Дело № 2-2011/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Соловьевой Н.М.,

при секретаре Чалых Я.С.,

а также с участием пом. прокурора Васильевой А.В.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к ФИО1, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения, доли в праве общей собственности на земельный участок, долю в праве общей собственности на общее имущество МКД, установлении размера возмещения за изымаемое имущество, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности,

установил :

Истец МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обращаясь в суд к ответчикам просит принудительно изъять жилое помещение –квартиру с кадастровым номером (или условным) номером ..., площадью 65,1 кв. м. расположенную по адресу <адрес>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 328 кв. м. под МКД, определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу <адрес> размере 3807000 руб. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 на жилое помещение по адресу <адрес>, признать право муниципальной собственности на жилое помещение –квартиру по адресу <адрес>, обязать ФИО1, ФИО3 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения в законную силу, прекратить право пользования, выселить, снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора о развитии застроенной территории ... от *** осуществляются мероприятия по реализации муниципальной программы «Развитие застроенных территорий в <адрес> на 2014-2024 г.г.», согласно которого осуществляются мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых домов, признанных таковыми до *** (<адрес>). <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно изменений в правовые акты, отселение жильцов указанных домов необходимо осуществить до ***. В связи с этим производятся мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры в указанном <адрес>. Рыночная стоимость жилого изымаемого помещения, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием составляет <данные изъяты> рублей. Общая стоимость составляет <данные изъяты> рублей. В настоящее время собственниками изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения.

В судебное заседание 6 октября 2022 года представитель истца ФИО4 не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, при этом просит учесть, что убытки, выраженные в аренде жилого помещение и двойном переезде, не основаны на нормах права, носят предположительный характер, что не соответствует ст. 15 ГПК РФ.

Представители третьего лица ООО «Нэкс», ООО СЗ «Бест Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 в последнем судебном заседании с иском не согласны, в частности с размером возмещения, поддержали их заключение, в случае невозможности его использования просили учесть экспертное заключение, выполненное по решению суда, с доводами представителя истца не согласны в полном объеме.

Прокурор в суде полагает возможным удовлетворить требования частично.

Выслушав стороны, допросив судебного эксперта, заключение прокурора, полагавшего подлежащими частичному удовлетворению исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации:

- Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

- Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

- указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

- указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

- присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

- кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

- отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Если правообладатель изымаемой недвижимости указал в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, адрес электронной почты, указанные в пунктах 3 и 4 настоящей статьи документы также направляются ему на данный адрес в электронной форме.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении.

При отказе правообладателя изымаемой недвижимости получить проект соглашения об изъятии недвижимости лицо, доставляющее проект соглашения об изъятии недвижимости, делает на нем отметку об отказе в получении проекта соглашения об изъятии недвижимости.

Правообладатель изымаемой недвижимости, отказавшийся принять проект соглашения об изъятии недвижимости, считается надлежащим образом, получившим указанный проект соглашения.

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

На основании предложений указанного в пункте 10 настоящей статьи правообладателя изымаемой недвижимости об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, по согласованию с лицом, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии (при наличии такого лица), вправе изменить условия соглашения об изъятии недвижимости с учетом предложений правообладателя изымаемой недвижимости.

Если решение об изъятии принято на основании ходатайства Государственной компании «Российские автомобильные дороги», соглашение об изъятии недвижимости заключается от имени Российской Федерации указанной Государственной компанией в соответствии с Федеральным законом от *** № 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом подписание такого соглашения со стороны федерального органа исполнительной власти не требуется.

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии с п. 2. статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Согласно договору о развитии застроенной территории № 5 от 10.12.2014 года, заключенным между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» и ООО «БЕСТ ПЛЮС» в целях развития застроенной территории, расположенной в пределах <адрес> адресной программы «Развитие застроенных территорий в <адрес> на 2014 - 2024 годы, утвержденной Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от *** ....

Согласно дополнительному соглашению от *** к договору о развитии застроенной территории от 10.12.2014 № 5 осуществляются мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых домов, признанных таковыми до 01.01.2017 года (<адрес>П, <адрес>П).

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от *** ...б5-р многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 30.04.2019 г. № 388-р «О внесении изменений и дополнений в отдельные правовые акты Администрации г. Улан-Удэ внесены изменения, изложен пункт 2 в новой редакции: «2. Отселение жильцов, указанных аварийных домов осуществить до 1 сентября 2025 года».

На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от 27.10.2021 года № 917-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений» по адресу: <адрес>» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 6.10.2021 г. № КУВИ-002/2021-131093406 ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с разными данными о стоимости жилого помещения и в связи со спором сторон относительно цены возмещения за изымаемое жилое помещение, по ходатайству ответчика ФИО1 судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭкспертЪ-Оценка».

Во исполнение определения суда о назначении экспертизы суду представлено заключение эксперта ... от *** выполненного ООО «ЭкспертЪ-Оценка».

Согласно выводов эксперта, изложенных в данном заключении, рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.. Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

- убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды составляют <данные изъяты> руб.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 представленное заключение эксперта поддержала, пояснив, что рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка определена сравнительным подходом. В расчет убытков собственника изымаемого помещения также включены расходы на два выуженных переезда, затраты на аренду жилого помещения на время поиска другого жилья и т.п.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГРК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно и принимает его в качестве доказательства при вынесении решения.

В соответствии с общими положениями п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п.7 ст.32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст. 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п. 2 ст. 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п.7 ст.32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

Доводы представителя истца о том, что экспертом ООО «ЭкспертЪ-Оценка» не обоснованно включены расходы по двойному переезду и найму и т.д. суд считает несостоятельными, так как на собственнике изымаемого жилого помещения не лежит обязанность доказывать необходимость несения в будущем расходов по оплате вышеперечисленных услуг. Данные расходы презюмируются в силу указанных выше норм права и подлежат включению в выкупную стоимость жилого помещения. Собственник обязан доказать лишь размер этих расходов.

В связи с чем, суд приходит к выводу о включении в выкупную цену расходы услуг по переезду и аренды, как согласующихся с разъяснениями, содержащими в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года. При этом оснований для отказа в стоимости затрат по двойному переезду и аренде не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ суд

решил :

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения, доли в праве общей собственности на земельный участок, долю в праве общей собственности на общее имущество МКД, установлении размера возмещения за изымаемое имущество, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности, удовлетворить частично.

Принудительно изъять:

- жилое помещение – квартиру с кадастровым номером (или условным) номером ..., площадью 65,1 кв. м. расположенную по адресу <адрес>;

- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 328 кв. м. под МКД.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу <адрес> размере <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 на жилое помещение по адресу <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение –квартиру по адресу <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО3 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения в законную силу.

Прекратить право пользования, выселить, снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 года

УИД № 04RS0007-01-2022-003344-71