Дело №2-565/2023

УИД 23 RS 0001-01-2023-000379-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 28 августа 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при помощнике судьи Дерид Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

его представителя ФИО4,

представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском, в котором просит обязать ФИО3, путем перемещения своего самовольно установленного забора на границу своего участка, устранить препятствия в праве собственности пользования, владения и распоряжения, принадлежащим ФИО1 земельным участком, площадью 700 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>.

Восстановить границы земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с имеющейся документацией.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 700 кв. метров, по адресу: <адрес>.

На основании решения Абинского районного суда Краснодарского края от 18 мая 2021 года утверждены границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по адресу: <адрес>.

Уменьшение площади земельного участка и изменение его границ произошло в результате неправомерных действии ответчика, которому принадлежит земельный участок, смеженный с участком истца. Ответчик самовольно установил забор не по меже между участками, а значительно углубившись на территорию истца.

Истец и её представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик и его представитель частично согласились с исковыми требованиями в соответствии с определённой заключением эксперта границей.

Представитель заинтересованного лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.07.2005 собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2021 собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно договору купли-продажи от 08.08.2018 и выписке из ЕГРН от 13.08.2018 ФИО3 является сосбтвеником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Абинского районного суда от 18.05.2021 постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать границы земель участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 700 кв.м., кадастровый помер №, на принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок №, по адресу: <адрес>, согласованными в соответствии с геодезическими данными, предоставленными в межевом плане от 06.11.2020, кадастровыми инженером ФИО7, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 35255.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 22.11.2022 забор между земельными участками № (кадастровый №) и № (кадастровый №) по <адрес> расположен частично на территории земельного участка № и выходит за гарницу земельного участка №.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 20.06.2023:

1.Расположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам.

2.Расположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам.

3.Имеется наложение и разрывы по сведениям ЕГРН на кадастровой карте границ земельных участков № и № по <адрес>.

При изучении сведений ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № № установлено, что их границы поставлены на кадастровый учёт со средней квадратичной погрешностью определения координат характерных точек границ 01, и 0,3 м.

Причина разрывов и накладок между земельными участками в том, что на дату постановки земельного участка на кадастровый учет не считалось шибкой накладки до 0,10 м, любые разрывы и непринятие координат точек соседних участков. На данный момент времени координаты границ подлежат исправлению.

Для устранения ошибки необходимо исправление координат точек земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом рекомендовано для устранения реестровой ошибки необходимо исправление координат точек земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит ФИО3, прилегает к земельному участку №161). Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 1000+/- 11кв.м. Площадь земельного участка по исправленным координатам 1010+/-11кв.м. Разница в площадях земельного участка в пределах допустимой погрешности.

Также для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в координаты соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находящегося в пользовании ФИО3 Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 112+/- 4кв.м. Площадь земельного участка по исправленным координатам 112+/- 4 кв.м.

4.Фактическое положение забора и граница между участками№ и № по <адрес> по правоустанавливающим документам разнятся.

По направлению от фасада прихват от участка по адресу: <адрес> и по продвижению в глубь участка прихват от участка по адресу: <адрес>.

Пересечение границ по фактическому местоположению забора и по правоустанавливающим документам проходит на расстоянии 14,53 м от фасада, образуя треугольник прихвата от земельного участка по адресу: г<адрес> площадью 6,5 кв.м.

Далее по продвижению в глубь земельных участков по направлению к тыльной стороне на протяжении 65,4 м идет прихват от участка по адресу: <адрес>, площадью 14.0 кв.м.

Накладки в характерных точках составляют:

т. 1 - 0,89м

т.2 - 0,26м

т.3 - 0,25м

т.4 - 0.13м

т.5 - 0,09м (Приложение 5).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.3 ст.42.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка.

Согласно ч.7.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков.

Согласно ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных судом доказательств следует, что у сторон имеется взаимное наложение границ земельных участков № (ответчик ФИО3) и № (истец ФИО9) по <адрес>: от фасада на расстояние 14,53 м смежный забор расположен на участке истца, а от этой точки до тыльной стороны – на участке ответчика. Установление забора на правильной границе, определённой заключением эксперта, возвратит сторонам части их земельных участков, находящиеся в настоящее время во владении соседа.

Таким образом, с учётом указанных обстоятельств, суд находит возможным частично удовлетворить исковые требования, установив границу между земельными участками сторон в соответствии с заключением эксперта от 20.06.2023 (приложение 5).

При этом суд не находит оснований для восстановления остальных границ земельного участка истца по адресу: <адрес>. Из материалов дела следует, что спора по положению остальных трёх сторон земельного участка нет. При этом в координатах границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются реестровые ошибки, вызванные большой погрешностью при определении поворотных точек в период постановки их на учёт. При таких обстоятельствах суд полагает, что без устранения указанных реестровых ошибок невозможно установление всех границ земельного участка истца, т.к. это может повлечь новые накладки границ земельных участков в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельного участка № с земельным участком № по <адрес> в соответствии с приложением 5 к заключению судебной землеустроительной экспертизы отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району от 20.06.2023, переместив её между точками т.1 и т.2 в сторону участка №, а между точками т.2 и т.5 - в сторону участка №.

Обязать ФИО3 перенести забор между земельными участками № и № по <адрес> согласно установленной границе.

Требования в части восстановления остальных границ земельного участка по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: