2-3078/2023 20 июня 2023 года

УИД: 78RS0017-01-2022-001863-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Белошицкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО1 и ФИО3 к администрации Петроградского района о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчикам о приведении жилого помещения по адресу <адрес> прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом на жилое помещение, а именно: между коридором (пом.№ пл. 6,5 и кухней (пом. № пл. 8,4 кв.м.) вернуть дверной проем в прежнее состояние в помещении кухни (пом. № пл. 8,4 кв.м.), демонтировать дополнительно установленную межкомнатную перегородку между помещением кухни (пом. № пл. 8,4 кв.м.) и жилым помещением (пом№ пл.13,5 кв.м.), вернуть дверной проем в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства,

ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м.. ФИО1 141/426 долей в праве общей долевой собственности - комната 14,10 кв.м., ФИО2 285/426 долей в праве общей долевой собственности – две комнаты площадью 28,50 кв.м.

Администрацией Петроградского района в рамках проведения проверки жилищного фонда установлено, что в квартире по указанному выше адресу самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: увеличен дверной проем между коридором и кухней, в помещении кухни установлена дополнительная перегородка, из помещения кухни в жилую комнату изменен размер дверного проема.

Ответчикам было направлено уведомление о необходимости предоставить разрешительную документацию на проведение работ, однако требования, указанные в уведомлениях, остались без удовлетворения. Проведение ФИО1 и ФИО2 перепланировки (переустройства) вышеуказанного жилого помещения подтверждается актом обследования ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании районной межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы по вопросу самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам рассмотрения в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести вышеуказанное жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольного переустройства и перепланировки. Указанное уведомление оставлено ответчицами без удовлетворения, в связи с чем, администрацией предъявлен настоящий иск.

ФИО1 и ФИО2 предъявлен встречный иск, в котором истицы просят сохранить расположенную по <адрес> переустроенном виде.

В обоснование встречного иска истцы указывают, что выполненная в квартире <адрес> перепланировка, в целом соответствует требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В рамках рассмотрения встречного требования, судом по ходатайству проведена судебная строительная экспертиза. По результатам проведения экспертизы, составлено Заключение эксперта ООО «ЦНЭ Петроградский эксперт» №.

Согласно выводам эксперта выполненные работы в квартире <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. С учетом изложенного, ответчики, просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель истца на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает, иск просит удовлетворить, так как перепланировка произведена незаконно. Представитель истца против удовлетворения встречного иска возражала и просила оставить его без удовлетворения.

Представитель ответчиков на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы встречного иска, полагал, что оснований для удовлетворения иска администрации Петроградского района не имеется. Встречный иск ФИО1 и ФИО2 просил удовлетворить, сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

Третье лицо ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания общество извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, другие добытые по делу доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса; самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 сособственниками квартиры по адресу <адрес> самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: увеличен дверной проем между коридором и кухней, в помещении кухни установлена дополнительная перегородка, из помещения кухни в жилую комнату изменен размер дверного проема.

Наличие произведенной ответчиками перепланировки (переустройства) жилого помещения, подтверждается актом обследования ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №

На направленные в адрес ответчиков уведомления о предоставлении разрешительной документации ФИО1 и ФИО2 оставили без ответа, разрешительной документации на перепланировку не предоставили.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Учитывая предмет заявленных исковых требований, судом назначена судебная экспертиза заключение эксперта ООО «ЦНЭ Петроградский Эксперт» № представлено в материалы дела.

Заключение судебной экспертизы отвечает как требованиям ст. 86 ГПК РФ, так и требованиям ФЗ Федерального закона N 73 от дата "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемым к форме и содержанию экспертного заключения; составлено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией и необходимым стажем работы в указанной области; полно и всесторонне отражает все предоставленные в распоряжение эксперта и исследованные им материалы, составлено в результате непосредственного осмотра жилого помещения и корреспондируются друг с другом.

Согласно выводам эксперта на вопрос №, в целом выполненные работы в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации на дату осмотра, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В целом перепланировка соответствует требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации на дату его разработки, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта». (л.д. №)

С учетом полученного судом заключения эксперта, которым нарушений требований действующего законодательства при осуществлении перепланировки (переустройства) жилого помещения не установлено, суд не находит оснований для удовлетворения иска администрации Петроградского района о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Разрешая встречные требования ФИО2 и ФИО1, суд принимает во внимание следующее,

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения по адресу <адрес> Санкт-Петербурге не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что выполненная перепланировка приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, уменьшение площади общего имущества не произошло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого помещения <адрес> <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на квартиру, выполненному ИП ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Петроградского района отказать.

Встречный иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на квартиру, выполненному ИП ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.С. Тарасова