Дело № 2-1160/2025

УИД: 61RS0008-01-2025-000115-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 26 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Купиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Ростовстрой» об устранении недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование требований ссылается на следующее: в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № ДУ-1/1434Р от 26.09.2023, заключенным с ООО «Специализированный застройщик «Ростовстрой», ей должна быть передана квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В нарушение п.2.3. Договора в квартире в блоках остекления лоджии вместо двухкамерных металлопластиковых стеклопакетов установлены стеклопакеты с однокамерным стеклопакетом. Истец просит обязать ответчика устранить недостатки в квартире по адресу: <адрес>, установив металлопластиковые блоки остекления лоджии с двухкамерным стеклопакетом, взыскать с ответчика неустойку на момент вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке.

В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении содержится заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, привела доводы, изложенные в письменных возражениях, которые заключаются в том, что проектно-разрешительной документацией по строительству многоквартирного дома предусмотрено однокамерное остекление лоджий всех квартир. Указание в договоре, заключенном с истцом, иных характеристик остекления объясняет технической ошибкой.

Выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-?3).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-Ф3 одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором ценy и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 4 Закона N°214-Ф3 договор участия в долевом строительстве должен в части предмета договора должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Таким образом, данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении).

Статьей 19 Закона № 214-Ф3 предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

В силу части 1 статьи 7 Закона № 214-Ф3 предусмотрено, что застройщик обязaн пepeдать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует yсловиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона N 214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Судом установлено, между сторонами по делу заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ-1/1434P от 26.09.2023, по условиям которого ответчик (застройщик) обязался построить многоэтажный жилой дом сo встроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, и передать истцу 2-х комнатную <адрес> проектной площадью 45,58 кв.м., расположенную на 22-м этаже жилого дома, в срок до 31.03.2025, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 4612800 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Квартира № 276, подлежащая передаче истцу, расположена в секции № 1, окна квартиры выходят на западный фасад секции № 1.

Проектная документация на объект строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенной автостоянкой по <адрес>» получила положительное заключение экспертизы № 61-2-1-2-024870-2021 от 18.05.2021.

Согласно Разделy 1 «Пояснительная записка» (Tом 1, шифр 01/2021-П3)утвержденной проектной документации объект строительства частично расположен (северная сторона) в шумовой зонe железной дороги. Представлен протокол ООО Фирма «НЭК» измерений IIryMa No 91/146/1-12/III от 19.03.2021 г. Анализ выполненных измерений показывает, что уровень шума в некоторых точках превышает максимальный уровень звука и эквивалентных уровней звука, регламентированных СанПиН 1.2.3685-21«Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и таблице 1 CI 51.13330.2011«Защита от шума» (лист 18 Том 1, шифр 01/2021-П3). Снижение транспортного шyма обеспечивается за счeт окон c повышенными звукоизолирующими свойствами, обеспечивающими в закрытом положении снижение шума до нормативных значений. В проекте применены окна со стеклопакетами, обеспечивающими звукопоглощение не менее 33дБ. Данные окна установлены на юго-восточном фасаде секции № 5, юго-восточном и северo-восточном фасаде секции № 4, северо-восточном, юго-восточном, а также частично (в осях 5/8-8/8) юго-западном фасада секции № 8 (лист 18 Том 1, шифр 01/2021-II3).

Применение окон со стеклопакетами со стороны перечисленных фасадов и секций, обеспечивающими звукопоглощение не менее 33дБ, отражено в Разделе 3 «Архитектурнчые решения» (Том 3, шифр 01/2021-1-AP) и в Разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» подраздел 1«Конструктивные решения» (Том 4.1, шифр 01/2021-1-КР1) утвержденной проектной документации.

Проектной документацией определяются объем, содержание работ, в частности, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-техничeские решения для обеспечения строительства, характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации (часть 2.1. статьи 48 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно пункту 4 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства.

Разделом «Архитектурные решения» рабочей документации «Многоэтажный жилой дом со встроенной автостоянкой по <адрес>» (Книга 1:«Секция 1», шифр 01/2021-1-1-AP) предусмотрено:

- заполнение оконных конструкций «ОК» однокамерным энергосберегающим стеклопакетом 4M1-16-4И = 24 мм (за исключением конструкций на юго-восточном фасаде секции № 5, юго-восточном фасаде и северо-восточном фасаде секции № 4, северо-восточном, юго-восточном, а также частично юго-западном фасадах секции № 8, для которых предусмотрено заполнение двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами в целях снижения шума от проезжающего транспорта и других шумовых воздействий извне).

- заполнение оконных и дверных конструкций «БП» однокамерным энергосберегающим стеклопакетом 4M1-16-4И=24 MM.;

- заполнение витражных конструкций «ВН» однокамерным стеклопакетом 4M1-16-4M1=24 MM.

Таким образом, проектной и рабочей документацией на строительство предусмотрено заполнение оконных и витражных конструкций в квартире № 276, находящейся в секции № 1, однокамерными стеклопакетами 4M1-16-4И = 24 мм. и 4M1-16-4M1=24 MM.

После окончания строительства повторно были проведены измерения уровня шума во всех секциях в жилых комнатах объекта строительства «Многоэтажный жилой дом, которые отражены в Протоколе испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Pостовской области» No61-00/15376-01-24 oT 09.07.2024. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» № 01.4-06/4603 от 09.07.2024 жилые помещения построенного многоквартирного дома соответствуют требованиям CанПиH 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

B пунктe 2.3 Дorовоpa oт 26.09.2023 указаны характеристики остекления: окнами с двухкамерным стеклопакетом, дверными блоками, выходящими на лоджию с однокамерным стеклопакетом и металлопластиковыми блоками остекления лоджии с двухкамерным стеклопакетом.

В данном случае окна жилых комнат и балкон находятся на западном фасаде секции № 1, в которой проектной и рабочей документацией не предусмотрено остекление с применением двухкамерных стеклопакетов.

В квартире истца остекление металлопластиковых окон, дверного блока и витражной конструкции лоджии произведено однокамерным энергосберегающим стеклопакетом 4М1-16-4И, что соответствует проектной и рабочей документации на строительство.

На обращение застройщика производитель металлопластиковых конструкции, установленных в построенном жилом доме, - ООО «Формула окон» сообщил, что сопротивление теплопередаче и шумозащита у однокамерных и двухкамерных стеклопакетов, установленных в одинаковый профиль, равнозначно, и замена однокамерных на двухкамерные стеклопакеты не улучшит физические свойства окон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указание в договоре долевого строительства на применение двухкамерных стеклопакетов, прав истца не нарушает, так как объект построен в соответствии с проектной и рабочей документацией, поэтому требование истца об устранении недостатков в квартире удовлетворению не подлежит.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, производные требования о компенсации морального вреда и штрафа также не подложат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (<данные изъяты>) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025г.