Дело № 2-866/2023
УИД 91RS0021-01-2023-001113-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 декабря 2023 года город Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Судака Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческий потребительский кооператив "Меганом" о признании недействительными и исключении из ЕГРН описания координат поворотных точек границы земельных участков, утверждении координат поворотных точек земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В августе 2023 года в Судакский городской суд поступило заявление ФИО1, ФИО2, которым с учетом уточнений просили признать недействительными и исключить из ЕГРН описания координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; утвердить координаты поворотных точек отраженные в приложении №1 к экспертному заключению.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат вышеуказанные земельные участки. Координаты земельных участков внесены в ЕГРН неверно. Кроме того оба земельных участка накладываются на многоконтурный земельный участок находящийся в муниципальной собственности. Поскольку действующие координаты можно исключить из ЕГРН лишь на основании решения суда, истец обратился в суд с указанным заявлением.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов Клешня Л.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица причины неявки суду не сообщили.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.
Исследовав материалы гражданского дела суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок, площадью 300+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № 8 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 16-18).
Земельный участок, площадью 300+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № 8а поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 19-26).
Вышеуказанные земельные участки образованы при разделе земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, границы которого установлены на основании «Информации о соответствии намерений размещения объектов строительства градостроительной документации на местном уровне», подготовленной КП ХППБ. При разделе участка судом были определены границы в точках согласно схеме раздела земельного участка, выполненного ООО «Атлас Крым Строй» (л.д. 31-34, 35).
Согласно доводам искового заявления сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков внесены в ЕГРН ошибочно с наложением на иной земельный участок.
Указанные обстоятельства также подтверждаются заключениями кадастрового инженера ФИО3, выполненными в рамках составления межевых планов от 28 июня 2023 года (л.д. 36-39,40-43).
В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или плане обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков. При этом, установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.
Определением Судакского городского суда, в соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, по делу назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 09.11.2023 проведенной ООО «Эксперт», фактическое месторасположение в натуре (на местности) границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:23:080501:577 и 90:23:080501:578, образованных из земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером 90:23:080501:74 не соответствует данным ЕГРН, однако соответствует ранее разработанной «Информации о соответствии намерений размещения объектов строительства градостроительной документации на местном уровне», подготовленной КП ХППБ (л.д.199-200).
B сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков с 90:23:080501:577 и 90:23:080501:578, образованных из земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером 90:23:080501:74, содержится реестровая ошибка.
Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения в ЕГРН сведений о новых границах земельных участков согласно варианту, предложенному экспертом (л.д. 202).
Выводы указанного экспертного заключения и предложенный вариант устранения реестровой ошибки суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку они даны компетентным лицом на основе специальных научных знаний полно, объективно, выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять заключению у суда оснований не имеется.
Каких-либо доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления границ спорных земельных участков будут нарушены земельные права каких-либо лиц, сторонами не представлено, материалы дела не содержат, экспертом и судом не установлено.
Принимая во внимание, что целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах спорных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными с учетом правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу о том, что в порядке исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить из ЕГРН описание координат поворотных точек границ и установить надлежащие координаты границ спорных земельных участков в соответствии с координатами характерных точек, указанных экспертом в таблице каталогов координат характерных точек земельных участков.
Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Судака Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческий потребительский кооператив «Меганом» о признании недействительными и исключении из ЕГРН описания координат поворотных точек границы земельных участков, утверждении координат поворотных точек земельного участка – удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН описание координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать недействительными и исключить из ЕГРН описание координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Решение суда в окончательной форме принято 11.12.2023
Председательствующий судья: