Дело № 2-138/2023

65RS0008-01-2023-000008-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Кирьяновой А.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

11 января 2023 г. администрация Невельского городского округа обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с указанным иском к ФИО1 по следующим основаниям.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области. В ходе проведения главным государственным инспектором контрольно-надзорного управления государственной жилищной инспекции Сахалинской области проверки по вопросу соблюдения правил пользования данным жилым помещением, выявлен факт демонтажа балконной перегородки при выходе на балкон и наружной перегородки. По результатам проверки ФИО1 привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 28 декабря 2021 г. ответчик обратился в администрацию Невельского городского округа с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, по результатам рассмотрения которого ему было отказано. В связи с выявленным фактом самовольной перепланировки администрацией Невельского городского округа 28 декабря 2021 г. в адрес ответчика вынесено предписание № о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 01 марта 2022 г. Однако ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении за ним жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения. Решением Невельского городского суда Сахалинской области от 14 апреля 2022 г., вступившим в законную силу, ответчику отказано в удовлетворении иска. До настоящего времени предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние им не исполнено. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 29 – 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение, расположенное по <адрес> в прежнее состояние, а именно: восстановить балконную перегородку при выходе на балкон, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание по делу явилась представитель истца ФИО2

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил отложить судебное заседание в связи с командировкой в другой регион.

Вместе с тем, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суд определяет отказать в удовлетворении ходатайства и рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель администрации Невельского городского округа ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что ФИО1 повторно обращался в администрацию Невельского городского округа с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, однако ему было отказано в его удовлетворении.

Выслушав представителя истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, в ходе проведения 12 октября 2021 г. главным государственным инспектором контрольно-надзорного управления государственной жилищной инспекции Сахалинской области проверки по вопросу соблюдения правил пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области, собственником которого является ФИО1, выявлен факт демонтажа балконной перегородки при выходе на балкон и наружной перегородки.

Постановлением заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 16 ноября 2021 г. ФИО1 привлечен к административной ответственности по части 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде наложения административного штрафа в размере 2 000 рублей.

28 декабря 2021 г. ответчику направлено предписание о приведении жилого помещения по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области в прежнее состояние, в срок до 01 марта 2022 г.

01 февраля 2022 г. ФИО1 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с исковыми требованиями к администрации Невельского городского округа о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решением Невельского городского суда Сахалинской области от 14 апреля 2022 г., вступившим в законную силу, ответчику отказано в удовлетворении иска.

Основанием для вынесения судебного постановления явилось установление факта невыполнения ФИО1 в установленном законом порядке проведения перепланировки и переустройства квартиры, то есть проведения работ по демонтажу балконной перегородки при выходе на балкон без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

25 ноября 2022 г. в адрес ответчика администрацией Невельского городского округа направлен запрос о представлении сведений об исполнении предписания № от 28 декабря 2021 г. о приведении жилого помещения по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области в прежнее состояние.

До настоящего времени соответствующих доказательств о выполнении предписания ответчиком не представлено.

Кроме того, как следует из представленной администрацией Невельского городского округа информации, ответчику повторно отказано в удовлетворении заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункта 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Исходя из положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями частей 1, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, факт установления вступившим в законную силу решением Невельского городского суда от 14 апреля 2022 г. самовольности демонтажа ответчиком балконной перегородки при выходе на балкон, имеет преюдициальное значение при разрешении требований администрации Невельского городского округа и освобождает ее от обязанности данного обстоятельства.

Мотивированных возражений ответчиком по существу исковых требований не представлено.

Ранее заявленный им довод о повторном обращении в администрацию Невельского городского округа по вопросу согласования перепланировки произведенных в жилом помещении работ, с учетом представленных истцом сведений об отказе в удовлетворении данного заявления, правового значения по делу не имеет.

С учетом изложенного, исковые требования администрации Невельского городского округа суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о возложении на ответчика обязанности по исполнению решения суда в заявленный истцом срок – в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Невельского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по <адрес>, в прежнее состояние, а именно: восстановить балконную перегородку при выходе на балкон.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Невельского городского округа в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 г.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня