УИД: 78RS0011-01-2022-003727-61 <данные изъяты> Дело № 2-2962/22 19 октября 2022 года

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.,

при секретаре Пановой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Владимирский пр. 13\9» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Владимирский проспект 13\9» обратилось в Куйбышевский районный суд г. Санкт – Петербурга с требованиями, заявленными к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указывая, что ТСЖ «Владимирский проспект 13\9» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме и в нарушение требований жилищного законодательства не предоставляет доступ управляющей компании к осмотру общего имущества многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, в связи с чем просит обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить истцу доступ в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, расположенного на сетях холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал требования иска, просил иск удовлетворить.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать.

Третье лицо – Администрация Центрального района Санкт –Петербурга своего представителя в судебное заседание не направило, при этом извещено о слушании дела надлежащим образом по правилам ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ путем направления копии определения о принятии искового заявления к производству суда и назначении судебного заседания, вызове сторон почтовым отправлением, которая получена, ходатайств об отложении судебного заседания не подавал (в тексте искового заявления содержится просьба рассматривать дело в отсутствие представителя истца), о причинах неявки суду не сообщал, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, признав его извещенным о слушании дела надлежащим образом

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в Санкт – Петербурге.

Домом управляет ТСЖ «Владимирский пр. 13\9».

В обоснование заявленных требований истец указал, что с целью необходимости осмотра состояния общедомового имущества и функционирования инженерных систем дома на предмет санитарного и технического состояния, ответственность за которое несет управляющая компания, учитывая замену стояков отопления и ХВС в 2018 году, с учетом поступающих обращений жильцов многоквартирного дома, в частности, жильца <адрес>, расположенной под квартирой ответчика - № 19 о низкой температуре радиаторов отопления в <адрес>, управляющей компании необходимо осмотреть техническое и санитарное состояние общедомового имущества в квартире ответчика.

Ответчик, возражая против требований иска указал, что никакой необходимости в осмотре общего имущества многоквартирного дома, расположенного в ее квартире, у истца нет, он не доказал данный факт, кроме того, председатель Правления ТСЖ «Владимирский проспект 13\9» ФИО2 угрожал ей, ФИО1, убийством, в связи с чем у нее имеются основания опасаться за свою жизнь в случае доступа сотрудников ТСЖ в квартиру ответчика. Ответчик считает, что заявленный иск вызван тем, что ФИО1, ранее обращалась с иском к ТСЖ, связанным с ненадлежащим начислением платы за жилье и коммунальных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Как следует из ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих, право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

По смыслу пп. "в" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчик не оспаривала, что в ее квартире была совершена перепланировка, однако, она является узаконенной и принята комиссией МВК Администрации Центрального района Санкт – Петербурга.

Не оспаривали стороны, что в 2018 году в ряде квартир многоквартирного дома производилась замена стояков ХВС и центрального отопления, при этом, как пояснил истец, в квартире 15 такая замена точно производилась силами и за счет собственника квартиры, а, поскольку их замена невозможна без участия квартиры 19 (соединение с существующим стояком в перекрытии, либо замена в выше и ниже расположенных квартирах), истцу как управляющей компанией, на балансе которой находятся данные стояки, необходимо проверить их техническое и санитарное состояние.

Указанный довод истца судом принимается как убедительный.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В силу положений статей 30, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник и наниматель обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Суд считает, что в доводах ответчика при возражении на заявленные требования не усматривается таких оснований, которые категорически запрещали бы управляющей компании доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, а потому, с целью выполнения непосредственных обязанностей управляющей компании, с целью недопущения прав и законных интересов всех жильцов многоквартирного дома и возможных нарушений в работе как системы отопления (с учетом обращения жильца <адрес>), так и системы ХВС суд считает необходимым обязать ответчика, уклонившегося до настоящего времени от предоставления доступа истца в свою квартиру (этому подтверждение не только оставшиеся без ответа обращения истца в адрес ответчика в досудебном порядке, но и позиция ответчика в ходе судебного разбирательства), предоставить ТСЖ «Владимирский проспект 13\9» доступ в <адрес> в Санкт – Петербурге, а в случае выявления ненадлежащего состояния систем общего имущества многоквартирного дома, расположенного в спорной квартире - сетей холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, -обеспечить доступ для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФВ случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В данном случае суд считает необходимым установить срок для исполнения требований – 10 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст.ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в том числе в Определении от 17.07.2007 г. N382-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО3, ФИО4 и Школьной Н.Ю. на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 ГПК РФ", обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 48 000 рублей. Факт несения заявленных расходов и их взаимосвязь с рассмотрением дела подтверждаются материалами дела.

Суд, оценив сложность оказанной юридической услуги, категорию заявленных требований и сложность дела, продолжительность его рассмотрения судом первой инстанции, объем фактически оказанных услуг, необходимых для рассмотрения данного дела и защиты прав в суде, считает заявленный размер расходов не соответствующим принципам разумности, соразмерности и справедливости и подлежащим снижению до 25000 рублей, которые должны быть взысканы с ответчика, нарушившего права истца, с пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Владимирский пр. 13\9» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить ТСЖ «Владимирский проспект 13\9» доступ в <адрес> в Санкт – Петербурге для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, расположенного на сетях холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Владимирский проспект 13\9» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей и по оплате услуг представителя -25000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение изготовлено 20 октября 2022 года.

Судья