Дело № 2-377/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вьюшиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кувайковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района Вологодской области об установлении факта владения и пользования жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом. В обоснование указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Указанное помещение фактически является жилым домом с кадастровым номером №, площадью 74,9 кв.м. С учетом уточненных исковых требований просит суд установить факт владения и пользования жилым домом на праве собственности, прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером № и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Администрация сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района представителя в судебное заседание не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представлен отзыв.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитет по управлению имуществом Бабаевского муниципального района при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, оценив имеющиеся доказательства, пришёл к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч.1 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: , а также техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учреждение не располагает, представлен технический паспорт на объект недвижимости по указанному адресу – жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: , составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м. и состоит из трех комнат, кухни, коридора и прихожей. Жилое помещение имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой отдельно стоящее индивидуально - определенное здание. Жилое помещение имеет печное отопление, газоснабжение баллоном. (л.д.22-25).

По сведениям Администрации сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района фактически является индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, площадью 74,9 кв.м., принадлежащая ранее ФИО4, который приватизировал объект как квартиру, так как жилые дома приватизации не подлежали. Жилой дом расположен на земельном участке 900 кв.м., находился в аренде у ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в краткосрочную аренду ФИО1. Задолженности по арендной плате нет.

Предыдущим правообладателем жилого помещения являлся ФИО4, которому в порядке приватизации передано данное жилое помещение как квартира на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом технический паспорт составлен на жилой дом №

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта, расположенного по данному адресу, содержатся следующие сведения: квартира с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО1.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 900 кв.м., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вместе с этим, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет было поставлено здание, назначение – жилой дом, расположенное по адресу: , кадастровый №, общей площадью 74,9 кв.м..

Из отзыва УФРС по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира с кадастровым номером № является ранее учтенной, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в здании с кадастровым номером №

Таким образом, из материалов дела видно, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 на праве собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

При этом квартира, принадлежащая ФИО1, по сведениям УФРС по Вологодской области, расположена в жилом доме, и по своим характеристикам полностью совпадает с площадью и характеристиками жилого дома (74,9 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом, сведениями ЕГРН в отношении недвижимого имущества квартиры и жилого дома, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная квартира по своим характеристикам является жилым домом, истец фактически владеет и пользуется на праве собственности с 2008 года жилым домом, расположенным по адресу: , кадастровый №, площадью 74,9 кв.м..

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются для истца способом защиты прав, из числа предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: , кадастровый №, общей площадью 74,9 кв.м., на праве собственности.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 74,9 кв.м, расположенную по адресу: .

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.В. Вьюшина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Вьюшина