РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Рязанове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-739/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ООО УК «Паритет» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, ООО УК «Паритет», мотивировав тем, что является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий он произвел перепланировку и переустройство квартиры, которая осуществлялась им без получения необходимой разрешительной документации. В целях согласования перепланировки и переустройства в жилом помещении по вышеуказанному адресу он обратился с письменным заявлением в администрацию муниципального образования город Новомосковск. Однако ответчиком ему было отказано. Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» от 02.09.2019, перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО УК «Паритет» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ возложена на заявителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13).

В целях улучшения жилищных условий истцом ФИО1 в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы: ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением номер 1 (нумерация до проведения перепланировки) и помещением номер 2 (нумерация до проведения перепланировки); ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением номер 2 (нумерация до проведения перепланировки) и помещением номер 7 (нумерация до проведения перепланировки); ненесущая перегородка между помещением номер 2 (нумерация до проведения перепланировки) и помещением номер 3 (нумерация до проведения перепланировки); ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением номер 3 (нумерация до проведения перепланировки) и помещениями номер 7 и 9 (нумерация до проведения перепланировки); ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением номер 9 (нумерация до проведения перепланировки) и помещением номер 7 (нумерация до проведения перепланировки); ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением номер 10 (нумерация до проведения перепланировки) и помещением номер 7 (нумерация до проведения перепланировки); ненесущей перегородки между помещением номер 8 (нумерация до проведения перепланировки) и помещением номер 9 (нумерация до проведения перепланировки). Также производен монтаж дверного проема в стене между помещением 6 (нумерация до проведения перепланировки) и помещением 7 (нумерация до проведения перепланировки); дверного проема в ненесущей стене между помещением 10 (нумерация до проведения перепланировки) и помещением 6 (нумерация до проведения перепланировки); фрагмента ненесущей перегородки между помещением коридора номер 5 (нумерация после проведения перепланировки) и помещением спальни номер 7 (нумерация после проведения перепланировки); монтаж фрагмента ненесущей перегородки между помещением санузла номер 6 (нумерация после проведения перепланировки) и помещением спальни номер 7 (нумерация после проведения перепланировки). Также было произведено переустройство, заключающееся в демонтаже ванны, раковины помещения № 9 (нумерация до проведения перепланировки), устройстве ванны в помещении № 6 (нумерация до проведения перепланировки).

В нарушение ч. 6 ст. 26 ЖК РФ истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления.

Решением администрации муниципального образования город Новомосковск от 19.12.2022 истцу ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, в связи с непредставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «АЛЬЯНС ПРОЕКТ» от 2022 г., в квартире № по адресу: <адрес>, состояние конструкции перепланированной квартиры работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую работоспособность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое - смещение и выходе из него. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 75,3 кв.м. Обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; обследованная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; так как конструкции самовольно перепланированных переустроенных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> нормативном режиме.

Конструктивные решения и строительные материалы перепланированной квартиры, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Данная перепланировка соответствует требованиям свода СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом здания ИП ФИО4 от 06.10.2022.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ООО УК «Паритет» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 апреля 2023 г.

Председательствующий И.И. Рудник