Апелляционное определение по делу № 33-29874/2023 от 29.08.2023

Судья ...........2 Дело ........

По первой инстанции ........

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2023 г. ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........3

судей ...........9, ФИО1

по докладу судьи ...........9

при ведении протокола помощником судьи ...........5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ООО «Хостинская Мацеста» о признании инвестиционных договоров незаключенными, взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе генерального директора ООО «Хостинская Мацеста» на решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в Хостинский районный суд ............ с исковым заявлением к ООО «Хостинская Мацеста», в котором просит суд признать незаключенным инвестиционный договор ........ от 19.04.2022г. на реконструкцию ванного здания ........, кадастровый ........ расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, ............, в рамках концепции Лечебно-оздоровительного реабилитационного центра «ТОТЕМ» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:03010040:47, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, ............, между ...........1 и ООО «Хостинская Мацеста»; взыскать с ООО «Хостинская Мацеста» в пользу ...........1 неосновательное обогащение в размере 10 470 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 707 226,98 рубля, а всего 11 117 226,98 рубля; признать незаключенным инвестиционный договор ........ от 19.04.2022г. на реконструкцию ванного здания ........, кадастровый ........ расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, ............, в рамках концепции Лечебно-оздоровительного реабилитационного центра «ТОТЕМ» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:03010040:47, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, ............, между ...........1 и ООО «Хостинская Мацеста»; взыскать с ООО «Хостинская Мацеста» в пользу ...........1 неосновательное обогащение в размере 11 277 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 758 360,78 рубля, а всего 12 035 360,78 рубля; судебные расходы отнести на ответчика.

Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... исковые требования ...........1 к ООО «Хостинская Мацеста» о признании инвестиционных договоров незаключенными, взыскании денежных средств - удовлетворены.

Суд

постановил:

Признать незаключенным инвестиционный договор ........ от 19.04.2022г. на реконструкцию ванного здания ........, кадастровый ........ расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, ............, в рамках концепции Лечебно-оздоровительного реабилитационного центра «ТОТЕМ» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:03010040:47, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, ............, между ...........1 и ООО «Хостинская Мацеста».

Взыскать с ООО «Хостинская Мацеста» в пользу ...........1 неосновательное обогащение в размере 10 470 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 707 226,98 рубля, а всего 11 117 226,98 рубля.

Взыскать с ООО «Хостинская Мацеста» в пользу ...........1 неосновательное обогащение в размере 11 277 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 758 360,78 рубля, а всего 12 035 360,78 рубля.

Взыскать с ООО «Хостинская Мацеста» в пользу ...........1 понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры:

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения ........В от 27.04.2021г., по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 25,6 кв.м., являющегося частью нежилого здания, площадью 6804,3 кв.м., количество этажей - 7, в т.ч. подземных - 1, с кадастровым номером 23:49:0304010:1197, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, ............, по концепции «REBIRTH» («Возрождение) в Лечебно-оздоровительном реабилитационном СПА Центре бальнеологического ванного комплекса.

По условиям предварительного договора стоимость приобретаемого нежилого помещения составила 11 277 000 рублей, из расчета стоимости 1. кв.м. - 450 000 рублей, условия оплаты были определены п. 2.2. предварительного договора.

Денежные средства в указанной сумме были внесены истом в полном объеме, что подтверждается содержанием Договора поручения передачи денежных средств, заключенным с коммерческим директором ООО «Хостинская Мацеста» ...........6, которому было поручено внести денежные средства в кассу ответчика или на его расчетный счет.

В соответствии с условиями предварительного договора и Дополнительного соглашения к нему передача нежилого помещения в собственность ...........1 должна быть произведена в срок не позднее 31.12.2022г.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения ........ от 26.04.2021г., по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 34,9 кв.м., являющегося частью нежилого здания, площадью 6804,3 кв.м., количество этажей - 7, в т.ч. подземных - 1, с кадастровым номером 23:49:0304010:1197, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, ............ по концепции «REBIRTH» («Возрождение) в Лечебно-оздоровительном реабилитационном СПА Центре бальнеологического ванного комплекса.

По условиям предварительного договора стоимость приобретаемого нежилого помещения составила 10 470 000 рублей, из расчета стоимости 1. кв.м. - 300 000 рублей, условия оплаты были определены п. 2.2. предварительного договора.

Денежные средства в указанной сумме были внесены в полном объеме, что подтверждается содержанием Договора поручения передачи денежных средств, заключенным с коммерческим директором ООО «Хостинская Мацеста» ...........6

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Хостинская Мацеста» на правах аренды принадлежит земельный участок площадью 18 200 кв.м., по адресу: ............, предоставленный по договору ........ от .......... о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ...........

На указанном земельном участке расположено принадлежащее ответчику по праву собственности нежилое здание, площадью 6804,3 кв.м., количество этажей - 7, в т.ч. подземных - 1, с кадастровым номером 23:49:0304010:1197, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, ............, в отношении которого ответчик обязался произвести ремонтно-отделочные работы здания, подготовить необходимую документацию БТИ, а также документы, необходимые для государственной регистрации моего права собственности на нежилые помещения.

Впоследствии, по настоянию ответчика, обосновывающего необходимостью приведения договорных отношений в соответствие с действующим законодательством РФ, истцу было предложено расторгнуть вышеуказанные Предварительные договоры купли-продажи нежилого помещения, и заключить инвестиционные договоры.

Соглашением от 19.04.2022г. о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения ........В от 27.04.2021г., и Соглашением от 19.04.2022г. о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения ........ от 26.04.2021г., заключенными от имени ответчика генеральным директором ...........7, указанные предварительные договоры, были расторгнуты.

...........7 была назначена на должность генерального директора ООО «Хостинская Мацеста» решением единственного участника ........ от 29.03.2022г.

В этот же день, между истцом и ответчиком, в лице генерального директора ...........7 были заключены: инвестиционный договор ........ на реконструкцию ванного здания ........, кадастровый ........, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, ............, в рамках концепции Лечебно-оздоровительного реабилитационного центра «ТОТЕМ» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:03010040:47, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, .............

По условиям п. 2.1. Инвестиционного договора, стороны приняли на себя обязательства реализовать Проект, итогом которого является получением истцом, т.е. Инвестором, нежилых помещений в составе Объекта в доле, соразмерной инвестиционному взносу, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.7. Инвестиционного договора, площадь подлежащего передаче в собственность истца нежилого помещения составила 30,06 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 375 149,70 рублей, общей стоимостью 11 277 000 рублей, которые были зачтены в счет оплаты из ранее внесенной суммы по Предварительному договору.

Инвестиционный договор ........ на реконструкцию ванного здания ........, кадастровый ........ расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, ............, в рамках концепции Лечебно-оздоровительного реабилитационного центра «ТОТЕМ» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:03010040:47, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, .............

В соответствии с п. 2.7. Инвестиционного договора, площадь подлежащего передаче истцу в собственность нежилого помещения составила 39,9 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 262 406 рублей, общей стоимостью 10 470 000 рублей.

Срок реализации проекта (п. 2.4. Инвестиционного договора) был определен не позднее ..........г.

В силу п. 4.1. Инвестиционных договоров ........ и ........, стороны договорились, что Инвестор внес инвестиционный взнос своевременно и в полном объеме.

Так же из содержания п. 4 Соглашений о расторжении предварительных договоров следует, что денежные средства, переданные покупателем продавцу в рамках предварительных договоров считать инвестиционным взносом по инвестиционным договорам ........ и ........ от 19.04.2022г.

Судом первой инстанции установлено, что в марте 2022 года в ООО «Хостинская Мацеста» были проведены инвентаризация денежных средств в кассе и на расчетном счете, товарно-материальных ценностей на складе, договоров и других обязательств ООО «Хостинская Мацеста», предшествовавших смене единоличного исполнительного органа общества - генерального директора.

При заключении инвестиционных договоров ........ и ........, каких-либо претензий по вопросу не внесения истцом денежных средств ему предъявлено не было, напротив своими действиями генеральный директор ответчика ...........8 подтвердил факт полной оплаты приобретаемых истцом помещений.

Как разъяснено судам в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Доказательств отсутствия внесения денежных средств со стороны истца, представителями ответчика в материалы дела в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно статье 3 Федерального закона от .......... N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума N 54), если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В силу указанных разъяснений Постановления Пленума N 54, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Как предусмотрено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от .......... N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Как следует из содержания п.п. 2.2., 2.7. Инвестиционных договоров ........ и ........ и приложения ........ к ним, условиями договоров определена только площадь подлежащих передаче в собственность истца нежилых помещений и их цена.

Данных, позволяющих установить точное местоположение приобретаемых истцом нежилых помещений инвестиционные договоры не содержат.

Проектный план, или иной документ, определяющий местоположение приобретаемых истцом нежилых помещений в подлежащем реконструкции здании, к инвестиционным договорам не приложены.

Кроме того, как следует из содержания приложения ........ к инвестиционному договору ........ и приложения ........ к инвестиционному договору ........, оба приобретаемых истцом нежилых помещения имеют условный ........, несмотря на то, что данные помещения не являются частями одного общего, и предполагались к продаже в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В силу ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из представленных доказательств, в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации на ООО «Хостинская Мацеста» права собственности на нежилое здание, площадью 6804,3 кв.м., количество этажей - 7, в т.ч. подземных - 1, с кадастровым номером 23:49:0304010:1197, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, .............

При этом, сторонами Инвестиционных договоров не согласованы конкретные параметры Инвестиционного объекта, за исключением его площади, которая в результате реконструкции должна составлять ориентировочно 48 800 кв.м., а именно - количество этажей, площадь застройки, количество помещений, внешний и т.д., по причине отсутствия на момент заключения Инвестиционных договоров разработанной проектной и разрешительной документации.

Следовательно, получение ответчиком денежных средств в качестве внесенных истцом инвестиционных взносов по незаключенным инвестиционным договорам ........ и ........, является неосновательным обогащением.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит за период с момента заключения Инвестиционных договоров ........ и ........ от 19.04.2022г., по день подготовки настоящего иска - 12.01.2023г.

В соответствии с представленным истцом расчетом исковых требований, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по Инвестиционному договору ........ составляет 707 226,98 рубля, по Инвестиционному договору ........,78 рубля.

Расчет произведен верно, судом первой инстанции проверен. Ответчиком расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет: 11 277 000 руб. + 758 360,78 руб. + 10 470 000 руб. + 707 226,98 руб. = 23 212 587,76 руб., где 11 277 000 руб. - сумма неосновательного обогащения по Инвестиционному договору ........, 758 360,78 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами по инвестиционному договору ........, 10 470 000 руб. - сумма неосновательного обогащения по Инвестиционному договору ........, 707 226,98 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами по инвестиционному договору .........

Руководствуясь приведенными нормами права действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на законе и материалах дела.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО «Хостинская Мацеста» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий ...........3

Судьи ...........9

ФИО1