УИД 23RS0018-01-2022-001441-66 К делу №2-270/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО1
Краснодарский край 27 января 2023 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.
При секретаре Беспальченко А.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Б., Б. об устранении препятствий в пользовании имуществом.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Б., Б. об устранении препятствий в пользовании имуществом.
В иске указано, что ФИО2, является собственником квартиры по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В ее квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, Б., Б., место их жительства на сегодняшний день не известно.
О том, что ответчики зарегистрированы в ее доме, ей известно со слов продавца П., указано в п.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она как свидетель может подтвердить то, что в квартире указанные лица не проживают, им известно о продаже квартиры и они обещали сняться с учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ В администрации сельского поселения дали выписку из лицевого счета, где так же указано о регистрации ответчиков. Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району, адресную справку не предоставляет, так как необходим судебный запрос.
Членами ее семьи ответчики не являются. Каких-либо договорных обязательств между ними, не существует.
О том, что ответчики прописаны в ее жилом доме, имеются сведения в отделе по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району. Без их заявлений и личного присутствия, снять ответчиков с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району ей отказали.
Добровольно ответчики до настоящего времени не выписывается. А из-за того, что ответчики зарегистрированы в ее жилом доме, ущемляются ее права собственника она лишена возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью. Кроме того она должна оплачивать коммунальные платежи за квартиру из расчета зарегистрированных лиц, чем так же ущемляются ее права. В будущем она никак не сможет распорядиться своей недвижимостью.
На основании изложенного, истец просит суд: 1. Устранить препятствие в пользовании имуществом, принадлежащем истцу на праве личной собственности по адресу: <адрес>. 2. Признать ФИО3, утратившим право пользования квартирой <адрес>. 3. Признать ФИО4, утратившим право пользования квартирой <адрес>. 4. Признать ФИО5, утратившей право пользования квартирой №<адрес>. 5. Признать Б., утратившим право пользования квартирой <адрес>. 6. Признать Б., утратившим право пользования квартирой <адрес>. 7. Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, Б., Б. из квартиры <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, Б., Б., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по Калининскому району, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве истец просила рассмотреть дело без ее участия. В заявлении ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, Б., Б. просили рассмотреть дело без их участия, а также признали исковое заявление в полном объеме В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по Калининскому району просил рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда администрации Калининского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником квартиры в многоквартирном доме выписка из ЕГРН №, также в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2, Х., ФИО4, ФИО5, Б., Б., ФИО3 (л.д.10-14).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры с КН 23:10:0403115:227, расположенной по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, пер.Есенина, 1 <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ П. и ФИО2 заключили договор по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность помещение: назначение: жилое. Наименование: квартира-№. Вид жилого помещения: квартира. <адрес>,
<адрес> Отчуждаемое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.4 вышеуказанного договора в помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, Б., Б. и обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Согласно ответу на запрос ОВМ ОМВД России по Калининскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: 1) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 2) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 3) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 4) Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 5) Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 6) Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 7) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 8) Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. По месту пребывания: 1) С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 2) С., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу предыдущим собственником и в договоре купли-продажи указано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что ответчики не являются члена семьи истца, не используют жилое помещение истца для проживания, а также не установлено наличия каких-либо договоров и соглашений о пользовании ответчиками жилым помещением истца. Суд, рассматривая требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, учитывает признание искового заявления ответчиком. Суд принимает во внимание, что согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, обоснованы, а поэтому признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании выше установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при отсутствии соглашения о праве пользования жилым помещением, ответчики утратили право пользования жилым помещением истца, в связи с чем, истец в порядке ст.304 ГК РФ вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением истца, с возложением обязанности на отделение по вопросам миграции ОМВД РФ по Калининскому району снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении. При указанных обстоятельствах, исковые требования основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Устранить препятствие в пользовании имуществом, принадлежащем истцу ФИО2 на праве личной собственности по адресу: <адрес>
2. Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой <адрес>.
3.Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, Б., Б. из квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течений месяца со времени изготовления мотивировочной части решения.
Судья:_________________________