием «Бюро Технической Инвентаризации» муниципального образования «» .
В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи от , зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за №, является собственницей жилого помещения по адресу . В 2021 году ею, в целях улучшения жилищных условий, произведена перепланировка указанной выше квартиры за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: -демонтажа санитарно-технического оборудования (ванной, раковины, унитаза) и установки ванной, раковины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения в (ванная); -установки унитаза в (туалет) с подключением к уже существующим стоикам водоснабжения и водоотведения; -демонтажа дверного блока и зашивки гипсокартоном дверного блока между (коридор) и (кухня); -демонтажа дверного блока между (жилая) и ( коридор); -демонтажа перегородки между (жилая) и (кухня), в результате чего образовалась (кухня-столовая) площадью 21.9 кв.м.; -демонтажа газовой плиты в ( кухня-столовая) и прекращения подачи газа в квартиру, установки электрической плиты и раковины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения. После выполненной перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: №-коридор площадью 11, 4 кв.м., № кухня-столовая, площадью 21.9 кв.м., № туалет площадью 1,4 кв.м., № ванная, площадью 3,1 кв.м., № жилая, площадью 9,3 кв.м., № жилая, площадью 18,4 кв.м. квартиры после перепланировки составляет 65,5 кв.м., жилая-27,7 кв.м. Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было по незнанию правил осуществления данных действий и на основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ выполненная перепланировка считается самовольной. Вместе с тем, в соответствии с заключением строительно-технического исследования МУП «Бюро технической инвентаризации» №.22 от выполненная перепланировка и переустройство , расположенной в жилом доме по адресу , не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Квартира № после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления главного санитарного врача РФ от № « Об утверждении санитарных правил и норм СанПин -21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федерального закона от № 384-ФЗ «Технический регламенте безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Однако, при обращении в Территориальное управлении администрации г. Таганрога с просьбой согласовать самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить принадлежащую истцу квартиру в существующем состоянии, она получила отказ с рекомендацией обратиться в суд с соответствующим заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, уведомленный надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от , зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за №, копия которого представлена в материалы гражданского дела.
В суде нашло подтверждение, что с целью улучшения жилищных условий, в спорной квартире собственными силами и за личные денежные средства, была произведена перепланировка за счет проведения строительно-монтажных работ, что подтверждается представленным техническим паспортом по состоянию на .
В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение, что истицей были произведены следующие работы: - демонтаж санитарно-технического оборудования (ванной, раковины, унитаза) и установка ванной, раковины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения в (ванная); - установка унитаза в (туалет) с подключением к уже существующим стоикам водоснабжения и водоотведения; - демонтаж дверного блока и зашивка гипсокартоном дверного блока между (коридор) и (кухня); - демонтаж дверного блока между (жилая) и ( коридор); - демонтаж перегородки между (жилая) и (кухня), в результате чего образовалась (кухня-столовая) площадью 21.9 кв.м.; - демонтаж газовой плиты в ( кухня-столовая) и прекращение подачи газа в квартиру, установка электрической плиты и раковины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения.В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, после выполненной перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: №-коридор площадью 11, 4 кв.м., № кухня-столовая, площадью 21.9 кв.м., № туалет площадью 1,4 кв.м., № ванная, площадью 3,1 кв.м., № жилая, площадью 9,3 кв.м., № жилая, площадью 18,4 кв.м. квартиры после перепланировки составляет 65,5 кв.м., жилая-27,7 кв.м.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Суду представлено заключению специалиста МУП «БТИ» ФИО4 №.22 от , согласно которому:
«Перепланировка и переустройство , расположенной в жилом доме по адресу: , не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания.
Данные инвентарно-правового дела МУП «БТИ» инв.№, позволяют специалисту прийти к выводу, что жилой дом, в котором расположен исследуемый объект недвижимости, не является аварийным или ветхим, так как литер «А» имеет допустимый физический износ.
Перепланировка и переустройство соответствует определениям, содержащимся в Постановлении от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
В имеется хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроосвещение. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.
Помещения по составу, размерам, функциональной взаимосвязи, планировке, освещенности н инженерному обеспечению соответствуют вышерассмотренным требованиям.
В имеются жилые и подсобные комнаты, высота помещений по внутреннему обмеру составляет 2,6 м. В жилых комнатах и кухне имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами.
Помещение кухни оборудовано вентиляцией, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в комнатах, нагревательные приборы легко доступны для уборки, текущего ремонта и обслуживания.
Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В исследуемой выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству , расположенной в жилом доме по адресу: , не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Квартира № после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления главного санитарного врача Российской Федерации от N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН -21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"», "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно-технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения».
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Оценив заключение эксперта, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, признается судом допустимым доказательством по делу. Данный вид доказательства представляет собой сделанные на основе исследования выводы эксперта, т.е. лица, которое обладает специальными познаниями.
Ответчиком опровергающих доводов не представлено.
Таким образом, данные заключения эксперта могут быть положены в основу судебного решения.
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что проведенное переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает им препятствия в пользования принадлежащим им недвижимым имуществом; общее имущество многоквартирного дома проведенная перепланировка не затрагивает.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить , общей площадью 65,5 кв., расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 июля 2022 года.
Судья подпись Ю.И. Шевченко