Дело № 2-1-1863/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Тройненковой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО1 о предоставлении жилого помещения в собственность взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа города Калуги обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником жилого помещения – комнаты площадью 21,3 кв.м в <адрес>; многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, о чем ответчик был уведомлен, равно как и о необходимости представить в Городскую Управу города Калуги сведения о принятом решении о реконструкции жилого дома. Поскольку такого решения собственниками не принято, ДД.ММ.ГГГГ Городской Управой города Калуги принято постановление № «Об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчику, не представлен. С учетом последующего уточнения исковых требований истец просил изъять у ФИО1 жилое помещение – комнату площадью 21,3 кв.м, в <адрес> путем предоставления в собственность жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату площадью 21,3 кв.м в <адрес> после предоставления в собственность жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м; признать право собственности на жилое помещение – комнату площадью 21,3 кв.м в <адрес> за муниципальным образованием «Город Калуга» после предоставления в собственность жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м; обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната площадью 21,3 кв.м и признать его подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу в течение одного месяца после предоставления в собственность жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

Представитель истца и третьего лица управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что не против того, чтоб взамен аварийного жилья ему было предоставлено иное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты площадью 21,3 кв.м, расположенной в <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону.

В указанной квартире ответчик зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы г. Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в областную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 -2025 годы. Согласно приложению № к региональной адресной Программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образования Калужской области на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года № 170, планируемый срок окончания отселения - до 31 декабря 2023 года.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

В соответствии частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда от 02 июля 2009 г. № 14, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом также установлено, что истцом в адрес ФИО1 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ФИО1 уведомлялся о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции и о необходимости принятия решения о реконструкции жилого дома за счет его собственников в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, решение о реконструкции жилого дома его собственниками в указанный срок не принято, в связи с чем, на основании Постановления Городской Управы г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения. Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи принято решение предоставить в собственность ФИО1 жилое помещение в виде квартиры площадью 36,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> взамен изымаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ <адрес> в адрес ФИО1 направлялось письмо с предложением представить отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок отчет собственником помещения не предоставлен.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против предоставления ему другого жилого помещения взамен изымаемого на основании части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств и позиции ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеназванную квартиру с момента предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого, в связи с чем право собственности на данную квартиру переходит к последнему.

В связи с прекращением права собственности на квартиру, ответчики утрачивают право пользования этим жилым помещением, в связи с чем обязаны освободить жилое помещение после перечисления истцом денежных средств. Кроме того, в связи с утратой права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

По правилам части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств дела, судом устанавливается срок, в течение которого ответчик обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение одного месяца с момента получения жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение – комнату площадью 21,3 кв.м, в <адрес> путем предосталения в собственность жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату площадью 21,3 кв.м в <адрес> после предоставления в собственность жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

Признать право собственности на жилое помещение – комнату площадью 21,3 кв.м в <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>» после предоставления в собственность ФИО1 жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната площадью 21,3 кв.м и признать его подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу в течение одного месяца после предоставления в собственность жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года.

Копия верна

Судья Е.Ю. Фоломеева