Решение по делу № 2-1188/2025 от 29.05.2025

Дело №

УИД 50RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г.Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Матвейково», ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Матвейково», ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

При проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 813 кв.м.

Кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки, а именно: пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

Решением общего собрания членов СНТ «Матвейково» по вопросу повестки собрания №. Оформленным протоколом очередного собрания членов СНТ «Матвейково» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованы границы земельного участка № по фактическому пользованию.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ осуществление действий по государственному кадастровому учеты было приостановлено по следующим основаниям:

в соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством;

в заключении кадастрового инженера не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, а также о документах, в отношении сведений которых кадастровым инженером проводится анализ на предмет наличия реестровой ошибки;

отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № в границах, составляющих площадь 813 кв.м.

С учетом изложенного, просит суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 813 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, и внести соответствующие сведения в ЕГРН;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик СНТ «Матвейково», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.18).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

После проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером был составлен межевой план данного земельного участка (л.д.22-30), где в заключении указано, что фактическая площадь земельного участка составляет 813 кв.м.

Решением общего собрания членов СНТ «Матвейково» по вопросу повестки собрания №, оформленным протоколом очередного собрания членов СНТ «Матвейково» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованы границы земельного участка № по фактическому пользованию (л.д.20).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ (л.д.21) осуществление действий по государственному кадастровому учеты было приостановлено по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО4

Из заключения эксперта судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам геодезических замеров больше документальной на 215 кв.м. При этом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше документальной на 20 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН по фасадной и по задней границе

Земельные участки по фактическому пользованию и по документам землеотвода находятся в границах СНТ «Матвейково».

Земельный участок с кадастровым номером № фактическими границами накладывается на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 14 кв.м. Данное обстоятельство возникло в связи с тем, что были внесены в сведения ЕГРН неправильные координаты поворотных точек исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №: исключить из ЕГРН существующие границы земельных участков и установление границ по фактическому пользованию. На земельных участках находится сооружение в виде забора и здания, внешний облик которых позволяет сделать вывод о существовании их более 15 лет.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № принимается равной 813 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № принимается равной 650 кв.м.

В ЕГРН вносятся границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным таблицы:

Номер точки

Координаты

Дир.углы

Меры линий, м

На точку

№

В ЕГРН вносятся границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным таблицы:

Номер точки

Координаты

Дир.углы

Меры линий, м

На точку

№

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца, исключает из ЕГРН сведения о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вносит в ЕГРН сведения о площади данных земельных участков и устанавливает их границы, в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Матвейково», ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, об установлении границ земельного участка, внесении сведений В ЕГРН – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 813 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в соответствии с геоданными таблицы:

Номер точки

Координаты

Дир.углы

Меры линий, м

На точку

№

Исключить из ЕГРН из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в соответствии с геоданными таблицы:

Номер точки

Координаты

Дир.углы

Меры линий, м

На точку

№

Решение является основанием для внесения вышеуказанных сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.06.2025г.

Судья Е.С. Ажеева