Дело №2-528/2023 УИД 89RS0002-01-2023-000414-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Сукач Н.Ю.,

при ведении протокола с/заседания помощником судьи Петраускайте В.К.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Лабытнанги, действующего в интересах ФИО2, к Товариществу собственников жилья "Золотое Кольцо" о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Прокурор г.Лабытнанги, действующий в интересах ФИО1 к Товариществу собственников жилья "Золотое Кольцо" (далее по тексту – ТСЖ "Золотое Кольцо") о возложении обязанности по устранению недостатков по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №... в г.Лабытнанги, а именно: обеспечению работоспособности системы вентиляции в санузле квартиры ... в г.Лабытнанги в соответствии с установленными требованиями кратности и норм воздухообмена – устранить засор в канале системы вентиляции.

В обоснование искровых требований указано, что в результате проведенной прокуратурой города по обращению ФИО2 проверки исполнения ТСЖ "Золотое Кольцо" требований жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме № по ... в г.Лабытнанги, установлено что ТСЖ "Золотое Кольцо" в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений №7 о 22 февраля 2006 года оказывает услуги по содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме. Вместе с тем, взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет. В результате чего прокуратурой города 30 января 2023 года внесено представление председателю ТСЖ "Золотое Кольцо". Из ответа председателя ТСЖ "Золотое Кольцо" от 28 февраля 2023 года следует, что указанные в представлении прокуратуры города нарушения не устранены.

Старший помощник прокурора г.Лабытнанги Шибакова И.С. в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Материальный истец ФИО2 поддержал заявленные прокурором требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что прочистка системы вентиляции возможна через квартиру расположенную над принадлежащей ему квартирой на пятом этаже, собственник которой не возражает против производства работ.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании Устава, исковые требования не признал в полном объеме, по тем основаниям, что для устранение засора возможно лишь через квартиру №, собственник которой ФИО4 не дает на это согласия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 полагала требования прокурора подлежащими удовлетворению в полном объеме, дополнительно пояснила, что ответчиком к ней не предъявлялось требований о допуске в квартиру для прочистки системы вентиляции, каких-либо доказательств, что засор произошел именно на уровне ее квартиры не предоставлялось

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частями 1 и 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти, органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской федерации (деле по тексту – ЖК РФ)).

В соответствии с ч.1 ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно сведений из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ... в г.Лабытнанги обслуживается ТСЖ "Золотое кольцо".

Частью 1 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительством Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 года "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее по тексту – минимальный перечень).

В ходе проведения проверки деятельности ТСЖ "Золотое кольцо" установлено, что в нарушение п.5 Минимального перечня, п.п.5.7.2 и 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 в санузле квартиры № дома № по ул. ... г.Лабытнанги система вентиляции находится в нерабочем состоянии и не обеспечивает удаление объема воздуха из помещения (в вентиляционном канале присутствует засор).

Пунктом 15 Минимального перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, а именно техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дросель-клапанов в вытяжных шахтах.

Таким образом, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании соответствующего договора управления, обязана обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе систему вентиляции в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Нарушения зафиксированы Протоколом измерений объёмного расхода воздуха №36 от 24 января 2023 года.

С целью устранения выявленных нарушений ТСЖ "Золотое кольцо" Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа 13 апреля 2022 года выдавалось предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №С-08/22.

Постановлением №132/22 заместителя директора департамента заместителя главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 июня 2022 года юридическое лицо ТСЖ "Золотое кольцо" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.7.22 КоАП РФ, данное постановление обжалован не было и вступило в законную силу.

Постановлением №322 заместителя директора департамента заместителя главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 июня 2022 года должностное лицо – председатель правления ТСЖ "Золотое кольцо" признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.7.22 КоАП РФ, данное постановление обжалован не было и вступило в законную силу.

Таким образом, ТСЖ "Золотое кольцо" на протяжении длительного времени не принимаются меры обеспечению надлежащего содержания жилого фонда по адресу <...>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме.

В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона от 26 декабря 2006 года №294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Представитель ответчика в обоснование своей позиции ссылался на невозможность получения доступа к системе вентиляции квартиры № в доме № по ул.... в г.Лабытнанги, однако доказательств того, что засор системы вентиляции произошел именно на уровне указанной квартиры, как и доказательств того что ТСЖ "Золотое кольцо" предпринимались попытки получить разрешение собственника данной квартиры на доступ к системе вентиляции и был получен отказ, не представлено. Как не представлено и доказательств попыток удаления засора через квартиру, расположенную на пятом этаже над квартирой материального истца.

Согласно Постановления Правительства ЯНАО от 03 декабря 2021 года №1078-П "Об организации и осуществлении регионального государственного жилищного надзора в Ямало-Ненецком автономном округе" (вместе с "Положением о региональном государственном жилищном надзоре в Ямало-Ненецком автономном округе") объектами государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (далее – контролируемые лица, обязательные требования), в том числе товариществ собственников жилья.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что представление прокурора г.Лабытнанги от 30 января 2023 года направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Сведений об обжаловании ответчиком вышеуказанного представления материалы дела не содержат.

Следовательно, требования прокурора г.Лабытнанги, действующего в интересах ФИО2, подлежат удовлетворению.

В силу ст.198 ГПК РФ в решении суда должно быть указано на распределение судебных расходов.

Из ч.1 ст.103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика не освобожденного от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г.Лабытнанги, действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья "Золотое кольцо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома № по ... г.Лабытнанги, а именно обеспечить работоспособность системы вентиляции в санузле квартиры № в соответствии с установленными требованиями кратности и норм воздухообмена, устранив засор в канале системы вентиляции.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Золотое кольцо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 12 мая 2022 года.